Từ tháng Một đến tháng Bẩy năm nay, khi chính phủ Trung Quốc áp dụng các biện pháp thắt chặt chính sách tiền tệ để làm dịu đà tăng trưởng nóng trên thị trường bất động sản, thị trường đã thực sự hạ nhiệt nhưng đi cùng với nó là nhiều tác động đến nền kinh tế, theo bài phân tích của báo Nikkei.
Tác động từ các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản có thể nhìn thấy rõ nhất tại thủ đô Bắc Kinh. Chính phủ Trung Quốc bắt đầu hạn chế người dân mua nhà từ tháng Ba năm nay. Những ai đã vay tiền mua căn nhà thứ nhất sẽ phải trả khoảng từ 60 đến 80% tổng số tiền khi mua căn nhà thứ hai.
Doanh số bán bất động sản tại các khu vực đô thị của Trung Quốc đã giảm khoảng 40% so với cùng kỳ. Không ít cư dân Bắc Kinh gần đây thay vì đầu tư vào bất động sản đã chuyển sang đầu tư vào mua chỗ để xe ô tô.
Số liệu từ Cơ quan thống kê quốc gia cho thấy doanh số bán bất động sản trên toàn Trung Quốc từ tháng Một đến hết tháng Bẩy tăng 14% so với cùng kỳ. Trong khi chính quyền các thành phố lớn hạn chế người dân mua bất động sản thì chính quyền các thành phố nhỏ đang khuyến khích người dân mua nhà để giảm bớt hàng tồn kho, chính vì vậy, doanh số bán bất động sản vẫn tăng.
Dù vậy tốc độ tăng trưởng doanh số bất động sản trong 7 tháng đầu năm như vậy vẫn tăng trưởng thấp nhất từ năm 2015. Riêng trong tháng Bẩy, doanh số bán bất động sản tăng trưởng chỉ 2%.
Các biện pháp làm hạ nhiệt thị trường bất động sản bao gồm hạn chế số lượng nhà mua, thắt chặt điều kiện tín dụng và nâng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường.
Theo tính toán chính thức của chính phủ Trung Quốc, bất động sản hiện đang đóng góp khoảng 6% GDP. Tuy nhiên nếu xét đến cả những ảnh hưởng gián tiếp liên quan đến đầu tư và tiêu dùng, thị trường bất động sản Trung Quốc đóng góp đến 20% tổng GDP nước này.
Sự chững lại của thị trường bất động sản lập tức ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề khác. Cụ thể, đầu tư vào các bất động sản văn phòng và nhà ở từ tháng Một đến tháng Bẩy tăng trưởng trung bình 7,9%, thấp hơn đến 0,6% so với tốc độ tăng trưởng của giai đoạn từ tháng Một đến hết tháng Sáu. Tất yếu trong tháng Bẩy, doanh số bán hàng tiêu dùng giảm 0,6% so với tháng Sáu. Tăng trưởng doanh số bán nội thất, thiết bị gia dụng, đồ trang trí đi xuống mạnh.
Các số liệu mới công bố cũng cho thấy hoạt động sản xuất công nghiệp tháng Bẩy tăng trưởng 6,4%, thấp hơn 1,2% so với mức tăng trưởng của tháng Sáu. Sản xuất ô tô, điện thoại di động tăng trưởng thấp hơn hẳn so với khoảng thời gian trước. Cơ quan thống kê đã viện dẫn đến lý do thời tiết xấu gây ảnh hưởng đến sản xuất công nghiệp, lý do này được cho là hoàn toàn không hợp lý.
Trong nửa sau năm 2017, việc chính phủ Trung Quốc thắt chặt chính sách tiền tệ nhiều khả năng sẽ tiếp tục gây ra những tác động vượt ra ngoài thị trường bất động sản. Cơ quan phụ trách các vấn đề tài chính và kinh tế Trung Quốc, cơ quan chịu trách nhiệm về các chính sách kinh tế vĩ mô, tuyên bố sẽ vẫn tiếp tục với các chính sách tiền tệ thắt chặt ngay cả nếu nền kinh tế chịu tác động tiêu cực.
Phát ngôn viên Cơ quan Thống kê Trung Quốc, ông Mao Shengyong, khẳng định sẽ hoàn toàn bình thường nếu tăng trưởng GDP danh nghĩa của Trung Quốc giảm khoảng 0,1% hoặc 0,2% trong nửa sau năm 2017.
Ông Mao khẳng định Trung Quốc không nên theo đuổi mục tiêu tăng trưởng quy mô nền kinh tế quá lớn mà nên chú trọng đến việc xây dựng các cột trụ vững chắc cho tăng trưởng của nền kinh tế. Ông cho biết hoạt động cải tổ cấu trúc sẽ được ưu tiên hơn các mục tiêu tiêu khác.
VT