Kể từ đầu năm 2022 đến nay, anh Nguyễn Quốc Hưng đã rót hơn 10 tỷ đồng để mua lại 2 khu nhà trọ 6 tầng và 8 tầng ở khu vực gần khu công nghiệp công nghệ cao Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội). 100% số phòng trọ tại 2 khu hiện đều đã được lấp đầy, cung không đủ cầu.
Nhu cầu tăng, tỷ lệ lấp đầy nhanh
Anh Hưng chia sẻ, gần 10 năm qua, 2 phân khúc chủ lực trong danh mục đầu tư của anh là căn hộ và đất nền. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022, anh quyết định “thoát” toàn bộ 3 căn hộ ở trung tâm, thu về gần 12 tỷ đồng, để rót tiền vào đầu tư nhà trọ và căn hộ dịch vụ.
“Cả 2 khu trọ của tôi đều nằm ven Quốc lộ 21, giá thuê dao động ở mức 2-6 triệu đồng/phòng nên nhu cầu thuê rất cao. Đối tượng khách chủ yếu là sinh viên và công nhân. Để đáp ứng nhu cầu của khách, sau khi mua, tôi chủ động cải tạo khu trọ ở các phân khúc khác nhau, giá cao thì tiện ích nhiều hơn và ngược lại”, anh Hưng nói.
Khảo sát cho thấy, Hòa Lạc hiện đang là một trong những điểm nóng của phân khúc bất động sản lưu trú bởi sự phát triển của hạ tầng. Tính đến nay, Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được khoảng hơn 100 dự án đầu tư của các tập đoàn trong và ngoài nước triển khai xây dựng.
Đơn cử, đến tháng 9/2022, trường Đại học Quốc gia Hà Nội đưa hơn 2.000 sinh viên của 4 trường trực thuộc tới học tập tại cơ sở Hòa Lạc; Đại học FPT cũng sẽ đón 6.000 tân sinh viên nhập học vào cuối năm 2022 và 7.000 sinh viên nhập học năm 2023…
Bên cạnh các trường đại học, nhiều trung tâm thương mại, nhà máy, trung tâm kỹ thuật cũng được đầu tư xây dựng ở Hòa Lạc, thu hút hàng chục nghìn lao động, nhà khoa học… từ đó đẩy nhu cầu về căn hộ cho thuê, nhà trọ tăng lên.
 |
|
Các loại hình nhà trọ, căn hộ cho thuê đang có tỷ lệ lấp đầy nhanh, nhu cầu tăng mạnh. |
Không chỉ ở Hòa Lạc, thị trường bất động sản lưu trú đang nóng lên trên toàn địa bàn Thủ đô Hà Nội và các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng... Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm 2021.
Riêng tại Hà Nội, trong 7 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm thuê nhà/căn hộ tăng 16% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê trung bình trong nửa đầu năm đạt 4,4%/năm.
Trong khi đó, theo Chợ Tốt Nhà, thời gian tới, các phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê ở gần các trường đại học tại Hà Nội, TP.HCM sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng nếu có có nguồn cung mới đổ thêm vào thị trường.
Điều đáng chú ý là trong khi nhu cầu tăng thì nguồn cung bất động sản lưu trú hiện đang khá hạn chế. Đơn cử như tại Hà Nội, thị trường chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung phòng trọ cho thuê gần 10%, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê cũng liên tục giảm trong 2 quý qua. Tại TP.HCM dù khả quan hơn nhưng mức tăng nguồn cung trong quý II/2022 cũng chỉ chưa tới 5%.
Cần nâng cao cả "chất" và lượng
Nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế cho thấy tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản lưu trú đang rất lớn. Ông Lê Tuấn Phong, nhà đầu tư kỳ cựu tại Hà Nội, cho hay thị trường cho thuê từ sau Tết hồi phục nhanh về giá và tỷ lệ lấp đầy cao.
“Ngay cả 3 phân khúc vốn “kén” khách thuê là căn hộ dịch vụ dài ngày có giá thuê 7-12 triệu đồng/tháng, phòng trọ ngắn ngày giá thuê 300-400 nghìn đồng/ngày và mặt bằng kinh doanh cũng có tốc độ phục hồi nhanh”, ông Phong chia sẻ.
Tương tự, anh Hoàng Chí Bảo, một môi giới ở khu vực Bắc Từ Liên (Hà Nội), cũng tiết lộ nhu cầu bất động sản lưu trú thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm, và đến nay thì gần như đã về mức trước dịch.
“Nhu cầu tăng đang đẩy giá thuê trung bình của các loại hình lưu trú tăng 10 – 30% so với cuối năm 2021. Hầu hết các hợp đồng ký mới đều tăng giá thuê, các ưu đãi được áp dụng trong dịch cũng bị cắt giảm. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 – 15% theo tháng”, anh Bảo cho biết.
Nguyên nhân khiến đà tăng giá nhanh, theo anh Bảo, là bởi người lao động quay lại thành phố lớn làm việc, thu nhập được cải thiện. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu. Theo dự báo, giá nhiều khả năng sẽ còn tăng, vì vậy nếu tìm được căn hộ phù hợp, khách thuê nên “chốt” sớm.
Trong bối cảnh giá nhà đang cao vượt tầm với, không chỉ công nhân, sinh viên các trường đại học, ngay cả những hộ gia đình trẻ đang sống và làm việc tại các thành phố lớn cũng đang “khát” nhà cho thuê. Vì vậy, yêu cầu phát triển các khu căn hộ cho thuê, nhà trọ chất lượng cao với giá cả hợp lý là vô cùng cấp thiết.
Theo chuyên gia, nếu không thể nhanh chóng tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn cả về chất lượng và giá cả. Ngay cả với các khu nhà trọ, nhóm đang giữ vai trò chính trong việc giải quyết chỗ ở cho lao động nhập cư tại các thành phố lớn, cũng cần có sự hỗ trợ thiết thực hơn.
Có một thực tế là các gói hỗ trợ hiện tại quá nhiều tiêu chí, khiến các chủ nhà trọ thừa nhận “chịu chết” không thể đáp ứng. Vì vậy, muốn nâng cao chất lượng nhà ở cho người lao động, bên cạnh các gói tài chính hỗ trợ, cần xem xét lại hệ thống tiêu chí đi kèm, cùng với việc đơn giản hóa thủ tục vay để các doanh nghiệp xây dựng nhà ở công nhân, chủ nhà trọ dễ tiếp cận.
Hiến Nguyễn
