Gần 10 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản, danh mục đầu tư của anh Phạm Trung Quân (Cầu Giấy, Hà Nội) luôn song hành 2 phân khúc đất nền và căn hộ cho thuê, với tỷ lệ phân phối vốn lần lượt là 70-30. Tuy nhiên, kể từ giữa quý II/2022, tỷ lệ này được điều chỉnh thành 50-50.
Giá thuê liên tục tăng
Anh Quân cho biết, để cân bằng tỷ lệ giữa hai loại hình đầu tư, anh vừa mua thêm 2 căn hộ tại Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân, với mức giá rất hời, vì chủ cũ gặp áp lực tài chính phải thoát hàng gấp.
“Sau dịch, tôi phải bỏ ra một số tiền không nhỏ để tu sửa, nâng cấp. Vì vậy, các hợp đồng ký mới đều có điều khoản tăng 5-10%/năm. Đến nay, cả 3 khu nhà cho thuê (tổng hơn 30 phòng) của tôi được lấp đầy 90%. Số còn lại tôi dành để phục vụ khách du lịch, đi công tác”, anh Quân chia sẻ.
Theo khảo sát, kể từ cuối quý I/2022, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch đón đầu cơ hội ở phân khúc bất động sản cho thuê, bằng cách săn tìm các sản phẩm “cắt lỗ” bán dưới giá thị trường 10-25%.
Đơn cử, anh Trần Thế Khải (Gia Lâm, Hà Nội) vừa mua thêm 1 căn chung cư trên đường Hồ Tùng Mậu (Nam Từ Liêm) để nâng tổng số nhà cho thuê lên con số 4. 100% số căn hộ đã không còn chỗ trống. Hiện giá thuê được hồi phục như trước khi có dịch, trung bình 10 - 18 triệu đồng/căn hộ 70 - 120m2.
Cùng với diễn biến thị trường, báo cáo của nhiều cơ quan nghiên cứu trong 6 tháng đầu năm 2022 cũng cho thấy loại hình bất động sản cho thuê, đặc biệt là căn hộ, nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh đang có sự phục hồi thần tốc sau quãng thời gian dài “rơi tự do” vì đại dịch.
 |
|
Thị trường bất động sản cho thuê như mặt bằng kinh doanh, căn hộ, nhà xưởng ngày càng tăng nhiệt. |
Điển hình, báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm đại dịch mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý II/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý II/2021 tăng 113%, đặc biệt quý II/2022 tăng 137%.
Xét theo loại hình, văn phòng cho thuê có mức độ tăng cao nhất với tỷ lệ 100% theo quý, tiếp theo là nhà phố tăng 60%, chung cư 17%, nhà riêng tăng 7%. Sự phục hồi của sản xuất, kinh doanh là lý do nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh.
Còn theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, giá đất cho thuê ở khu công nghiệp cũng như thị trường cho thuê chung cư, nhà phố, văn phòng đã hồi phục và liên tục tăng giá.
Hiện, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc đạt 80%, các khu công nghiệp phía Nam đạt 90%. Trong thời gian tới, giá thuê đất tại các khu công nghiệp trên cả nước sẽ duy trì ở mức cao khi một loạt tên tuổi như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek… dự kiến mở rộng quy mô tại Việt Nam.
Trở lại “thời hoàng kim”?
Có một thực tế là sau thời gian dài phải cầm cự, bước sang quý II/2022, nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê đang nâng dần mức kỳ vọng. Đa số đều nhận định giá thuê căn hộ sẽ được duy trì ít nhất đến hết năm 2022, để phù hợp với “túi tiền” của khách thuê, nhưng sẽ tăng mạnh trong năm 2023.
Cùng với căn hộ, nhà xưởng cho thuê đang là một trong những loại hình được nhiều nhà đầu tư có tiềm lực chú trọng, trong đó có những nhà đầu tư cá nhân. Đáng chú ý, nhiều nhà đầu tư trường vốn đánh giá loại hình này như một “liều thuốc giải” trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Chị Đào Thanh Loan (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết năm 2020, chị xuống tiền đầu tư một lô đất rộng 120m2 gần Quốc lộ 6, đoạn Ba La – Xuân Mai, giá gần 6 tỷ đồng. Khu đất có vị trí đẹp, vì vậy trong thời điểm thị trường chững lại, vào cuối tháng 4/2022, chị Loan quyết định xây nhà xưởng cho thuê.
“Hiện tôi cho thuê xưởng làm cơ khí, giá 45 triệu đồng/tháng, thời hạn cho thuê trong 5 năm, điều khoản tăng 10%/năm. Đằng nào cũng đợi sóng mới, thanh khoản trở lại. 5 năm nữa, nếu được giá hời thì bán, không thì cho thuê tiếp, dù gì nhà đất cũng không thể “ôi” được”, chị Loan chia sẻ.
Dù chưa thực sự quay lại thời hoàng kim, nhưng theo các chuyên gia, bất động sản cho thuê hứa hẹn sẽ là điểm sáng dẫn dắt thị trường địa ốc trong nửa cuối năm 2022 và các năm tới.
Ông Diệp Đình Chung, Phó tổng giám đốc Vạn Xuân Group, nhận định bất động sản vùng ven có nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới. Bên cạnh đó, thị trường cho thuê trong 2 quý cuối năm 2022 sẽ có đột phá hơn so với 2 quý đầu năm, bởi hoạt động giao thương trở lại bình thường sẽ kích thích nhu cầu thuê bất động sản.
Đang cho thấy triển vọng lớn, tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, các nhà đầu tư tốt nhất không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào các bất động sản cho thuê, bởi tỷ suất sinh lời có thể sẽ không theo kịp đà trượt giá và lãi suất sau thời kỳ ưu đãi. Thay vào đó cần lên kế hoạch đầu tư dài hạn để đảm bảo an toàn.
Hiến Nguyễn
