Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng nhận định: Nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và BĐS vùng ven các khu công nghiệp đều tăng giá.
 |
|
Cầu Rào 2 - một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của Hải Phòng vừa hoàn thành và đưa vào sử dụng. |
Tuy vậy, ông Văn cũng cảnh báo sẽ có kịch bản sốt cục bộ ở một số nơi và xảy ra tình trạng sốc nhiệt "gãy sóng" do tăng trưởng nóng.
Mục tiêu Hải Phòng 2021-2030 trở thành thành phố công nghiệp và hiện đại, là trọng điểm kinh tế biển, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia. Hải Phòng có 12 KCN với diện tích 5.000ha. Giai đoạn 2021-2025, Hải Phòng xây dựng thêm 15 KCN với hơn 6.000ha.
Tỉ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng rất cao, đạt trên 90%, với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp đã lên tới 96 USD/m²/chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án BĐS công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền, tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC 60%, Nam Đình Vũ 50%...
Theo thống kế của Hiệp hội BĐS Hải Phòng, trong quý 1/2021, Hải Phòng đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền vùng ven. Vào quý 2/2021, giá đất hạ nhiệt, gãy sóng, nhiều phân khúc phải giảm giá, thậm chí bán cắt lỗ. Vào quý 3/2021, giá đất ổn định, cân bằng trở lại, tập trung vào thị trường tiêu dùng và khu vực nội thành. Sang quý 4/2021, giá sôi động tăng từ 15-35% so với quý 3.
Riêng phân khúc cho thuê BĐS tại Hải phòng giảm dần đều và xuống thấp từ năm 2019 do tác động liên hoàn của dịch bệnh COVID-19. Đối với mảng văn phòng cho thuê, tỉ lệ lấp đầy chưa cao, nhiều tòa nhà còn trống khá nhiều… Các phân khúc BĐS còn lại tại Hải Phòng đều tăng trưởng trong năm 2021. Cụ thể: Đối với phân khúc nhà ở thương mại, giá tăng mạnh trong quý 4/2021, tăng 30% so với quý 3 và tăng 60% so với Quý 1/2021.
Phân khúc nhà mặt phố hay nhà ở thấp tầng thổ cư, nhà xây kinh doanh của các chủ đầu tư cá nhân giá cả không biến động nhiều, giao dịch tăng nhẹ do nhu cầu về nhà ở vào dịp cuối năm.
 |
|
Nhà ở xã hội tại Hải Phòng luôn trong tình trạng "cháy hàng". |
Đối với nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân thị trường hấp thụ 100% sản phẩm, không còn hàng tồn, giá căn hộ do Hoàng Huy triển khai mức 11-14 triệu/m².
Còn loại hình BĐS nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế Du lịch của thành phố.
Với những tiềm năng, lợi thế đang có như: chính sách “trải thảm đỏ” thu hút đầu tư của thành phố; hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ (đường biển, đường bộ, đường hàng không); dịch bệnh từng bước được kiểm soát; chính sách an sinh xã hội tốt… sẽ là nhân tố giúp các phân khúc của BĐS Hải Phòng tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Thanh Vân
