Là tỉnh được đánh giá có sự phát triển nhanh về công nghiệp và thu hút vốn đầu tư nước ngoài.Bởi vậy, thị trường bất động sản ở Bắc Ninh thời gian gần đây khá sôi động với hàng loạt khu đô thị mới mọc lên tại thành phố Bắc Ninh cũng như một số huyện có khu công nghiệp.
 |
|
Đất nền tại Bắc Ninh một thời là tâm điểm của thị trường bất động sản |
Bất động sản đang "hạ nhiệt"
Mục sở thị đất nền Bắc Ninh trong thời điểm sau khi dịch Covid-19 đi qua, phóng viên được chị Nguyễn Thanh Thuỷ, một doanh nhân có tiếng chuyên kinh doanh các nhà hàng ăn uống ở Từ Sơn cho biết, thời điểm trước dịch, Bắc Ninh là tâm điểm nóng của thị trường bất động sản. Tại thành phố Bắc Ninh, giá đất có dự án lên tới 70- 80 triệu đồng/m2 ở những vị trí đẹp. Còn xung quanh làng nghề Đồng Kỵ, Phù Khê, giới kinh doanh cũng “ôm” hết hàng của chủ đầu tư đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đại dịch Covid-19, đất nền quanh các làng nghề này đã hạ nhiệt, nhiều lô giảm hơn cả giá mua của chủ đầu tư.
Chia sẻ về dự án ở làng nghề Phù Khê, chị Thuỷ kể, trước đó chị mua 6 lô, trong đó 3 lô mặt đường có tổng diện tích 100m2 với giá 3 tỷ đồng/lô/100m2, 3 lô quay mặt ra hướng vườn hoa của khu đô thị tổng diện tích 300m2 với giá 1,6 tỷ đồng/lô/100m2. Nhưng nay lô mặt đường giảm còn 2,8 tỷ đồng/lô, lô hướng vườn hoa giảm còn 1,5 tỷ đồng/lô. Tại các dự án khác ở Từ Sơn cũng trong tình trạng tương tự, nhiều khách hàng đã phải cắt lỗ hoặc bán nhanh.
 |
|
Mặc dù đất nền Bắc Ninh giảm giá sau dịch Covid-19 nhưng nhìn về tương lai khu vực này vẫn là vùng phát triển với nhiểu khu công nghiệp và làng nghề truyền thống |
Lý giải về đất nền Bắc Ninh giảm giá, chị cho hay, thời điểm dịch Covid-19 nhiều người làm ăn thua lỗ, làng nghề Phù Khê và Đồng Kỵ đều dừng hoạt động, không có khách hàng mua bán giao dịch, tiền lãi vay ngân hàng vẫn phải trả, do vậy nhiều gia đình, doanh nghiệp phải bán đất, mà đây là những khoản tích luỹ của họ, để trả nợ.
“Trước thời điểm dịch, lô quay ra hướng mặt đường lớn, mình mua từ chủ đầu tư 3 tỷ đồng, sang tay được ngay 3,5 tỷ đồng. Nhưng nay nhiều người phải bán đi với giá 2,8 tỷ đồng là tình huống bất đắc dĩ”, chị Thuỷ nói.
Theo chị Thuỷ, nếu hiện nay ai có tiền nhãn rỗi nên mua đất nền cắt lỗ, hoặc bán đi để trả nợ. Giá có thể không lên ngay, nhưng hơn 1 năm nữa, khi kinh tế hồi phục, các làng nghề lại ăn nên làm ra, thì việc giá đất lại “nổi sóng” là điều tất yếu. Hơn nữa, những người ở làng nghề, mỗi chuyến hàng họ lãi tầm 200-300 triệu, nên mua mảnh đất 2-3 tỷ là chuyện bình thường.
