Tại khu vực đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt (bên này cầu Nam Thăng Long), từng chứng kiến cảnh tượng ào ào phát triển dự án nhà ở thời gian vừa qua. Đỉnh điểm, là năm 2015, với đủ loại tổ hợp cao tầng, văn phòng, nhà ở đồng loạt tái khởi động/phát triển hạng mục thành phần.

“Nổ” như quảng cáo địa ốc

Đạt sức nóng nhanh chóng, “siêu dự án” Green Star (Thành phố Giao lưu) của chủ đầu tư Geleximco sau đó trở nên nguội với dân đầu tư cũng như người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Lý do đến từ sức cạnh tranh gay gắt toàn thị trường lẫn nhiều đối thủ cạnh tranh trực tiếp tại góc phía Tây Thủ đô. Sang năm 2016, An Bình City (tổ hợp thuộc Thành phố Giao lưu, quận Bắc Từ Liêm) đang được đẩy nhanh PR qua nhiều kênh môi giới BĐS.

Quy mô gồm 8 tòa chung cư cao 28-35 tầng (tổng căn hộ là 2.732), dự án của ông chủ Vũ Văn Tiền trở nên cực kỳ “sáng giá” theo những gì mô tả của các đơn vị tham gia môi giới.

Theo nội dung đăng tải trên website anbinhcity.vn (giới thiệu là website chính thức của chủ đầu tư Geleximco), khối nhà khổng lồ này sẽ được thiết kế hai hầm để xe, thiết kế thông minh, sang trọng…

Chung cư, biệt thự liền kề đều…sốt xình xịch, bất chấp tín dụng cho BĐS đang teo tóp

Đáng chú ý, “An Bình City hứa hẹn sẽ vượt qua Khu đô thị Ciputra Hà Nội để trở thành lựa chọn số một trong khu vực nội thành Hà Nội (có đầy đủ các tiện ích của một KĐT cao cấp như: siêu thị Metro, hồ điều hòa tại trung tâm rộng 15ha như lá phổi của KĐT, xung quanh dự án có nhiều trường đại học lớn, nhiều Trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí, các cơ quan công sở…

Giá bán trung bình từ 26 triệu đồng/m2. Thậm chí, qua một số đầu mối môi giới, giá rao căn hộ nội thất cơ bản của dự án đã “leo” lên 28-30 triệu đồng/m2 tùy căn với đích hẹn bàn giao vào cuối 2017 – đầu 2018.

Nhưng “yếu huyệt” lớn nhất của toàn khu lẫn dự án An Bình City chính là con đường Phạm Văn Đồng chưa thoát khỏi ác mộng tắc nghẽn, ngập lụt mỗi khi mưa lớn.

Hòa cùng nhịp độ bùng nổ nguồn cung toàn thị trường, địa bàn Nam Từ Liêm thu hút nhiều khách hàng quan tâm tới sản phẩm liền kề, biệt thự với … đủ mức giá khác nhau. Tiêu điểm đáng chú ý, là đại dự án khu chức năng đô thị rộng 49ha (phường Xuân Phương) do công ty

CP Tasco thực hiện đầu tư. Theo quảng bá trên website của Tasco, quy mô KĐT (tổng mức đầu tư cán đích 3.500 tỷ đồng) gồm 400 căn hộ thấp tầng với đủ loại hình sản phẩm như biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, shop-house.

Băn khoăn liền kề, biệt thự Xuân Phương

Được biết, cùng ở khu vực Xuân Phương, Tasco đang nắm giữ, triển khai song song các dự án nhà ở thương mại như Foresa Villa, Xuân Phương Residence (đều có mức đầu tư tính theo đơn vị nghìn tỷ đồng).

Hiện tại, sức nóng thị trường nhà ở phía Tây đang ít nhiều thể hiện ở lượng tìm kiếm các sản phẩm liền kề khu vực này. Đáng chú ý, theo nhiều môi giới đang “chăm sóc” khách hàng liền kề Xuân Phương, đa phần người mua đều đòi hỏi diện tích và giá thành … thấp nhất có thể.

Được biết, mức giá phổ thông của liền kề dạng này, qua giới thiệu của sàn, trang thông tin nhà đất, đạt ngưỡng 43-47 triệu đồng/m2 chưa bao gồm xây thô. Thậm chí, dung sai giá trị dự báo còn vượt xa trong nay mai với lý do hạ tầng giao thông: cầu Tasco nối thông Trần Hữu Dực tới bến xe Mỹ Đình khiến đất đai Xuân Phương gia tăng giá trị gấp bội.

Ở phương diện kinh doanh, nhà đầu tư Hoàng Quý cho rằng biệt thự, liền kề Xuân Phương rất khó để rót tiền và chờ đợi cơ hội sang tay. “Bởi vẫn còn một lượng nhà đầu tư đang ôm sản phẩm dự án từ những năm 2010 với giá gấp bội thời điểm hiện tại. Họ đã chờ đợi rất lâu để xả nhỏ giọt (kiếm lãi) nên không có chuyện cắt lỗ.

Chưa hết, việc một KĐT quy mô hàng chục ha được đầu tư đồng bộ, tới đích cuối cùng và phục vụ người dân một cách ổn định phải đòi hỏi thời gian nhiều năm. Nếu vội vàng lao vào mua và chờ đợi đủ điều kiện để sinh sống ổn định, thị trường dự báo sẽ có một bản sao của KĐT Vân Canh – HUD thứ hai”.

Còn nhớ, vài năm trước, HUD làm chủ đầu tư KĐT này, với tổng diện tích trên 68,5 ha, với đầy đủ các hạng mục Khu biệt thự, nhà liền phố, tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các căn hộ chung cư.

Sau khi quy hoạch xong, HUD chuyển nhượng gần 4ha đất biệt thự và nhà ở liền kề tại dự án này cho Tasco với tổng giá trị 410 tỷ đồng. Bên cạnh đó, HUD cũng chuyển nhượng 9.920 m2 đất nền tại KĐT mới Vân Canh cho AZ Land để xây dựng 4 tòa tháp cao từ 29 – 33 tầng, với khoảng 1.200 căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, hàng loạt khu biệt thự liền kề đã xây dựng xong phần thô, cửa cuốn, cửa kính đã lắp hoàn thiện nhưng thiếu vắng sinh khí. HUD đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào dự án này, hoàn thiện hạ tầng, nhưng lượng người đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đông Hưng