Theo thống kê, Bắc Ninh là một trong những tỉnh có nhiều tập đoàn đa quốc gia đặt "bản doanh" lớn nhất trong cả nước, với 33 tập đoàn như Microsoft, Canon, Foxconn, Samsung… với 50.000 chuyên gia nước ngoài làm việc tại đây và 277.000 lao động trong các khu công nghiệp (KCN)… Có thể nói đây là nguồn cầu dồi dào cho thị trường bất động sản (BĐS) đang còn "non trẻ" ở Bắc Ninh.
Cung không đáp ứng đủ cầu
Chị Phan Thu Phương (Từ Sơn, Bắc Ninh) có chồng là một kỹ sư người Nhật Bản hiện đang làm tại tại công ty Canon (KCN Tiên Sơn) cho biết, chị và anh đã gắn bó với nhau được 5 năm, nhưng "chưa an cư, chưa thể lạc nghiệp". Hiện tại, chị đang thuê nhà ngay gần KCN nơi anh công tác, nhưng môi trường ở đây không thuận tiện cho gia đình và nhất là con cái học hành.
Chị chia sẻ, mới đây chị được một người quen giới thiệu mua nhà tại dự án Vườn Sen (thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh). Khi đến thăm quan dự án, chị rất hài lòng, bởi dự án này được xây dựng đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội gồm khu thể thao, khu cộng đồng, bệnh viện, trường học, khu dịch vụ, khu nhà ở…
Chị Phương chỉ là một trong những gia đình như thế khi rất khó khăn tìm được chỗ ở ưng ý ở một đô thị mới nổi. Trong khi đó, cả tỉnh Bắc Ninh có hơn 10 KCN, 70 làng nghề và 33 làng nghề truyền thống đang cần nơi ở, nơi kinh doanh… Đây chính là cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở, công nghiệp phát triển.
Theo thống kê của Sở Xây dựng Bắc Ninh, năm 2018, Bắc Ninh có 27 dự án phát triển đô thị với hơn 10.000 sản phẩm, mức độ hấp thụ đạt bình quân 70% mỗi lần mở bán. Thị trường căn hộ cho thuê cũng phát triển mạnh, đạt tỷ lệ lấp đầy 80%.
Chứng kiến sự gia tăng nhu cầu nhà ở và việc xuất hiện ngày càng nhiều dự án BĐS quy mô tại đây, nhiều chuyên gia phân tích và đánh giá, Bắc Ninh được xếp vào danh sách "điểm nóng" thị trường BĐS miền Bắc cùng với Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang… và là một trong những miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư BĐS.
Điểm "nóng" của thị trường BĐS được một số chuyên gia đánh giá, hiện nay đang hướng về thị xã Từ Sơn, KCN Yên Phong, Quế Võ… nơi tập trung nhiều kỹ sư và chuyên gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang làm việc tại các nhà máy như: Canon Quế Võ, Honda, Toyota Thăng Long, Sam Sung…
Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại những khu vực trên lại chưa theo kịp cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu cá nhân cho số lượng chuyên gia này.
Các chuyên gia nước ngoài thường có thời gian lưu trú làm việc 2 năm theo giấy phép lao động. Họ có nhu cầu thuê hoặc mua nhà trong thời gian dài. Bên cạnh đó, các kỹ sư, công nhân của Việt Nam cũng cần "an cư, lạc nghiệp".
 |
|
Bắc Ninh đang được các chuyên gia đánh giá là điểm "nóng" của thị trường BĐS |
Tiềm năng lớn
Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, các nhà đầu tư vào Bắc Ninh hiện nay không chỉ gia tăng về số lượng mà còn có kinh nghiệm, tiềm lực và khả năng tạo lập, dẫn dắt thị trường.
Những tên tuổi lớn như VinGroup, Dabaco, CenLand, Kinh Bắc City, Him Lam, Vinaconex, Mường Thanh đang tạo nên những "luồng gió mới" bằng các dự án được quy hoạch đồng bộ và tiện ích đa dạng.
Cùng với đó, thị trường Bắc Ninh đang ghi nhận sự góp mặt của các dự án như Vinhomes Bắc Ninh, KĐTM Phúc Ninh, Mường Thanh Luxury, KĐT Đền Đô, KĐT Dabaco Vạn An, Đình Bảng, Phù Khê và mới đây, Tập đoàn Dabaco hợp tác với CenLand phát triển dự án Vườn Sen tại thị xã Từ Sơn.
Theo ông Nguyễn Như So - Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Chủ tịch HĐQT Dabaco Group, một số dự án của Tập đoàn này triển khai ở các KCN, ngoài việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho chuyên gia, kỹ sư người nước ngoài và người Việt Nam, các KĐT này còn nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình trong các làng nghề của Bắc Ninh.
Đơn cử tại thị xã Từ Sơn, đây là địa phương có làng nghề hàng ngàn năm như nghề gỗ, nghề đồng Đồng Kỵ, mức sống và thu nhập của các hộ gia đình tại đây khá cao. Tuy nhiên, giá đất trong làng nghề cao khoảng gần 100 triệu đồng/m2, không gian vừa sản xuất vừa sinh sống chật chội, mức độ ô nhiễm trầm trọng.
"Các KĐT mở ra sẽ giúp cho người dân làng nghề có chỗ sinh sống với hệ thống tiện ích hoàn thiện gồm khu thể thao, khu cộng đồng, bệnh viện, trường học, khu dịch vụ, khu nhà ở", ông Nguyễn Như So nói.
Ngoài ra, Dabaco Group và CenLand còn hợp tác phát triển ở hai dự án khác trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh bao gồm dự án khu nhà ở Lạc Vệ rộng 6,3 ha và dự án khu nhà ở thị trấn Hồ rộng 9 ha.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng đất nền tại các địa phương đang có sự tăng trưởng bất thường. Tuy nhiên, với tiềm năng thu hút vốn FDI, cũng như nguồn nhân lực chất lượng cao đang hướng về Bắc Ninh, thì các "ông lớn" BĐS hoàn toàn yên tâm đầu tư vào thị trường này.
Minh Trang
