Để giải quyết ngay áp lực nợ nần quá lớn, Ocean Group đã quyết định sẽ bán một số công ty và dự án đầu tư dở dang. Tại thời điểm 31/12/2014, tập đoàn này có tổng nợ phải trả hơn 7.289 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn hơn 3.495 tỷ đồng và nợ dài hạn 3.793 tỷ đồng. Áp lực trả nợ chủ yếu đến từ các chủ nợ ngân hàng, công ty tài chính, đối tác góp vốn đầu tư dự án của Ocean Group, nợ thuế… Trong khi, năm 2014, tập đoàn báo lỗ hơn 2.520 tỷ đồng.
Vội vàng bán “lúa non” trả nợ
Sau khi bán hết 49,5% cổ phần Công ty Du lịch Dầu khí Phương Đông (sở hữu khách sạn Phương Đông tại Nghệ An), hiện nay, Ocean Group đang xúc tiến kế hoạch bán Công ty CP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) kèm dự án Starcity Center (thuộc lô HH KĐT mới Đông Nam (Trần Duy Hưng, Hà Nội).
Đáng chú ý là việc bán dự án StarCity Center – khu đất vành khăn rất đắc địa - đã ở giai đoạn chốt giá và đàm phán các điều khoản chuyển giao. Dự án có tổng vốn đầu tư 7.500 tỷ đồng.
Bà Nguyễn Thị Dung - Phó TGĐ Ocean Group vừa cho biết, có 2 công ty muốn mua toàn bộ cổ phần Công ty OTL (tập đoàn sở hữu 76,9% vốn) kèm tài sản dự án đất “vàng” này. Từ vài năm trước, Ocean Group đã liên danh với Tổng công ty Vinaconex đầu tư dự án này theo tỷ lệ OTL nắm 80% vốn và Vinaconex nắm 20%.
Dù dự án chưa triển khai, nhưng theo thỏa thuận hợp tác, OTL đã chuyển cho Vinaconex 500 tỷ đồng để được quyền làm dự án kèm khoản “lợi nhuận cố định” 150 tỷ đồng (sau khi đối trừ công nợ, OTL chỉ trả 86,4 tỷ đồng).
|
Ocean Group sẽ “dứt tình” với dự án Starcity Center để giảm áp lực nợ nần
Theo phương án tái cơ cấu, OTL sẽ được tách thành 2 pháp nhân và bán toàn bộ cổ phần tại công ty được tách ra với giá chuyển nhượng không thấp hơn 18.000 đồng/CP. Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông, một số cổ đông đã chất vấn HĐQT vì sao lại “bán tài sản giá bèo quá”, trong khi có dự án ở quận Cầu Giấy của doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ còn bán được giá 102.000 đồng/CP. Hơn nữa, tập đoàn và Công ty OTL đang có công nợ rất lớn, liệu sau khi đối trừ công nợ thì Ocean Group thu lại được đồng nào?
Chia sẻ với cổ đông, bà Dung cho biết, việc chuyển nhượng OTL và dự án HH vẫn đang trong vòng thương thảo, chốt giá, các điều khoản… Giá bán được xác định bởi đơn vị thẩm định giá (về giá trị dự án và giá bán cổ phần). “Mức giá chuyển nhượng là khả thi và có lợi cho cổ đông. Đối tác mua cũng tính toán giá mua đó có khả thi hay không song lợi nhuận đạt được 1000 tỷ là tối ưu”-Bà Dung khẳng định.
Như vậy, nếu tính theo giá chuyển nhượng này, Ocean Group dự kiến thu về tối thiểu 1.600 tỷ đồng, giúp có dòng tiền để thanh toán các nghĩa vụ tài chính, bổ sung vốn kinh doanh… Được biết, đối tác mua OTL cũng đã có hợp tác đầu tư vào dự án HH cũng như một số công ty khác của Ocean Group. Bản thân OTL cũng đang có công nợ, nợ phải trả tới 844 tỷ đồng tại ngân hàng, đối tác hợp tác đầu tư mà chưa có nguồn tiền trả được.
Tiền đâu khởi động lại dự án?
Trước tình cảnh đặc biệt khó khăn, HĐQT Ocean Group đã quyết định tái cơ cấu hàng loạt dự án bất động sản, trong đó, sẽ rà soát, chuyển nhượng một số dự án để tạo dòng tiền. Hiện hai dự án lớn khác cũng được đưa vào “tầm ngắm” chuyển nhượng là Starcity Hotel 25 Trần Khánh Dư (Hà Nội) và Lega Fashion House (TP.HCM).
Theo chủ trương của HĐQT, tập đoàn sẽ tìm đối tác có năng lực để hợp tác đầu tư xây dựng, kinh doanh, khai thác 2 dự án này. Hoặc phương án khác là chuyển nhượng toàn bộ vốn góp của Ocean Group tại dự án Lega Fashion House.
Về dự án tổ hợp Starcity Hotel 25 Trần Khánh Dư (trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cho thuê), tập đoàn đã có quyết định đầu tư từ năm 2010 nhưng chưa triển khai được do vướng quy hoạch thủ đô. Tổng mức đầu tư hơn 774 tỷ đồng.
Theo bà Nguyễn Thị Dung, do dự án nằm trong quận bị hạn chế xây dựng nhà cao tầng theo quy hoạch thủ đô. Tháng 3/2015, tập đoàn đã xin được cấp phép xây dựng 21 tầng. Hiện, công ty đang làm việc với Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng để giao nhận mặt bằng và đang xin giấy phép xây dựng thì mới triển khai tiếp được.
|
Số phận dự án Lega Fashion House liệu có nối gót Starcity Center ra đi?
Theo báo cáo tài chính năm 2014, Ocean Grouop đã đặt cọc 20 tỷ đồng cho Bộ Tư lệnh Bộ đội biên phòng để thực hiện dự án 25 Trần Khánh Dư và không được hoàn lại tiền nếu dự án không triển khai. Trong khi đó, tập đoàn cũng đã nhận góp vốn 200 tỷ đồng từ Công Vneco Hà Nội để cùng thực hiện dự án này.
Số phận dự án Lega Fashion House (trung tâm thời trang) cũng rất lận đận dù đã triển khai được vài năm. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 800 tỷ đồng, diện tích đất 5.620m2 và tập đoàn nắm 75% dự án.
Lãnh đạo Ocean Group cho hay, dự án đã hoàn thành thi công cọc thí nghiệm. Nhưng tập đoàn đang bàn với các chủ đầu tư trong liên danh để nghiêm cứu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang dự án căn hộ kinh doanh. Tuy nhiên, với năng lực tài chính eo hẹp hiện tại, tập đoàn cũng tính đến khả năng bán dự án này cho đối tác.
Để làm 2 dự án này với tổng mức đầu tư hơn 1.574 tỷ đồng, Ocean Group sẽ phải huy động nguồn vốn rất lớn- điều mà cực kỳ khó khăn trong bối cảnh tập đoàn thua lỗ, uy tín sụt giảm. Do vậy, tập đoàn quyết định bán bớt một số dự án để dồn vốn làm các dự án khả thi hơn.
Thu Hằng
