Động thái này của NHNN diễn ra sau khi chứng kiến rất nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới việc dừng gói 30.000 tỷ đồng ở thời điểm khá đột ngột: 31/3. Ghi nhận ban đầu, phản ứng của thị trường và một bộ phận DN đều tích cực.
6 tháng, một chính sách
Thông tư 11/2013 của NHNN ngày 15/5/2013 quy định, việc giải ngân Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn khoảng 30.000 tỷ đồng nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013).
Tại Nghị quyết 23/NQ-CP ngày 30/3/2016, Chính phủ giao NHNN tiếp tục triển khai Chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 /NQ-CP ngày 7/1/2013 với lãi suất ưu đãi cho đến khi giải ngân hết.
Tại Công văn 2167/VPCP-KTTH ngày 31/3/2016, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến giao NHNN phối hợp các cơ quan liên quan sửa đổi quy định về thời hạn giải ngân gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở theo hướng gia hạn tiếp tục thực hiện giải ngân hết số tiền tái cấp vốn 30.000 tỷ đồng.
Từ chỉ đạo này của Thủ tướng Chính phủ, NHNN có công văn 2947/NHNN-TD ngày 26/4/2016 xin ý kiến Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính để tổng hợp báo cáo Thủ tướng về việc gia hạn giải ngân tái cấp vốn Chương trình 30.000 tỷ đồng…
Mới nhất, ngày 30/5, NHNN đã có công văn trình Thủ tướng về phương án gia hạn Chương trình. Theo đó, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước 31/3/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa nhà ở của mình tối đa đến 31/12/2016.
Đồng thời, dừng giải ngân tái cấp vốn theo quy định tại Thông tư 11/2013 và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây mới NƠXH, chủ đầu tư dự án NƠXH, dự án NƠTM được chuyển đổi công năng sang NƠXH.
NHNN nêu rõ, trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, đề nghị các NHTM kể từ 1/6 tiếp tục giải ngân đối với các hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng trước 31/3 từ nguồn vốn của ngân hàng theo lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký…
Sau khi nhận được chỉ đạo của Thủ tướng, NHNN sẽ có văn bản hướng dẫn việc gia hạn tái cấp vốn gửi các NHTM để thực hiện.
|
Nếu tới cuối năm nay mà chưa giải ngân hết theo hợp đồng tín dụng, NHNN tiếp tục gia hạn thì không còn gì hơn!
Gia hạn tới đâu…mừng đến đó
Tìm hiểu ban đầu hiệu ứng của thông tin nêu trên, hầu như các ý kiến của khách hàng cần mua nhà lẫn đại diện một số đơn vị kinh doanh địa ốc đều cơ bản tích cực.
Trao đổi với PV, vợ chồng anh Nam (hiện làm việc tại Hà Nội) không giấu được niềm vui: “Chúng tôi đã ký hợp đồng mua nhà tại một dự án nhà ở tại phía Tây thuộc diện được hưởng ưu đãi vay từ gói 30.000 tỷ đồng hồi đầu năm. Cuối tháng 3, khi xuất hiện sự kiện dừng ký hợp đồng vay mới gói 30.000 tỷ đồng, đồng thời những khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ vẫn chưa rõ khả năng có được giải ngân với lãi suất ưu đãi sau ngày 1/6/2016 hay không. Đang lo lắng vì phải vay theo lãi suất thương mại, thì nay NHNN đã công bố gia hạn giải ngân. Chỉ mong rằng điều này sẽ được áp dụng ngay. Nếu tới cuối năm nay mà chưa giải ngân hết theo hợp đồng, NHNN tiếp tục gia hạn thì không còn gì hơn”.
Ở góc độ lãnh đạo một đơn vị phân phối có tiếng trên thị trường, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland nhìn nhận: “Nếu phương án gia hạn như NHNN báo cáo với Thủ tướng được thông qua thì sẽ rất phù hợp với thực tế diễn ra tại nhiều dự án hiện nay. Bản thân chúng tôi cũng phân phối các dự án thuộc diện ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng. Với những dự án chưa bàn giao nhà, mới giải ngân được 30% theo gói tín dụng, dừng giải ngân thì sẽ rất khó khăn cho họ”.
Cũng theo vị lãnh đạo này, tất cả những khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng (cả DN lẫn người tiêu dùng) đều mong muốn được giải ngân trọn vẹn. Tuy nhiên, Nhà nước gia hạn được chừng nào thì tốt chừng đó. Nhưng đối với những người đã ký hợp đồng tín dụng trước thời điểm tháng 3 thông báo dừng giải ngân, giải ngân đủ cho họ là tốt nhất. Bởi đây là những người khó khăn thực sự về chỗ ở lẫn thu nhập.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc, Chủ tịch HĐQT công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh G5, cho rằng gia hạn giải ngân các hợp đồng tín dụng đã ký trước 31/3 sẽ cho thêm thời gian chuẩn bị để thực hiện đạt hiệu quả quyết sách mang tính an sinh.
Về mặt thị trường, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã đạt được mục tiêu làm ấm thị trường và giúp cho một số người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở có điều kiện tiếp cận để mua nhà. Ngoài ra, tác dụng giải quyết hàng tồn kho BĐS trong thời gian vừa qua của gói tín dụng này cũng rất đáng kể.
Nguyễn Cảnh
