Hoạt động thị trường bán lẻ phục hồi tốt. Trong quý II/2016, nguồn cung thị trường bán lẻ ổn định theo quý (nhưng giảm –5,7% theo năm do siêu thị Nguyễn Kim đóng cửa để tu sửa từ quý I/2016). Về giá, Savills thống kê giá thuê trung bình tăng 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Riêng giá thuê tại khối để bán lẻ và trung tâm bách hoá tăng mạnh lần lượt 19,2% và 13,1% theo quý, trong khi đó tại trung tâm mua sắm, giá thuê giảm –2,8%.
Phát triển ổn định
Đáng chú ý, công suất thuê chứng kiến tăng 1,9 điểm % theo quý và 0,9 điểm % theo năm. Savills so sánh, trong khi công suất thuê tại trung tâm mua sắm giảm 0,4% điểm %, thì công suất thuê tại trung tâm bách hóa tăng nhẹ 0,8 điểm % và tại khối để bán lẻ tăng mạnh 24,7 điểm % theo quý.
Theo Savills, hoạt động mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị trường biệt thự và căn hộ Đà Nẵng
Dự báo, trong nửa cuối năm 2016, một dự án sẽ được đưa vào thị trường – cung cấp 18.000 m2. Trong năm 2017, hai dự án sẽ ra mắt và cung cấp tổng cộng 15.000m2.
Savills tiếp tục nhắc đến mảng văn phòng với nét vận động chính là nguồn cung ổn định. Trong quý II vừa qua, tổng nguồn cung thị trường văn phòng ổn định theo quý và theo năm. Tính theo quý, giá thuê trung bình tăng 2% (giảm 5% theo năm). Đồng thời, công suất thuê trung bình tăng theo quý (2 điểm %) và theo năm (9 điểm %).
Theo phân hạng, công suất thuê Hạng A giảm 2 điểm % theo quý và theo năm; Hạng B tăng 4 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm; Hạng C vẫn giữ mức ổn định theo quý nhưng tăng mạnh 15 điểm % theo năm.
Thống kê cho thấy, tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170 m2 (tăng 2% theo quý và 11% theo năm do hoạt động tốt của Green Plaza, Danang Book and Lilama 7 Building).
Tư vấn Savills đánh giá: Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng khi Tp Đà Nẵng tích cực khuyến khích các DN mới thành lập. Trong 5 tháng đầu năm 2016, đã có 2.015 DN mới đăng ký, tăng gấp đôi so cùng kỳ năm trước.
Khách sạn tăng đều
Theo báo cáo của Savills, tổng số khách sạn hạng 3-5 sao trên thị trường tăng 4% theo quý và 15% theo năm do một khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao mới được xếp hạng.
Công suất thuê trung bình tăng 2 điểm % theo quý (nhưng giảm 8 điểm % theo năm). Giá thuê phòng trung bình giảm 4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm 1% theo quý và 6% theo năm.
Savills dẫn ra số liệu liên quan tới lượng khách quốc tế như một cơ sở lạc quan cho thị phần khách sạn Đà thành chuẩn bị đón nhận lượng cung dồi dào.
Cụ thể, theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong quý II đã có 795.646 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng – tăng 29,7% theo năm. Từ quý III/2016 trở đi, 35 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong nửa cuối năm 2016, ba dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 1.320 phòng.
Trước đó, chỉ báo của CBRE Việt Nam về tiêu điểm thị trường Đà Nẵng đã đề cập tới phân khúc khách sạn với sự sôi động trong 5 tháng đầu năm (lượt khách du lịch và nguồn cung phòng khách sạn tăng mạnh).
Chi tiết, 5 tháng đầu năm, Đà Nẵng có tổng cộng 1.471 phòng từ một khách sạn 5 sao, bốn khách sạn 4 sao và sáu khách sạn 3 sao – làm tăng tổng nguồn cung phòng khách sạn lên 11.275 phòng, trong đó phân khúc khách sạn 3 sao chiếm tỷ lệ cao nhất là 41%.
Đặc biệt, hoạt động xây dựng ở những khách sạn có thương hiệu quốc tế đã được đẩy mạnh để chào đón sự kiện APEC 2017. Thời gian tới, thị trường sẽ chào đón những thương hiệu khách sạn quốc tế là Sheraton, Marriot và Hilton – CBRE Việt Nam lưu ý.
Về dòng sản phẩm biệt thự và căn hộ, Savills công bố kết quả nghiên cứu “giao dịch cải thiện”.
Quý II vừa qua, tổng nguồn cung biệt thự ổn định theo quý (nhưng tăng 33% theo năm với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp). Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý (nhưng tăng 7,4% theo năm với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp). Theo địa bàn, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung (58% thị phần), theo sau là quận Hải Châu (39% thị phần).
Giao dịch bán căn hộ giúp tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ trong quý của biệt thự tăng 1 điểm % lên mức 4% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%.
Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu đồng/m2), giá cao nhất ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu đồng/m2 và 54 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và khu vực ven biển là các yếu tố chính thúc đẩy bán hàng tại các dự án bán tốt của quý. Savills ước tính, nguồn cung căn hộ/căn hộ khách sạn tương lai khá lớn với hơn 7.000 căn (tính tới cuối năm 2018).
Đông Hưng