Được kỳ vọng diễn ra một cách thường niên trong các năm sau, VNREA EXPO 2016 thể hiện phần nào sức phát triển tích cực của thị trường BĐS thời gian qua, cũng như độ hấp dẫn của địa ốc dần quay trở lại với giới kinh doanh. Tuy vậy, đâu đó vẫn xuất hiện mối lo từ người trong cuộc.
Cơ hội quảng bá
Ông Nguyễn Đình Hùng, Tổng Giám đốc công ty Tổ chức Triển lãm Quốc tế Xây dựng VIETBUILD, cho biết: “Triển lãm quốc tế BĐS VNREA EXPO Hà Nội 2016 thu hút tham gia của gần 1.000 gian hàng với sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến (của gần 360 DN, trong đó 186 DN trong nước, 94 liên doanh và 80 DN, các tập đoàn nước ngoài đến từ 12 quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Malaysia, Singapore, Italia, Pháp, Thụy Sỹ…).
Các tên tuổi lớn của ngành BĐS – nội ngoại thất cũng tìm về triển lãm với các gian hàng quy mô 36 – 180m2 như: công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, công ty CP dịch vụ Hàng không Thăng Long (Taseco), công ty TNHH Đầu tư Capitaland-Hoàng Thành, công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House), HUD, công ty kinh doanh BĐS Viglacera, Duckshin Housing Co.Ltd,…
Chi tiết hơn về hạng mục, các sản phẩm sẽ được trưng bày tại Triển lãm đến từ 36 DN BĐS, 126 DN thiết bị điện – nhà thông minh – cửa, 83 DN trang trí nội thất, 53 DN xây dựng – VLXD.
VNREA EXPO 2016 tại Thủ đô lần này đã vượt trội về số lượng lẫn chất lượng
Tổng quan từ Ban tổ chức, đây là Triển lãm có quy mô và tầm vóc đặc biệt của ngành BĐS – Trang trí nội, ngoại thất – Xây dựng và VLXD, với nhiều hoạt động phong phú liên quan đến xúc tiến thương mại, giới thiệu các dự án BĐS Việt Nam, các sản phẩm cũng như dịch vụ mới của ngành Xây dựng.
Được biết, bên lề hoạt động triển lãm sẽ diễn ra chương trình giao lưu giữa các Sở ban ngành, các tổ chức hiệp hội DN giữa các tỉnh và thành phố khu vực phía Bắc, các tập đoàn kinh tế nước ngoài nhằm tạo điều kiện để các DN nắm bắt được nhu cầu phát triển mạnh mẽ của công cuộc hội nhập và phát triển toàn cầu Việt Nam.
VNREA EXPO 2016 sẽ diễn ra tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch và Xây dựng Quốc gia từ 20-24/7.
Dùng dằng chính sách, lệch pha cung – cầu
Đây là hai nội dung đáng chú ý được nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nêu ra tại buổi họp báo giới thiệu sự kiện triển lãm.
Thứ nhất, “Mặc dù thị trường được đánh giá là phát triển tốt, lành mạnh hơn, chúng tôi cảnh báo (theo số liệu VNREA thống kê và cảm nhận) rằng thị trường đang có khuynh hướng phát triển lệch cung - cầu. Các dự án BĐS lại quá thiên về quy mô lớn, sang trọng, mức giá cao… trong khi năm 2016 bắt đầu thiếu bóng dáng của phân khúc rất quan trọng là nhà ở trung bình, nhà ở thu nhập thấp, NƠXH” – ông Nam nhấn mạnh.
Chủ tịch VNREA cho rằng hàng hóa BĐS đang bấp bênh, các dự án ở phân khúc trung bình – thấp rất yếu. “Riêng Hà Nội và Tp.HCM năm 2015 chứng kiến 42.000 căn hộ được bán – gần gấp đôi so 2014, đã là rất thành công. Năm nay, riêng Vingroup đang cung ứng hàng chục nghìn căn hộ cao cấp (giá 65-80 triệu đồng/m2) kèm hàng loạt DN khác tham gia phát triển các dự án cùng loại. Trong khi thiếu vắng trầm trọng sản phẩm nhà ở quy mô nhỏ, giá thấp phù hợp với khả năng thanh toán của người dân. Đây là một khuynh hướng cần được cảnh báo sớm. Chính phủ, DN cũng phải kịp thời điều chỉnh”.
Lý do, chính sách của chúng ta đang ở giai đoạn chuyển đổi. Gói 30.000 tỷ đồng hiện được NHNN đề nghị Thủ tướng duyệt lên 34.000 tỷ đồng. Con số đăng ký đã lên tới trên 35.000 tỷ đồng, giải ngân đã được 28-29.000 tỷ đồng.
Mặt khác, gói hỗ trợ theo Nghị định 100 về phát triển NƠXH chứng kiến sự “nhùng nhằng”, tranh luận giữa các bộ ngành liên quan. Theo Luật Nhà ở và Nghị định 100 về phát triển NƠXH, sắp tới sẽ phải đảm bảo các nguồn tài trợ từ Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng thương mại lớn do Nhà nước nắm cổ phần chi phối. Thậm chí, Thủ tướng đã ra quy định về lãi suất cho vay của năm 2016 (4,8%/năm).
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, từ trước tới nay, giữa Bộ Xây dựng, NHNN và Bộ Tài chính đã thống nhất quan điểm là sẽ dùng NSNN cấp để duy trì chính sách nhất quán về NƠXH và nhà ở quy mô nhỏ để giúp người nghèo có cơ hội sở hữu nhà ở.
Kết quả, hàng triệu người đã được tiếp cận quỹ nhà này…. Đồng thời, đây cũng là công cụ điều tiết của Chính phủ để hướng một phần các dự án sang phân khúc nhà ở thu nhập thấp, trung bình – đây là nhu cầu rất lớn và có thực của người dân. Từ đó, giúp cán cân hàng hóa BĐS hài hòa và bền vững hơn.
Tuy nhiên, hiện nay, quan điểm chính thức của Bộ Kế hoạch & Đầu tư vẫn là làm tờ trình lên Chính phủ: Lấy lý do “chưa đưa vào chương trình họp của Thường vụ Quốc hội, chưa đưa vào kế hoạch Ngân sách” nên yêu cầu không có khoản này.
Bộ KH&ĐT cho rằng việc bố trí vốn đầu tư công để cấp bù lãi suất ưu đãi vay mua NƠXH không nằm trong quyết định của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội và Thủ tướng về tiêu chí cũng như hạn mức cấp. Thay vào đó, Bộ này đề nghị giao Bộ Xây dựng và Ngân hàng Chính sách xã hội tự tìm kiếm nguồn vốn ngoài ngân sách.
Đông Hưng