Vốn đầu tư ngoại tập trung vào đa dạng các phân khúc, trong đó có các phân khúc truyền thống như nhà ở, văn phòng, bán lẻ và các phân khúc mới nổi như nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp và kho vận.
Sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam do có nền tảng vững chắc với tình hình kinh tế vĩ mô khả quan, cơ sở hạ tầng phát triển; cũng như tiềm năng về lợi suất và giá trị vốn cao của các phân khúc.
Nhật đứng đầu về vốn đầu tư
Trong 6 tháng đầu năm 2018, nhà đầu tư nước ngoài (ĐTNN) đã đầu tư vào 17 lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà ĐTNN với tổng số vốn đạt 7,91 tỷ USD, chiếm 38,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 5,54 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng vốn đầu tư đăng ký…
Sáu tháng đầu năm 2018 có 87 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Nhật Bản đứng vị trí thứ nhất với tổng vốn đầu tư là 6,47 tỷ USD, chiếm 31,8% tổng vốn đầu tư; Hàn Quốc đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký 5,06 tỷ USD, chiếm 24,9% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam…
Hà Nội là địa phương thu hút nhiều vốn ĐTNN nhất với tổng số vốn đăng ký là 5,87 tỷ USD, chiếm 28,9% tổng vốn đầu tư. Tp Hồ Chí Minh đứng thứ hai với tổng vốn đăng ký là 3,68 tỷ USD, chiếm 18,1% tổng vốn đầu tư. Bà Rịa – Vũng Tàu đứng thứ ba với tổng số vốn đăng ký 1,93 tỷ USD, chiếm 9,5% tổng vốn đầu tư…
Trong số 5 dự án được cấp giấy phép đầu tư 6 tháng đầu năm có một dự án là của Nhật Bản có vốn đầu tư lớn nhất 4,1 tỷ USD còn lại là từ 1,2 tỷ USD trở xuống.
Việc nhà đầu tư Nhật Bản rót vốn vào thị trường BĐS đã có từ rất sớm nhưng chỉ thực sự ồ ạt và tăng mạnh trong những năm gần đây. Theo đó, một trong những dự án đặc biệt quan trọng phải kể đến là bước đột phá của tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) trong kế hoạch đầu tư vào Hà Nội.
Tổng giám đốc AeonMall Việt Nam Yasuo Mishitoghe cho biết môi trường đầu tư tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng rất tuyệt vời, với tốc độ phát triển nhanh và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn.
Những doanh nghiệp như AeonMall cần diện tích đất rất lớn để phát triển các trung tâm thương mại. "Một thành phố đang phát triển và năng động như Hà Nội, trong tương lai sẽ sớm không còn nhiều diện tích lớn và trống như vậy nữa", lãnh đạo AeonMall nhận định.
 |
|
Sun Group được giao thực hiện lập quy hoạch chi tiết Khu tập thể Kim Liên |
Nhiều dự án nghìn tỷ đồng
Doanh nghiệp Nhật có số vốn đầu tư lớn nhất vào Việt Nam cho đến thời điểm này là Sumitomo. Mới đây, tập đoàn này đã được cấp phép đầu tư dự án khu đô thị thành phố thông minh có tổng vốn đầu tư 94.349 tỷ đồng (tương đương 4 tỷ USD) trên diện tích 271 ha tại xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội.
Trước đó, ngày 31/5/2018, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Việt Nam ở Tokyo, Nhật Bản, AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án AeonMall 9,3ha có trị giá khoảng 190 triệu USD tại thành phố Hải Phòng.
Tổng Giám đốc AeonMall Việt Nam cho biết kế hoạch của tập đoàn này đến năm 2025 là vận hành 20 trung tâm thương mại trên toàn Việt Nam; từ 2020, mỗi năm sẽ xây dựng 1 trung tâm thương mại ở Hà Nội, khẳng định sự tấn công mạnh mẽ của tập đoàn này vào thị trường BĐS bán lẻ Việt Nam.
Bên cạnh đó, dự án của Tập đoàn Nidec tại Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc sẽ hoàn thiện các thủ tục đầu tư trong thời gian tới.
Tại khu vực phía Nam, Nhật Bản đang trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào thị trường BĐS Tp. HCM, nơi có dòng vốn ngoại đổ vào các hoạt động kinh doanh BĐS chiếm đến 43,4% tổng vốn FDI.
Gần đây, các tập đoàn, quỹ đầu tư lớn như Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo, Sanyo, Creed Group đã tăng mạnh dòng vốn đầu tư vào BĐS ở Tp. HCM.
Mới đây, công ty CP Đầu tư Nam Long cùng hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad đã hợp tác triển khai dự án khu đô thị Akari City quy mô 8,5ha với 4.600 căn hộ, tổng diện tích sàn lên tới 539.000m2, tổng vốn đầu tư 7.676 tỷ đồng. Đây là dự án thứ năm liên tiếp được phát triển bởi ba nhà đầu tư này.
Trước đó, hai nhà đầu tư Nhật Bản này đã hợp tác với công ty CP Đầu tư Nam Long phát triển 4 dự án nhà ở được khách hàng đón nhận, đánh giá cao sau khi bán ra thị trường như dự án Mizuki Park với quy mô 26ha, tổng giá trị phát triển khoảng 8.000 tỷ đồng; dự án Kikyo Residence tại quận 9, Tp. HCM với tổng vốn đầu tư 630 tỷ đồng, quy mô 5,3ha gồm 110 căn biệt thự và 234 căn hộ. Ngoài ra, còn dự án Flora Sakura và Fuji Residence cũng đã hoàn thành.
Một doanh nghiệp hàng đầu Nhật Bản trong lĩnh vực xây dựng và phát triển BĐS là Haseko Corppration mới đây cũng cho biết sẽ tấn công thị trường Tp. HCM với việc xây dựng một dự án căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn Nhật quy mô lớn sau khi bắt tay Him Lam thực hiện thành công dự án chung cư cao cấp đầu tiên của tập đoàn này ở Đông Nam Á là The Authentic nằm ở quận Long Biên, Hà Nội.
Minh Sơn