Trước đó, chia sẻ với Thời báo Kinh Doanh, một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, năm 2020 và một vài năm tới, đất nền ven đô và các tỉnh đang là “vua”, khi kinh tế các địa phương khởi sắc, nhiều địa phương đã trải thảm đón dòng vốn FDI, đặc biệt là tỉnh Bắc Ninh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền tại các địa phương đang có sự tăng trưởng bất thường. Tuy nhiên, với tiềm năng thu hút vốn FDI, cũng như nguồn nhân lực chất lượng cao đang hướng về Bắc Ninh, thì việc đầu tư vào những địa phương này không bao giờ sợ lỗ.
Thời điểm vàng?
Những lý giải của giới kinh doanh và các chuyên gia bất động sản trên không phải không có lý, bởi Bắc Ninh là tỉnh nằm ngay sát Hà Nội, lại sở hữu hàng chục khu công nghiệp và các nhà máy, 70 làng nghề và 33 làng nghề truyền thống đang cần nơi ở, nơi kinh doanh… Đây chính là cơ hội cho bất động sản nhà ở, công nghiệp Bắc Ninh phát triển.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Bắc Ninh, năm 2018, Bắc Ninh có 27 dự án phát triển đô thị với hơn 10.000 sản phẩm, mức độ hấp thụ đạt bình quân 70% mỗi lần mở bán. Thị trường căn hộ cho thuê cũng phát triển mạnh, đạt tỷ lệ lấp đầy 80%.
Chứng kiến sự gia tăng nhu cầu nhà ở và việc xuất hiện ngày càng nhiều dự án bất động sản quy mô tại đây, nhiều chuyên gia phân tích, Bắc Ninh được xếp vào danh sách “điểm nóng” thị trường bất động sản miền Bắc cùng với Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang… và là một trong những miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư bất động sản.
Ngay tại thành phố Bắc Ninh có những khu đô thị quy mô lớn như khu đô thị Phúc Ninh giai đoạn 1 với diện tích gần 56ha, ra mắt nhiều sản phẩm như shophouse, liền kề, biệt thự song lập – đơn lập, biệt thự nhà vườn, khi mở bán có mức giá trung bình từ 2,7 – 3,5 tỷ đồng/lô.
Khu đô thị Nguyễn Quyền Đại Dương cũng nằm ngay trung tâm thành phố Bắc Ninh có diện tích 14,2 ha được xây theo tiêu chuẩn quốc tế, các lô liền kề với mức giá trung bình tại thời điểm mở bán là từ 24,5-28,5 triệu đồng/m2.
Tại thị xã Từ Sơn có khu đô thị Dabaco Đền Đô, diện tích gần 185.000 m2 với đầy đủ tiện ích có giá bán từ 30-40 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, khu đô thị Đồng Kỵ New Village Từ Sơn có tổng diện tích 240ha được quy hoạch 4 hồ điều hoà sinh thái chạy quanh khu đô thị. Đáng chú ý, dự án New Village có vị trí nằm ngay tại làng Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh nơi có các tuyến đường giao thông huyết mạch trong vùng kinh tế trọng điểm Hà Nội – Quảng Ninh – Bắc Ninh và kết nối trực tiếp với nhiều khu công nghiệp như VSIP, Hanaka, Đình Bảng, Tiên Sơn, Yên Phong…
Còn tại huyện Quế Võ, khu đô thị mới Quế Võ với quy mô 58,14ha, nằm trong tam giác phát triển kinh tế Hà Nội - Bắc Ninh - Quảng Ninh cũng đã được mở bán trước đó.
Bên cạnh đó, mới đây UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị tại huyện Quế Võ. Theo đó, diện tích quy hoạch khu đô thị vào khoảng 300ha, thuộc các xã Phương Liễu, Nhân Hòa và Đại Xuân, huyện Quế Võ. Dự kiến, dân số của khu đô thị vào khoảng 25.000 - 45.000 người.
Đây chắc chắn là những lý do thuyết phục để giới đầu tư "xuống tiền' mua bất động sản ở Bắc Ninh thời điểm này.
Minh Sơn
