Một trong những lý do khiến nhận định trên có lý là bởi đầu tư BĐS trong bất cứ thời điểm nào vẫn là kênh được nhiều người lựa chọn, vì đây là kênh đầu tư an toàn và cho dù có biến động giá cả thì tài sản này vẫn không thể “biến mất” được.
Xác định mục đích đầu tư
Năm 2019, chị Trần Hoài Nguyên (Cầu Giấy, Hà Nội) có khoản tiết kiệm gần 900 triệu đồng, chị đã quyết định về Hải Dương mua đất tại một thị xã mới được thành lập. Lô đất chị mua không sát mặt đường lớn, nhưng giao thông thuận lợi, có giá 700 triệu đồng. Cơn sốt đất đầu năm 2021 “càn quét” qua nhiều tỉnh thành, lô đất thổ cư của chị "bỗng dưng" giá vọt tăng lên 1,4 tỷ đồng.
 |
|
Theo chuyên gia nếu tuân thủ nguyên tắc nhà đầu tư sẽ lãi gấp đôi khi đầu tư 1 tỷ đồng vào bất động sản. (Ảnh: TL) |
Cũng như chị Hoài Nguyên, nhiều nhà đầu tư vốn ít, không đủ tiền mua đất nền ven đô, đất nền nội đô đều tìm về các tỉnh để mua đất thổ cư, quan niệm “người sinh ra chứ đất không sinh ra” có vẻ đúng trong mọi thời điểm. Với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng, để vài ba năm không lãi được gấp đôi thì cũng sinh lời vài chục phần trăm.
Một số chuyên gia BĐS cho rằng, có 1 tỷ đồng trong tay hoàn toàn đầu tư được BĐS, nhưng điều cốt yếu nhất là đầu tư vào đâu, mục đích mua BĐS cho thuê, bán chênh lấy tiền hay để ở.
Do đó, nhà đầu tư cần phải tham khảo lợi nhuận để biết mình đầu tư vào đâu. Đơn cử, hiện lãi suất cho thuê tại TP.HCM, nơi được coi là có nhu cầu thuê cao, thì cũng chỉ ở mức 4% với những dự án có khả năng cho thuê tốt, còn những dự án khác trung bình cũng chỉ 3%. Đây là lãi suất cho thuê rất thấp so với kỳ vọng của đa số nhà đầu tư cho thuê căn hộ.
Còn với đầu tư mua đi bán lại thì phụ thuộc vào thời điểm nào khách hàng định bán ra, sau một năm, 2 năm hay 3 năm từ lúc mua vào sản phẩm. Đơn cử, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong một năm qua đã có tăng trưởng, cùng một dự án, giá bán ở những thời điểm khác nhau sẽ chênh lệch. Thậm chí, sẽ có những dự án mà mức giá hầu như không tăng, nhưng cũng có những dự án mức giá tăng 5-10%.
Như vậy, rõ ràng có sự phụ thuộc rất nhiều vào việc sản phẩm mà khách hàng định đầu tư là sản phẩm nào, nằm ở vị trí nào, lối tiếp cận ra sao và tiện nghi, tiện ích như thế nào?
Tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, mặc dù đây là lĩnh vực dễ kiếm lời nhưng đầu tư BĐS không phải ai cũng may mắn, nhất là trong thời điểm nền kinh tế khó khăn chung do đại dịch Covid-19, khách hàng phải hết sức thận trọng. Nếu cầm 1 tỷ đồng mà lần đầu tiên đi đầu tư BĐS trong thời điểm hiện nay rất khó.
Như vậy, có 1 tỷ đồng thì khách hàng có thể mua BĐS với giá 1-1,5 tỷ, nhưng mua sản phẩm nào và mua ở đâu? Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, đầu tiên là căn hộ, khi thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay, khách hàng dễ dàng mua được căn hộ với giá thấp nhất. Nhiều người bán nhưng không ai chịu mua căn hộ thì mình là người đi mua, có khi mình được lãi tốt nhất.
“Nên mua căn hộ thứ cấp, tức là đã bàn giao rồi và được giảm giá qua hình thức chiết khấu hay chủ đầu tư kẹt tiền phải bán. Nếu giảm được 10-15% so với trước dịch thì cũng có thể mua”, ông Quang nói.
Bên cạnh đó, với 1-1,5 tỷ đồng thì có thể đầu tư đất nền tỉnh, mua đất nhưng có sổ đỏ, có thổ cư, giao thông thuận tiện. Trước khi mua phải đến tận nơi khảo sát, xem giá đắt hay rẻ hơn những khu xung quanh, trong vòng 3 năm nữa khu vực này có người ở hay không, tránh mua lô đất rồi 10 năm sau vẫn chưa có người ở.
Cuối cùng, với 1-1,5 tỷ đồng có thể mua đất ven dự án của những chủ đầu tư lớn, đã tiến hành được 30-50%. Không nên nghe tin đồn ở đây sẽ có dự án mấy trăm ha hoặc ở đây có làm đường cao tốc, không đầu tư lướt sóng, phải đầu tư trên một năm.
“Với những tiêu chí này, tôi cam kết với người cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, trong 5 năm phải lời 50%, nếu mua nhà phố hoặc đất nền giá tốt thì 5 năm, lời gấp đôi”, ông Quang nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý với khách hàng khi đầu tư nên mua ở những khu vực nào mà mình biết. Đơn cử như khách hàng ở TP.Thủ Đức thì nên mua ở Thủ Đức chứ không nên mua ở Đồng Tháp. Trường hợp thiếu tiền, khách hàng muốn vay thêm 500 triệu đồng cũng là điều bình thường, không đáng lo ngại.
“Với nhà đầu tư chuyên nghiệp tôi không khuyên đi vay nữa, nhưng nhà đầu tư lần đầu tiên thì tôi nghĩ cũng nên đi vay nếu thấy sản phẩm có giá hợp lý vì lãi suất hiện nay rất hấp dẫn”, ông Quang chia sẻ.
Phương Trang
