Bên cạnh Đà Nẵng hay Nha Trang – những điểm nóng về khai thác dịch vụ khách sạn, cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng sinh thái, Phú Quốc hiện đang trở nên hấp dẫn giới đầu tư trong nước lẫn các thương hiệu ngoại quốc tìm tới rót vốn vào thị phần nghỉ dưỡng. Báo cáo mới đây của Savills cung cấp một góc nhìn cụ thể về vấn đề này.
Tiền đề tích cực
Thống kê 5 năm gần nhất (2010-2015), lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng mạnh, xấp xỉ 23% mỗi năm, và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Theo Savills, sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển đã kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng ở các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn; đặc biệt là phân khúc cao cấp. Từ đây, hoạt động đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua.
Điển hình, năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng tới 37% theo năm (lên 24.000 phòng) – trong só đó 30% là ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Đáng chú ý là “chất lượng” du khách. Khách du lịch đến từ các quốc gia có nền kinh tế phát triển là nguồn cầu chủ yếu của các khách sạn tên tuổi. Savills đánh giá, với mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu nhiều hơn so với khách du lịch trong nước, vốn thường chỉ lựa chọn khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn.
Liên quan tới yếu tố hạ tầng, sự phát triển của các sân bay quốc tế trong 5 năm qua cũng đóng vai trò thúc đẩy phát triển ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách đến bằng đường hàng không đạt 6 triệu lượt, chiếm 80% tổng số khách tới Việt Nam.
Các chuyến bay thuê bao của những hãng lữ hành của các thị trường quan trọng như Nga, Trung Quốc ngày càng phổ biến ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc. Thống kê chi tiết, tính từ năm 2013, lượng khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt 21%, 34% và 45%/năm.
Về hoạt động của các khách sạn cao cấp, Savills nhắc tới Đà Nẵng như một thị trường phát triển nhất, phục vụ cho nhiều đối tượng du lịch, bao gồm cả khách truyền thống lẫn khách du lịch kết hợp công tác.
Ngoài các bãi biển được đánh giá cao về vẻ đẹp, Đà Nẵng còn nổi lên là một trung tâm kinh tế khu vực miền Trung. Phần lớn các khu nghỉ dưỡng cao cấp nơi đây đều tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Riêng trong năm 2015, công suất của phân khúc 5 sao ở Đà Nẵng đạt tới 67%, cao nhất trong 3 thành phố (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc).
|
“Mỏ vàng” nghỉ dưỡng chờ khai mở
Triển vọng Phú Quốc
Trong khi phần lớn cơ sở lưu trú 5 sao ở Đà Nẵng là khu nghỉ dưỡng, thì các dự án ở Nha Trang lại chủ yếu phát triển theo hình thức khách sạn trong thành phố – dẫn tới giá thuê phòng trung bình thấp hơn.
Diễn biến cụ thể, do nguồn cung khách sạn cao cấp dồi dào nên tạo ra áp lực cạnh tranh lớn về giá thuê ở Nha Trang. Chi tiết, từ năm 2012, giá thuê phòng phân khúc 5 sao giảm trung bình 15%/năm.
Trong năm 2015, ước tính có thêm 1.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68% theo năm khiến Nha Trang trở thành địa bàn sở hữu nguồn cung khách sạn ven biển cao cấp lớn nhất.
Savills nghiên cứu, Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp với chỉ hai khu nghỉ dưỡng 5 sao (bắt đầu hoạt động từ 2015). Với 866 phòng, nguồn cung sản phẩm cao cấp tại Phú Quốc chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang.
Nguồn cung khan hiếm cộng thêm chi phí hoạt động cao, là nguyên nhân dẫn tới mức giá thuê trung bình khá cao (đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng (164 USD) và Nha Trang (130 USD). Điểm chung về định hướng phát triển của ba địa bàn “trọng điểm” nêu trên, đều là biệt thự nghỉ dưỡng để bán với nhiều lựa chọn về hình thức và giá cả.
Báo cáo thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam quý I-II/2016 của Savills cho biết rất nhiều các dự án tương lai dự kiến sẽ được ra mắt trong vài năm tới, đặc biệt tại Phú Quốc và Khánh Hòa.
Dù …đi sau (phát triển muộn hơn), nhưng “tân binh” Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt tăng trưởng nhanh chóng. Tuy hiện tại, nguồn cung khách sạn 5 sao còn hạn chế nhưng đã và đang thu hút rất nhiều khoản vốn đầu tư lớn.
Savills dẫn ra một loạt dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017 là Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas and Resort, và Sunset Sanato Premium Complex. Đặc biệt, “các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental; JWMarriott; Accor…
Trước Phú Quốc, phải nhắc tới bán đảo Cam Ranh với nhiều tiềm năng du lịch và đã được cụ thể hóa bằng hoạt động đầu tư. Tính đến cuối 2015, có tới hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư , 13 dự án trong số này hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới. Hầu hết các dự án nằm dọc Bãi Dài và đều thuộc phân khúc 4-5 sao.
Xét tổng quan các địa bàn đang thu hút đầu tư nêu trên, rất nhiều dự án nghỉ dưỡng mở bán các sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế và “đính kèm” chương trình cho thuê lại.
Tình hình kinh doanh của loại hình này, theo Savills, khá khả quan nhờ thu hút được quan tâm của người mua trong nước lẫn nước ngoài đang kiếm tìm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng.
Đông Hưng
