 |
|
Do nhiều dự án cao cấp bị tạm dừng nên giá căn hộ cao cấp tại TP. HCM tăng cao bất chấp dịch bệnh (Ảnh: Int) |
Đây là thông tin được ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Phòng Kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills TP. HCM đưa ra tại buổi báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP. HCM quý III/2020 mới đây.
Theo báo cáo của Savills TP. HCM, thị trường căn hộ chung cư quý III khan hiếm dự án mới. Trong quý có hơn 7.500 căn hộ mở bán mới, tăng 252% theo quý nhưng giảm 50% theo năm. Chỉ 1 dự án hạng B mới gia nhập thị trường là St Moritz ở Thủ Đức với 103 căn hộ, còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu. Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm 46% theo năm.
Tổng cung mới trong 9 tháng năm 2020 đạt hơn 13.300 căn, trong đó giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Grand Park – The Origami chiếm 37%. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng năm 2020 ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn.
Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án. Có 4 dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.
Trong khi đó, hạng C hoạt động tốt, lượng giao dịch trong quý III/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm 54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 13 điểm phần trăm theo năm.
Tổng giao dịch 9 tháng năm 2020 vượt hơn 14.000 căn nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm. Trong đó, hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.
Nhiều dự án hạng A như Centennial, Alpha City – Alpha Hill và The Veter Private Residence đã dừng triển khai. Một số dự án đã hoàn lại các khoản thanh toán kèm lãi phạt. Với các dự án đang bán, nhiều ưu đãi được đưa ra như nhận nhà và thanh toán chậm trong 2 năm, lịch thanh toán đa dạng và mức chiết khấu cao hơn.
Đáng chú ý, các thủ tục pháp lý được thắt chặt và người mua trở nên thận trọng hơn khiến tính minh bạch về pháp lý và tiến độ xây dựng tác động nhiều hơn đến tình hình hoạt động. Từ quý I/2019 đến nay, đã có 10 dự án vướng pháp lý và ngưng bán với hơn 6.500 căn ở cả 3 hạng.
Nhận định về thị trường chung cư quý IV, ông Nguyễn Khánh Duy cho biết, dự kiến sẽ có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở các quận 2, 9 và Thủ Đức.
Hải Sơn
