Báo cáo tài chính (BCTC) quý IV/2020 và cả năm 2020 của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cho thấy, doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng. Nguyên nhân là giá BĐS tăng và cuối năm nhiều dự án được mở bán.

Theo BCTC năm 2020 của CTCP Vinhomes (HoSE: VHM), tổng doanh thu thuần hợp nhất công ty đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019.

Riêng quý IV/2020, tổng doanh thu thuần của Vinhomes là 21.512 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2019. Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019.

Tính đến hết năm 2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 89.685 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 39%.

CTCP BĐS Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) công bố BCTC hợp nhất quý IV/2020, với doanh thu thuần đạt 805 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Hai lĩnh vực đem lại nguồn thu mạnh nhất cho công ty vẫn là môi giới và đầu tư BĐS. Tuy nhiên, nếu hoạt động môi giới BĐS giảm doanh thu gần 19% xuống 1.037 tỷ đồng thì mảng đầu tư BĐS vẫn mang lại nguồn thu tăng nhẹ 4% lên thành 1.040 tỷ đồng.

BCTC của Tổng CTCP Xây dựng và xuất nhập khẩu Việt Nam (Vinaconex- HoSE: VCG) cho biết, quý IV/2020, doanh thu của Tổng công ty đạt 1.692 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 261,3 tỷ đồng, tăng 17,75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế cả năm 2020, dù Vinaconex chỉ đạt 5.495,4 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, giảm 42,2% so với thực hiện năm 2019, nhưng lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.712 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 787 tỷ đồng trong năm 2019.

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) cũng vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2020. Theo đó, tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng dự án là 8.600 tỷ đồng.

Tổng tài sản Novaland tăng mạnh, tại ngày 31/12/2020 đạt 144.519 tỷ đồng, tăng 60,6% so với cuối năm 20219. Hàng tồn kho ghi nhận mức 86.847 tỷ đồng, tăng 9,4% so với cuối tháng 9/2020. Theo giải trình, chủ yếu là từ hoạt động M&A gia tăng quỹ đất và các chi phí phát triển các dự án lớn khác.

Hồi đầu tháng 1/2021, một số chuyên gia BĐS cho rằng, việc nhiều doanh nghiệp BĐS năm nay “trúng đậm” là do giá nhà đất tăng cao bất chấp dịch Covid-19. Thêm nữa, nguồn cung khan hiếm nên nhiều doanh nghiệp gần như không bị “ế thừa” các sản phẩm được tung ra.

Lý giải thêm về “hiện tượng” lãi mặc dù năm 2020 đầy khó khăn đối với nhiều ngành nghề, Vinaconex cho biết, trong quý IV/2020, chi phí bán hàng, quản lý và chi phí tài chính đều được tiết giảm mạnh, lần lượt là 44,9%, 22,2% và 39,4% so với quý IV/2019, còn doanh thu tài chính ghi nhận mức tăng 57,9%, đạt 139,7 tỷ đồng đã giúp lợi nhuận của Tổng công ty duy trì tăng trưởng.

Sắp tới đây, trong mảng BĐS, Vinaconex sẽ tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư một số dự án trọng điểm để có thể triển khai thi công ngay và có dòng tiền thu vào cuối năm như: Dự án khu đô thị đại lộ Hòa Bình kéo dài tại Móng Cái; dự án Cái Giá Cát Bà ITC; dự án khu chung cư cao cấp 93 Láng Hạ; dự án khu dân cư đô thị tại km3 km4 Hải Yên, Móng Cái mà Tổng công ty vừa trúng đấu giá vào 30/12/2020 và 2 dự án Tổng công ty đã trúng đấu giá tại Quảng Nam và Phú Yên….

Với kết quả một năm khó khăn nhưng “ăn nên làm ra” của Vinhomes, trong BCTC công ty này cũng giải thích, do công ty bước vào thời kỳ bàn giao lớn với sản phẩm chủ yếu đến từ 4 dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Symphony.

Đối với Novaland, năm 2020, do nguồn cung hạn chế, ảnh hưởng dịch bệnh diễn biến phức tạp. Tuy nhiên, Tập đoàn đã tung ra hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn tại TP. HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhờ đó, hoạt động kinh doanh quý IV có phần khởi sắc hơn các quý trước.

Trong năm 2020, trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường BĐS do dịch Covid-19, CenLand đã đóng cửa hàng loạt văn phòng môi giới nhỏ tại các địa phương. Tuy nhiên, sau đó doanh nghiệp này đã nhanh chóng khai trương thêm nhiều văn phòng theo mô hình công ty như CTCP Cen Quảng Ninh, CTCP Cen Vĩnh Phúc, CTCP Cen Hưng Yên, CTCP Cen Hải Phòng… Đồng thời, CenLand cũng tăng tốc đầu tư vào hàng loạt dự án biệt thự, liền kề triển vọng như Louis City, Kim Chung Di Trạch.

Cen Land mua lại 100% nền tảng BĐS công nghệ Cenhomes.vn và tham gia những mảng tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao như BĐS công nghiệp và dịch vụ, BĐS hậu cần (Logistics) với thương hiệu Cen Zone và ứng dụng mua bán nhà phố (nhà lẻ) đối với thị trường thứ cấp và ứng dụng cho thuê nhà ngắn và dài hạn với thương hiệu Cen Housing và Cen Stay.

Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, mặc dù thị trường BĐS khó khăn, nguồn cung khan hiếm, tỷ lệ hấp thụ thấp, nhưng các doanh nghiệp BĐS vẫn không giảm giá bán, thậm chí ở nhiều địa phương còn tăng 7-10%, cá biệt ở khu Đông TP. HCM tăng 15%. Đồng thời, với việc cuối năm khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, các doanh nghiệp này “bung hàng” đã dẫn đến kết quả kinh doanh khả quan.

Minh Phạm