CBRE nhận định, trong quý III, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cả năm 2015. Về địa bàn, khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới tại khu vực này (giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước).
Tiếp đà tăng trưởng
Báo cáo từ nhà tư vấn nêu rõ, khoảng 3.000 căn hộ từ phân khúc trung cấp và căn hộ hạng sang được tung ra thị trường trong 3 tháng gần nhất – chiếm tới 45% trong các dự án mở bán mới. Từ đây, lý giải nguồn cung mới từ các phân khúc này đã tăng lên đáng kể.
Theo CBRE, nhìn chung, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý này, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Cụ thể, địa ốc Thủ đô đã chứng kiến tổng cộng 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III – tăng 52% so với quý liền trước.
Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Liên quan tới giá, trong quý này, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể theo số liệu của CBRE, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước.
Trong phân tích của mình, CBRE cho rằng cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp (giảm 1,9%) trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo tình trạng dự án, trong khi giá bán các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6% thì các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
|
Ba quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán tại Hà Nội đạt 14.200 căn
Quan điểm của nhà tư vấn này tỏ ra tương đồng với diễn biến trên thị trường đầu tư Hà Nội. Theo tìm hiểu, xu hướng đầu tư vào các dự án mới "thai nghén" đã bao phủ tâm lý những nhà đầu tư sành sỏi. Đồng nghĩa, những dự án càng gần đích hoàn thành, bàn giao (tốc độ triển khai thi công tương ứng) bớt sức hút với dòng tiền từ khách hàng kiếm tìm lợi nhuận từ địa ốc.
Cạnh tranh bán lẻ, văn phòng
Trong tương lai, thị trường được dự án tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả hai hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.
Liên quan tới mảng hoạt động văn phòng, quý III ghi nhận nguồn cung tiếp tục tăng với sự ra mắt của tòa VP Bank Tower (hạng B) tại khu vực Đống Đa – Ba Đình. Đến hết quý vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,1 triệu m2, trong đó văn phòng hạng B chiếm tới 64%.
Đối chiếu theo nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 23.300 m2 trong quý III – tăng 23% so quý trước (nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng năm 2015). CBRE nhìn nhận, các tòa nhà mới được đưa vào sử dụng với mức giá thuê hợp lý và cơ sở vật chất tốt đã cho thấy tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể, trong khi những tòa nhà khác phải giảm giá thuê để thu hút khách. Đặc biệt, nhu cầu thuê văn phòng có diện tích dưới 300m2 vẫn phổ biến nhất tại thị trường Hà Nội.
Ngoài ra, quý III cũng chứng kiến giá chào thuê giảm so quý trước ở cả văn phòng hạng A và B. Trong đó, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 0,8% so quý trước, trong khi văn phòng hạng B giảm 1,7% so quý trước.
Xét theo khu vực, các tòa nhà văn phòng tại khu Đống Đa – Ba Đình cho thấy mức tăng tỷ lệ lấp đầy cao nhất. Trong tương lai, các tòa nhà văn phòng quy mô lớn đang được tích cực xây dựng và chuẩn bị ra mắt làm tăng thêm số lượng văn phòng cả hạng A và B.
Đặc biệt, phía Tây và Đống Đa-Ba Đình hứa hẹn nhiều tòa nhà văn phòng mới ra mắt – điều này có thể dẫn đến sự cạnh tranh lớn trong thời gian tới. CBRE lưu ý, các tòa nhà đang hoạt động sẽ phải cải thiện dịch vụ liên quan, cũng như đưa ra mức giá thuê phù hợp để cạnh tranh với các tòa nhà mới.
Về mảng bán lẻ, quý III được đánh giá là thời gian sôi động với sự mở cửa cho các nhà bán lẻ nước ngoài như Auchan, Miniso. Một số đơn vị bán lẻ trong nước đã có kinh nghiệm hoạt động tại Tp.HCM đang mở rộng ra thị trường Hà Nội. Cụ thể, Galaxy Cinema đã mở rạp chiếu phim đầu tiên vào cuối tháng 7 trong khi Circle K đã mở được 35 cửa hàng chỉ sau một năm hoạt động tại Hà Nội.
Liên quan tới diễn biến, giá thuê trung bình của các trung tâm mua sắm tại Hà Nội duy trì ở mức ổn định. Đối với các dự án tương lai, quý IV được dự đoán sẽ rất náo nhiệt với 3 trung tâm thương mại mới, dự kiến cung cấp thêm tổng cộng 111.000m2. Ba dự án mới này gồm hai trung tâm thương mại của Vingroup và một dự án hỗn hợp nổi bật khác.
Đông Hưng
