Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản cả nước trong quý 1/2018.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, 3 tháng đầu năm 2018, lượng sản phẩm nhà ở mở bán tại Hà Nội là 6.560 sản phẩm, bao gồm 6.148 căn hộ chung cư và 412 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số vẫn thuộc về phân khúc căn hộ trung cấp, chiếm 42,8% tổng nguồn cung căn hộ toàn Hà Nội. Tiếp đó là căn hộ cao cấp chiếm 34% và căn hộ giá bình dân chiếm 23,2% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý 1/2018.
Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội quý 1/2018 đạt 5.091 giao dịch. Trong đó, có 2.605 sản phẩm ở phân khúc giá bình dân, chiếm 51,2%; 1.888 sản phẩm ở phân khúc trung cấp, chiếm 37,1%; 598 sản phẩm ở phân khúc cao cấp, chiếm 11,7% tổng lượng sản phẩm giao dịch tại Hà Nội trong quý 1.
 |
|
Ảnh minh họa |
Lượng giao dịch căn hộ chung cư quý 1/2018 giảm khoảng 25% so với quý 4/2017 do vào thời điểm các tháng Tết và cận Tết. Tuy nhiên, so với cùng kỳ quý 1/2017 tăng 1.467 giao dịch, tương đương mức tăng 40,5%.
Các giao dịch phần lớn từ dự án tại các quận Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông và chủ yếu là các phân khúc giá bình dân và trung cấp với mức giá giao dịch dưới 35 triệu đồng/m2.
Quý 1 ghi nhận giao dịch sôi động ở phân khúc nhà ở liền kề. Bắt đầu có làn sóng chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh vành đai 3 và 3,5. Quận Hà Đông dẫn đầu với 25% thị phần với nhiều khu đô thị đã và đang triển khai, 19% ở Hoài Đức, và 17% nguồn cung và lượng giao dịch từ quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm với nhiều dự án của chủ đầu tư Vimefulland, Lã Vọng. Tổng khối lượng giao dịch trên toàn thị trường sơ cấp khoảng 930 căn.
Về giá bán, với loại hình chung cư, giá bán căn hộ bình dân và trung cấp tăng nhẹ khoảng 1 - 3%, nâng mức giá bình quân của căn hộ bình dân lên 22,2 triệu đồng/m2. Mức giá căn hộ trung cấp lên mức 29,1 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá bán căn hộ cao cấp không tăng nhiều, khoảng 0,5%, giá bình quân ở phân khúc này lên mức 36,8 triệu đồng/m2. Loại hình nhà ở liền kề đang được quan tâm nên mức thanh khoản tốt, biên độ tăng giá trong quý đầu năm 2018 khoảng 5 – 10% tùy từng khu vực so với cuối năm 2017.
Tại thị trường Tp.HCM, trong quý 1/2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán đạt 10.431 căn hộ, đất nền đạt 970 nền với nguồn cung chủ yếu ở Củ Chi và Cát Lái, nhà phố, biệt thự có 621 căn với nguồn cung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam thành phố.
Thị trường ghi nhận lượng nhà ở chào bán tăng cao trong quý 1 được lý giải là do Tết năm nay đến muộn và quý 1 nối tiếp đà tích cực của thị trường bất động sản quý 4/2017. Về loại hình sản phẩm, nhà ở căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng đa số so với đất nền và nhà liền thổ.
Loại hình căn hộ chung cư được ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án nằm ở Khu Tây (chiếm 39%) và Khu Nam (chiếm 30%) tổng lượng cung căn hộ toàn Tp.HCM.
Trong đó, lượng căn hộ mức giá bình dân chiếm 32%, căn hộ trung cấp chiếm 40% vàcăn hộ cao cấp chiếm 28% tổng lượng cung căn hộ mở bán tại Tp.HCM trong quý 1/2018.
Trong quý 1, số lượng đất nền và nhà đất liền thổ chào bán rất ít, có nguyên nhân chính là quỹ đất phát triển dự án nhà liền thổ ngày càng khan hiếm nên phần lớn là giao dịch đất thổ cư.
Theo thống kê, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong quý 1 tại các tỉnh Long An, Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh Tp.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố.
Tổng lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Tp.HCM trong quý 1/2018 đạt khoảng 8.946 giao dịch, giảm 34% so với quý 4/2017 và giảm khoảng 9,5% so với cùng kỳ quý 1/2017.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư cao cấp đạt 2.655 căn chiếm 30%; giao dịch căn hộ trung cấp đạt 2.958 căn chiếm 33%; giao dịch căn hộ ở mức giá bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 37% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quý 1/2018.
Công Trí
