Lý do theo NHNN, ngày 30/5/2016, NHNN đã có công văn đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với các trường hợp ký trước ngày 31/3/2016 vay mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng, cải tạo, sửa chữa lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016 và được Chính phủ đồng ý.

Tái cấp vốn đến 31/12/2016 là phù hợp

Theo NHNN, tính đến hết năm 2016, gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ mua nhà ở xã hội đã giải ngân 29.679 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN, đạt 95%. “Với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, NHNN xét thấy thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp”, đại diện NHNN cho biết.

Tại công văn, NHNN lý giải việc chưa giải ngân hết là do khách hàng không còn nhu cầu giải ngân toàn bộ số tiền trên hợp đồng, đã bố trí được một phần từ nguồn khác hoặc dự án bị chậm tiến độ…

Vì vậy, các nguồn giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại (NHTM) và áp dụng lãi suất thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.

Tuy nhiên, NHNN cũng khẳng định đã ban hành các văn bản hướng dẫn về việc cho vay vốn ưu đãi đối với nhà ở xã hội. Theo đó, đã chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) ban hành các văn bản về quy định, quy trình nghiệp vụ, lãi suất cho vay, lãi suất tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn nhà ở xã hội tại NHCSXH theo nghị định 100/2015.

Ngoài ra, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định số 48, ngày 12/1/2017, phê duyệt lãi suất cho vay ưu đãi tại tổ chức tín dụng (TCTD) đối với khách hàng mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở áp dụng trong các năm 2016, 2017.

Gói vay mua nhà sẽ áp dụng theo lãi suất thỏa thuận

Cũng tại công văn 106 của HoREA về kiến nghị có cơ chế tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản. Trả lời nội dung này, NHNN cho biết: “Đã có cơ chế tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng thông qua việc cho phép các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn theo quy định Thông tư 06”.

Người nghèo vay tiền ở đâu mua nhà?

Theo NHNN, với tốc độ giải ngân tính đến hết năm 2016, tốc độ giải ngân gói vay mua nhà ở xã hội đã đạt 95% số tiền cam kết cho vay. Các khoản giải ngân

nhà lãi suất chỉ 4,8%/năm từ NHCSXH. Gia đình tôi thuộc đối tượng chính sách đủ điều kiện vay vốn và có khả năng chi trả nợ gốc, lãi như với gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng khi đi hỏi người quen bên ngân hàng, họ nói vẫn chưa có gì, đang chờ nguồn vốn về”.

Về đề nghị NHNN có cơ chế tính lãi suất cho vay hằng năm trong thời hạn 15-20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên thuộc loại căn hộ vừa túi tiền, NHNN cho biết, đối với các khoản vay theo cơ chế thương mại thông thường, các TCTD thực hiện trên cơ sở thỏa thuận của TCTD và khách hàng vay vốn.

Tuy nhiên, NHNN vẫn khuyến khích các TCTD nghiên cứu, thực hiện cấp tín dụng thông qua sản phẩm tín dụng chuỗi liên kết bốn nhà. Trước đó, NHNN đã có công văn 6182 ngày 18/8/2015 khuyến khích các TCTD nghiên cứu, thực hiện cấp tín dụng thông qua sản phẩm tín dụng chuỗi liên kết bốn nhà (Nhà đầu tư – Nhà thầu – Nhà cung cấp – Ngân hàng) trong lĩnh vực xây dựng. Trong đó, có các dự bán bất động sản nhằm kiểm soát dòng tiền, đảm bảo vốn vay được sử dụng đúng mục đích, hạn chế rủi ro phát sinh cho ngân hàng và các bên có liên quan.

Huyền Anh