Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở vừa trải qua một giai đoạn hết sức khó khăn khi nhiều tỉnh thành trên cả nước thực hiện giãn cách xã hội, khiến các giao dịch hết sức ảm đạm.
Biến động không lớn
Sau 3 tháng giãn cách xã hội, chị Bích Thuỷ (Hà Nội) kỳ vọng thị trường BĐS sẽ tăng giá khi trước đại dịch chị đầu tư 3 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) và 2 lô tại Bình Dương nhưng đang bị "kẹt". Tuy nhiên, khách hàng tìm đến chị đều trả với mức giá ngang lúc mua, có lô đất tại Đông Anh cao hơn khoảng 100 triệu đồng/lô.
“Tôi mua sau cơn sốt đất đầu năm, giá đã thiết lập mặt bằng mới, nên tôi chỉ kỳ vọng cuối năm giá tăng thì 5 lô đất kia mới có lời để bán”, chị Thuỷ bộc bạch.
Đúng như chị Thuỷ chia sẻ, thống kê của Bộ Xây dựng mới đây cũng cho thấy, trong quý III/2021, giá đất nền cả nước cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, đi ngang so với quý II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, mức giảm khoảng 5 - 7% so với tháng 5.
Không chỉ có đất nền, chung cư cũng trong tình trạng tương tự, giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý II. Riêng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng, lần lượt 2-4 và 5%.
 |
|
Dự báo cuối năm thị trường BĐS sẽ có sự tăng giá. (Ảnh: Int) |
Trước những diễn biến của thị trường quý III, anh Nguyễn Anh Đức, Công ty BĐS ABland nhận định, thực tế trong thời điểm giãn cách xã hội, thị trường trầm lắng, BĐS là mặt hàng có giá trị cao, lượng khách chốt hợp đồng qua online chỉ bằng 20-30% so với trực tiếp, nếu có đó là những khách đã cọc và tham quan dự án trước đó.
Liên quan đến vấn đề giá BĐS thời gian qua, anh Đức chia sẻ, sau cơn sốt hồi đầu năm, quý II thị trường có mặt bằng giá mới, nên những nhà đầu tư mua sau cơn sốt đều chịu cảnh chung như chị Thuỷ. Hơn nữa, một số khu vực ở TP.HCM giá đất nền có sự giảm giá do giãn cách xã hội, do đó khách hàng nào đã chót “ôm” đất giá cao từ quý II đành phải chờ thời cơ, và nếu họ dùng đòn bẩy sẽ là điều kiện không thuận lợi. Trên thực tế, giá đất ở TP. HCM vẫn "neo" ở mức cao, đơn cử dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, ở một số khu vực của miền Bắc ít có các ca nhiễm như Bắc Ninh, hay huyện Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền có xu hướng tăng nhẹ, chung cư tại các quận nội thành Hà Nội giảm nhẹ ở thị trường thứ cấp. Đơn cử như đất dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung – Di Trạch khoảng 52 – 65 triệu đồng/m2 …
“Về cơ bản, thị trường sơ cấp ở các thành phố lớn không có sự biến động về giá cả ở đất nền và chung cư, thị trường thứ cấp có loại hình giảm và cũng có loại hình tăng”, anh Đức nói.
Chưa phải thời điểm "lướt sóng"?
Kết thúc tháng 10, số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đang như chiếc lò xo bị nén lâu ngày đang bật lên mạnh mẽ. Hiện mức độ quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã phục hồi bằng tháng 7/2021 thời điểm trước giãn cách và đang có chiều hướng tiếp tục tăng mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nói rằng, để thấy được dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS, lấy mốc đầu tháng 9 giả sử mức độ quan tâm là 100% thì gần cuối tháng 9 mức độ quan tâm tại Hà Nội tăng 175%, lần lượt Đà Nẵng tăng 144%, TP.HCM tăng 130%.
Bước sang tháng 10, thị trường BĐS chung cư ở khu vực Hà Nội tăng giá từ 3-5%, tăng nhất là tại khu vực phía Đông thành phố có mức giá từ 37-48 triệu đồng/m2, giá chung cư tại các quận nội thành cũng có xu hướng tăng sau một thời gian đi ngang lên tầm 39-40 triệu đồng/m2.
“Nhà đất thổ cư, số lượng giao dịch từ 3-5 triệu USD/căn tăng rất tốt. Đặc biệt, một số nơi ở khu vực phía Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng thị trường khá ổn định và cũng có dấu hiệu tăng giá tốt”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Quốc Anh cho rằng, trước diễn biến thị trường hiện nay, nhà đầu tư không nên thấy mặt bằng giá tăng mà chạy theo, không thể thấy họ mua mà mình cũng mua.
“Nếu khách hàng mua để ở thì cần cân nhắc về hạ tầng để phù hợp với sinh hoạt của gia đình. Còn nếu đầu tư cần nằm lòng bài học tìm hiểu về quy hoạch chi tiết, có tầm nhìn xa và nghiên cứu kỹ trước khi đặt tiền”, ông Quốc Anh khuyên.
TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia BĐS nói rằng, với các cá nhân, nếu nhu cầu nhà ở là bức thiết và nguồn tiền mua nhà đã có sẵn từ trước, không phải sử dụng đòn bẩy kinh tế, đây là một cơ hội tốt để mua nhà. Tuy nhiên, với nhóm đầu tư lướt sóng hay nhóm đầu tư ngắn hạn, đây chưa phải là thời điểm thích hợp.
Nhận định thị trường BĐS tháng cuối năm, các chuyên gia cho rằng, giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm, phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8%, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do thiếu nguồn cung mới.
Trong khi đó, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS từ nay đến hết năm 2021 sẽ không có chuyển biến mang tính đột phá, vì nền kinh tế phía Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt thì thanh khoản BĐS sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả có thể sẽ tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu nhà ở vẫn cao, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng.
Phạm Minh
