Trung tuần tháng 2/2025, tập đoàn đứng sau khu đô thị EcoPark đã tổ chức lễ ra quân, giới thiệu dự án Eco Retreat tại tỉnh Long An. Dù mới công bố, dự án đã tạo hiệu ứng mạnh trên thị trường, với sự tham gia của rất nhiều sàn môi giới, dù dự án mới chỉ ở giai đoạn san lấp.
Làn sóng rót tiền về tỉnh
Theo tìm hiểu, Eco Retreat nằm trên địa bàn huyện Bến Lức, tỉnh Long An có quy mô trên 220 ha, với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng, do liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư.
Sở dĩ dự án trên được chú ý là bởi những thành công tại dự án EcoPark Hưng Yên và đặc biệt là khi hệ thống hạ tầng khu vực phía tây TP.HCM được đầu tư mạnh mẽ. Có thể kể đến việc cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận được mở rộng và cao tốc Bến Lức - Long Thành đã bắt đầu vận hành.
 |
|
Các doanh nghiệp địa ốc ngày càng chuộng phát triển dự án tại các tỉnh vùng ven. |
Trong khi đó, Capitaland cũng ra mắt thêm phân khu mới cho dự án Sycamore là phân khu Orchard Heights. Dự án có diện tích 18,9 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng.
Thời gian qua, chủ đầu tư dự án Sycamore đã mở bán các căn nhà phố liền kề và biệt thự song lập với mức giá trung bình từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Đơn cử, mẫu biệt thự song lập diện tích đất xây dựng 160m2, xây 1 trệt 2 lầu 1 mái, diện tích sàn 241m2 có giá 15 - 16 tỷ đồng/căn.
Tương tự, khu vực phía Bắc, không như trước đây, các doanh nghiệp chỉ quẩn quanh ở Hà Nội thì nay đã mở rộng danh mục đầu tư ra các tỉnh lân cận bằng các đại đô thị như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định, Hải Phòng…
Điển hình, Danko Group đã khởi công khu đô thị Danko Riverside Bắc Giang, tiếp nối dự án Danko City (Thái Nguyên) và Danko Center (Tuyên Quang). Dự án mới có diện tích gần 44ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.
Eurowindow Holding cũng âm thầm động thổ cùng một lúc ba dự án khu đô thị là Eurowindow Light City ở Thanh Hoá và Eurowindow Sports Garden, Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An.
Có thể thấy, trong bối cảnh khó khăn về tài chính chưa dứt, các dự án mới tại TP.HCM và Hà Nội hầu như "đóng băng", nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn (hoặc buộc phải lựa chọn) dạt ra vùng ven hoặc đổ về các địa phương lân cận để tìm kiếm các dự án "sạch" pháp lý.
Chia sẻ về kế hoạch năm 2025, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho hay đơn vị có định hướng mở rộng ra các tỉnh vệ tinh của Hà Nội có thế mạnh về công nghiệp như Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang...
Nhiều tiềm năng, lắm rủi ro
“Chúng tôi sẽ đánh ở phân khúc đất nền dành cho khách hàng trung cấp ở các thành phố vệ tinh của Hà Nội. Đồng thời, kỳ vọng phía Nam sẽ là thị trường đầu tư tốt cho các nhà đầu tư miền Bắc rót tiền”, ông Quyết tiết lộ.
Tương tự, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhận định 2025 là năm bản lề, các tỉnh thành sẽ xây dựng lại gần như toàn bộ bảng giá đất để áp dụng vào năm 2026, các dự án hạ tầng được đẩy mạnh sẽ trở thành điểm tựa để thị trường địa ốc phục hồi.
Theo đó, SGO dự kiến sẽ dồn lực để đánh mạnh vào khu vực chiến lược trên hai trục chính là Hà Nội - Bắc Giang và Hà Nội - Quảng Ninh. “Chúng tôi sẽ đẩy mạnh từ khâu đầu tư đến dịch vụ, tập trung tìm kiếm các dự án đã đầy đủ pháp lý để phát triển”, ông Giang nhấn mạnh.
Nếu trước đây xu hướng dạt vùng ven được coi như giải pháp tình thế, thì hiện tại đây là giải pháp mang lại hiệu quả bền vững cho doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, ủng hộ xu hướng “đánh bắt xa bờ” của doanh nghiệp trong bối cảnh quỹ đất ở trung tâm ngày càng hẹp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên quan tâm hơn đến bất động sản ở những khu vực có liên kết vùng, “thủ phủ” công nghiệp.
Cụ thể, ở phía Nam là TP.HCM - Bình Thuận - Vũng Tàu, TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai. Còn ở phía Bắc là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Hà Nội - Bắc Ninh - Bắc Giang…
Rõ ràng, xu hướng dạt vùng ven hay tiến về các tỉnh lẻ đang mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là những “bài toán” không dễ với các chủ đầu tư.
Thực tế cho thấy nhiều dự án ở Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như Swan Park, Swan Bay, hay các khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 ở Bình Dương dù rộng hàng trăm hecta, được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích, cảnh quan... nhưng rất ít người ở. Những căn nhà ở đây dù đã có chủ nhân nhưng đa số rơi vào cảnh hoang tàn.
Từ những diễn biến thực tế, các chuyên gia cho rằng, để giảm thiểu rủi ro, các nhà phát triển dự án cần cân bằng giữa các sản phẩm cao cấp và bình dân, tập trung từng dự án thay vì đầu tư dàn trải, ôm đồm… qua đó đa dạng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thị trường, đảm bảo phát triển bền vững.
Giới chuyên gia cũng nhấn mạnh các cơ quan chức năng cần sớm tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý để khơi thông nguồn cung cả ở trung tâm và các khu vực vùng ven, từ đó cởi bỏ sức ép cho thị trường, ngăn đà leo thang của giá nhà.
“Nếu được tháo gỡ triệt để các vướng mắc về pháp lý, sau đó là vốn, thì doanh nghiệp sẽ có hàng mới để bán, từ đó đảm bảo dòng tiền hoạt động, phát triển dự án ở cả trung tâm và vùng ven, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân”, một chuyên gia nhìn nhận.
Hưng Nguyên
