Việc giá bất động sản (BĐS) sụt giảm, tiêu thụ chậm, tồn kho cao, nợ lớn buộc QCG phải bán Phước Kiển. Vậy là, từ kỳ vọng “gà đẻ trứng vàng”, dự án này đang trở thành gánh nợ có nguy cơ trắng tay.
Ngày 04/10/2010, công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) được UBND Tp.HCM chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án Phước Kiển theo Quyết định số 4943/UBND-ĐTMT. Dự án khu phức hợp này gồm: biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng. Dự án có diện tích khuôn viên khoảng 93ha, còn diện tích thực tế của khu đô thị khoảng 60ha.
Thua lỗ vì Phước Kiển
Theo thông tin từ QCG, dự án Phước Kiển nằm tiếp giáp Quận 7, cách trung tâm Quận 1 khoảng 4km. Theo tính toán của QCG, tổng đầu tư cho dự án này gần 7.000 tỷ đồng. Dù đã được triển khai từ lâu nhưng mãi đến ngày 09/09/2013, dự án mới có Quyết định duyệt nhiệm vụ 1/500. Song từ đó cho đến nay, dự án vẫn “án binh bất động” và theo thông tin mới đây có thể sẽ được chuyển giao cho Vạn Thịnh Phát.
Theo báo cáo của QCG năm 2011, lợi nhuận sau thuế của QCG thua lỗ 39,83 tỷ đồng. Trong hai năm tiếp theo, tuy QCG không còn thua lỗ song lợi nhuận của những năm này chỉ ở mức tượng trưng. Ngoài hoạt động BĐS, QCG còn hoạt động trong một số lĩnh vực như trồng cây cao su, chế biến gỗ, thủy điện.
Trong năm 2013, doanh thu của QCG theo báo cáo hợp nhất lên đến 973 tỷ đồng, với 832 tỷ đồng là từ BĐS. Tuy nhiên, sang quý I/2014, hoạt động kinh doanh BĐS của QCG gần như bị đóng băng. Doanh thu từ BĐS trong cả quý đạt chưa tới 4 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/03/2014, hàng tồn kho của toàn công ty trong báo cáo hợp nhất lên tới 4.049 tỷ đồng, gần gấp đôi vốn chủ sở hữu và chiếm 62% tổng tài sản. Trong đó hàng tồn kho của BĐS là 3.881 tỷ đồng. Đặc biệt, tồn kho lớn nhất là dự án Khu dân cư Phước Kiển với số tiền lên tới 2.751 tỷ đồng, chiếm 71% tổng số hàng tồn kho BĐS. Trong đó, QCG phải vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) gần 1.500 tỷ đồng để đầu tư dự án này.
Báo cáo sau kiểm toán năm 2016 của QCG ghi nhận công ty đang trong quá trình đàm phán chuyển nhượng dự án Phước Kiển cho Sunny Island. Được biết Sunny Island có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, mới được thành lập ngày 16/2/2017, người đại diện pháp luật là bà Chang Ly.
Theo tìm hiểu, đơn vị nhận chuyển nhượng dự án Phước Kiển từ QCG là công ty con của tập đoàn Vạn Thịnh Phát thuộc sở hữu của nữ đại gia Trương Mỹ Lan với rất nhiều dự án bất động sản lớn tại Tp.HCM.
|
Thi công nhiều năm nhưng dự án 6A Phước Kiển vẫn chưa xong mặt bằng
Về tay Vạn Thịnh Phát
Cụ thể, QCG đã ký với công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island biên bản thỏa thuận chuyển nhượng 100% quyền sở hữu một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny. Thỏa thuận được ký kết vào ngày 15/10/2016, nhưng do dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng nên hai bên tạm hoãn.
Mới đây, ngày 31/3/2017, QCG cho biết đã nhận tổng tạm ứng 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng) từ Sunny để tất toán nợ vay với BIDV. Số tiền này QCG sẽ cấn trừ vào trong hợp đồng chuyển nhượng dự án Phước Kiển khi hai bên hoàn tất đàm phán.
Sau khi nhận khoản tiền này, QCG đã thanh toán toàn bộ 1.376 tỷ đồng nợ gốc và 250 tỷ đồng lãi cho phía BIDV. Trước đó, vào ngày 5/12/2016, QCG đã xin BIDV tất toán toàn bộ khoản nợ vay gốc tại ngày 31/12/2016 và nợ lãi trước 31/3/2017, đồng thời đề nghị giảm 50% lãi vay cho dự án Phước Kiển và được BIDV chấp thuận. Đây là khoản vay được BIDV chi nhánh Quang Trung tài trợ vốn cho dự án Phước Kiển.
Theo đúng cam kết, QCG đã thành lập công ty TNHH BĐS Quốc Cường Phước Kiển được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh do tập đoàn nắm giữ 80% vốn. Tính đến hết năm 2016, QCG có tổng tài sản khoảng 8.217 tỷ đồng, nợ phải trả đạt 4.209 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn.
Tại đại hội cổ đông năm 2016, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty, chia sẻ, sở dĩ không rút vốn tại Phước Kiển vì nghĩ đến duy trì quỹ đất, giữ nguồn lực cho công ty. Tuy nhiên, trước áp lực trả nợ, lãi vay ngân hàng, QCG đã quyết định bán dự án.
Như vậy, dự án Phước Kiển được cho là “gà đẻ trứng vàng” của QCG nhiều khả năng sẽ về tay công ty liên quan đến Vạn Thịnh Phát. Dự án Phước Kiển được QCG triển khai đầu tư cách đây 8 năm, nhưng giờ vẫn bị bỏ hoang, trong khi QCG vướng nợ và tồn kho lớn.
Đăng Thanh
