Phía Đông trung tâm Hà Nội, trải từ làng lụa Vạn Phúc, tới làng Triều Khúc đã và đang chứng kiến loạt dự án nhà ở thương mại cao tầng tìm về từ trong năm. Ngay sau Tết, tới lượt làng Phùng Khoang xôn xao bởi… dự án về.

Nháo nhào rao bán

Tại con phố Triều Khúc dẫn từ đường Nguyễn Trãi vào làng nghề, hai dự án quy mô đang hối hả thi công để kịp ngày về. Bên cạnh công trình chung cư cao tầng Diamond Blue nhiều “tai tiếng” suốt năm qua, là tổ hợp Pandora cung ứng chủ yếu các sản phẩm nhà ở thấp tầng, liền kề cho khách hàng tương lai.

Quy luật bất thành văn, địa bàn nào càng nhiều dự án BĐS thương mại “đặt gạch” và nằm trong tay các chủ đầu tư mạnh thương hiệu, đất đai càng có giá.

Còn nhớ, giữa năm 2015, đã có thời điểm, mỗi m2 đất làng (vị trí ngõ rộng, gần chợ dân sinh dưới… 200m) được “hét” tới trên 30 triệu đồng. Cũng dạng sản phẩm thổ cư (đã có sổ đỏ) này, đầu năm 2016, giá “leo” lên 41 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tìm hiểu qua các đầu mối rao bán, người bán sẵn sàng giảm 2-3 triệu đồng mỗi mét vuông nếu khách thiện chí giao dịch. Mặc dù, theo quảng cáo bán mảng đất thuộc hàng “đẹp” trong làng, “chuẩn bị mở đường to chạy ra đường Nguyễn Trãi”.

Ông Sơn, một người sinh sống lâu năm tại địa phương, giải thích: “Vì dự án lần lượt về làng, nên không ai bảo ai đều nghĩ rằng đất sắp hóa vàng. Lại thêm đội quân cò đất liên tục hỏi mua, càng khiến tâm lý chủ đất lên cao. Nhưng, cả năm qua, những mảnh đất được trao tay chỉ đếm được trên bàn tay”.

Cảnh tượng tương tự cũng diễn ra tại khu vực Phùng Khoang (P.Trung Văn, quận Nam Từ Liêm). Năm 2014, chứng kiến đợt sóng bán cắt lỗ hàng loạt căn hộ chung cư An Lạc với mức giá khoảng 16-18 triệu đồng/m2  tùy diện tích, bao phí sang tên sổ đỏ hoặc không.

Tới giữa 2015, giá chào bán của những căn đẹp nhất (hướng ban công, tầng cao) được chủ nhà rao ở mức 19-23 triệu đồng/m2 nhưng sang 2016 vẫn chẳng ai hỏi - môi giới tên Quý cười buồn.

Ngược với xu hướng “lao giá” của chung cư, thổ cư Phùng Khoang đang chững ở phổ giá 40-60 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trao đổi về khả năng tăng giá trong ngắn hạn, bà Hồng, hiện sở hữu 5 lô đất đẹp trong làng, khẳng định: “Nhiều gia đình ở đây đang cần bán các lô đất chủ yếu dưới 40m2(và địa thế xấu) để giải quyết việc gấp. Còn lại, không ai bán đâu. Cứ nhìn dự án Khu nhà ở Phùng Khoang đang rậm rịch máy móc công trường là biết tương lai nơi đây sẽ rất triển vọng. Vài năm nữa, vài trăm triệu đồng một mét vuông còn chưa chắc mua được đất thổ cư Phùng Khoang”.

Làng Phùng Khoang xôn xao bởi …dự án về?!

Coi chừng mừng hụt

Thực địa tại hai lô đất cách chợ Phùng Khoang chừng 100m, đã xuất hiện không khí chuẩn bị mặt bằng để thi công dự án ngay những ngày đầu Xuân.

Sau khi đường làng Phùng Khoang được sửa chữa, nâng cấp; kèm theo các hạng mục cấp nước được tu bổ trong năm 2015, người dân địa phương đã dự cảm ít nhiều về một dự án nhà ở sắp “đổ bộ”.

Tuy nhiên, điều bất ngờ, khu đất từng được quây lưới, làm sân bóng cỏ nhân tạo để cho thuê suốt nhiều tháng trước đã chính thức dựng biển dự án từ cuối tháng hai vừa qua.

Nằm gần chung cư An Lạc, lọt giữa các dãy nhà liền kề, biệt thự đơn lập và thậm chỉ cả bãi phế liệu, rác xây dựng tự phát, hai lô đất vuông vắn được định hình bằng dự án như sau.

Cơ bản vài thông số tổng quát: Dự án Khu nhà ở Phùng Khoang (Trung Văn, Nam Từ Liêm) do chủ đầu tư là công ty CP Đầu tư Xây dựng và sản xuất vật liệu Nam Thắng; 5 lô đất (điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng thành nhà ở thấp tầng) được xây với quy mô 4-5 tầng. Tính sơ sơ, sẽ có hơn 9.000m2 nhà ở hình thành trong tương lai.

Được biết, theo căn cứ pháp lý, chủ đầu tư đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Trung Văn để đầu tư xây dựng nhà ở để bán từ 2003 với tổng diện tích 29.843m2. 11 năm sau (tháng 9/2014), Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội mới chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình dự án khu nhà ở Phùng Khoang.

Trên hai tấm biển mới dựng tại hai ô đất liền nhau, nội dung đều nhắc tới dự án Khu nhà ở Phùng Khoang, chủ đầu tư Nam Thắng, tư vấn giám sát Coninco 3C.

Điểm khác, là vị trí lô đất (lô số 2 và lô số 6), và hai nhà thầu thi công riêng biệt (Procons và Việt Á). Hiện tại, dự án đang được chuẩn bị mặt bằng, máy công trình tập kết và xuất hiện khá nhiều cá nhân đầu tư BĐS tìm tới.

Tuy vậy, chỉ cách vài mét quanh khu đất, là hàng loạt sản phẩm liền kề thấp tầng (xây thô hoặc hoàn thiện) mới chỉ được “lấp đầy” phần nào. Có thể nhận ra, nhiều liền kề vẫn “trơ” mạch vữa, cỏ hoang mọc thoải mái kèm rác thải chất đống phía trước vỉa hè.

Thậm chí, có chủ nhà vì không bán được suốt trong năm qua, đã phải cho sinh viên thuê với giá rẻ, hoặc cho người lao động ngụ cư thuê làm nơi bán hàng, kinh doanh dịch vụ giải khát ăn uống.

Tới đây, lượng biệt thự, liền kề trong Phùng Khoang lại được “bổ sung” thêm từ dự án Khu nhà ở nêu trên. Áp lực hạ tầng, dân sinh gia tăng, nhưng tiện ích xã hội theo kịp mới là điều kiện “đủ” giúp tăng giá trị BĐS. Chưa kể, tiến độ dự án/năng lực chủ đầu tư có vấn đề, thì kỳ vọng cho một khu làng được đô thị hóa hiện đại, văn minh chỉ là… kỳ vọng!

Đông Hưng