Giấc mơ an cư tại các đô thị lớn chưa bao giờ hết “nóng”, đặc biệt với nhóm thu nhập trung bình và thấp - những người luôn khao khát một chốn đi về vừa túi tiền. Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở xã hội thường được xem là "cứu cánh", là niềm hy vọng để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.

Tuy nhiên, không phải giấc mơ nào cũng có hồi kết đẹp. Một số dự án dù khởi đầu với nhiều kỳ vọng, cuối cùng lại trở thành “nỗi buồn xây dở”. Sunrise Home là một ví dụ.

Từ rầm rộ khởi động đến im lìm "nằm chờ"

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma 7) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Km14 Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi (Hà Nội), được thiết kế với 1 tòa nhà cao 17 tầng, tổng diện tích sàn 21.015m², trên khu đất hơn 3.300m². Theo hồ sơ giới thiệu, dự án hướng tới phân khúc nhà ở xã hội với mức giá chỉ từ 16 - 17 triệu đồng/m², tương đương khoảng 530 triệu đồng cho một căn hộ tiêu chuẩn.

Từ đầu năm 2023, thông tin về Sunrise Home xuất hiện dày đặc trên các trang mua bán bất động sản và mạng xã hội. Môi giới rao: “Dự án đã khởi công, đang nhận hồ sơ và đặt cọc chọn căn”. Điều này khiến nhiều người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình rất quan tâm.

Anh Nguyễn Văn Trí (phường Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Nghe nói giá hợp lý và là nhà ở xã hội, tôi cùng vợ đến tận nơi xem. Thấy có máy móc, cọc bê tông tập kết, tôi tin là sẽ xây sớm. Chúng tôi tính toán vay thêm ngân hàng để mua, nhưng chờ mãi vẫn không thấy động tĩnh”.

Không chỉ người mua lẻ, một số môi giới bất động sản cũng thừa nhận họ từng “đặt cược” vào dự án này. Chị Lê Thị Hoa - môi giới khu vực xã Ngọc Hồi nhớ lại: “Hồi đó thông tin rao bán rất nhiều, khách gọi hỏi liên tục. Tôi từng đưa khoảng 20 khách đến xem, ai cũng nghĩ sẽ xây dựng nhanh. Giờ thì khách không còn hỏi nữa, nhiều người thất vọng bỏ sang dự án khác”.

Ghi nhận thực tế, hiện dự án này chỉ là bãi đất trống, xung quanh được quây tôn, không có dấu hiệu thi công. Bên trong, cỏ mọc um tùm, những chiếc máy ép cọc từng là niềm hy vọng cho nhiều người có ý định mua căn hộ, nay đã... biến mất!

Người dân sống gần đó chia sẻ, kể từ sau lần đầu tập kết máy móc, hầu như không thấy công nhân hay hoạt động xây dựng. Ông Nguyễn Văn Bình - chủ một cửa hàng tạp hóa gần cổng dự án cho hay: “Hồi đầu còn thấy xe ra vào, mấy tháng nay chẳng thấy ai. Bỏ hoang thế này thì phí quá, bao nhiêu người cần nhà mà đất cứ để trống”.

Bài toán kinh tế từ dự án chậm tiến độ

Theo các chuyên gia bất động sản, việc một dự án nhà ở xã hội bị chậm hoặc “đắp chiếu” không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn tác động dây chuyền tới thị trường và niềm tin của người dân.

Với nhà ở xã hội, yếu tố giá rẻ khiến nhu cầu cao, nhưng đi kèm là yêu cầu về vốn, thủ tục và sự hỗ trợ từ chính quyền. Nếu chủ đầu tư không giải quyết được nguồn vốn hoặc vướng pháp lý, dự án sẽ trong tình trạng “đứng hình”. Khi đó, người mua chịu thiệt kép: mất cơ hội sở hữu nhà giá rẻ và phải chờ đợi trong vô vọng.

Ông Nguyễn Khắc Đạt - Phó giám đốc một công ty môi giới tại xã Ngọc Hồi cho rằng, nhiều dự án nhà ở xã hội trên cả nước đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ do khó tiếp cận nguồn tín dụng ưu đãi, chi phí vật liệu tăng và quy trình giải phóng mặt bằng kéo dài.

“Với Sunrise Home, việc dự án “án binh bất động” không chỉ là câu chuyện của một khu đất hơn 3.300m², mà còn là minh chứng cho rủi ro của việc đầu tư theo kỳ vọng thông tin ban đầu, đặc biệt khi người mua đặt niềm tin vào những quảng cáo chưa được kiểm chứng”, ông Đạt phân tích.

Ở góc độ kinh tế, sự chậm trễ của dự án đồng nghĩa với chi phí cơ hội bị mất đi. Lượng vốn mà chủ đầu tư, nhà thầu, thậm chí cả những người dự tính vay ngân hàng để mua nhà đều bị “đóng băng”. Thêm vào đó, khu đất để hoang không tạo ra giá trị sử dụng hay đóng góp vào nguồn cung nhà ở là một sự lãng phí lớn trong bối cảnh Hà Nội đang khan hiếm nhà ở giá rẻ.

Nhà ở xã hội vốn được kỳ vọng là lời giải cho bài toán an cư của hàng chục nghìn hộ dân thu nhập trung bình, thấp tại đô thị. Nhưng khi những dự án như Sunrise Home “nằm im” qua năm này sang năm khác, thị trường không chỉ mất thêm thời gian mà còn mất niềm tin - một loại “vốn” quý giá không kém gì tiền bạc.

Tiến Anh