Dự án chưa được phép mở bán, cẩn trọng giao dịch với sàn môi giới
Trao đổi với phóng viên, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn huyện Bến Lức hiện đang có dự án khu dân cư Lương Hòa do Công ty Cổ phần Prodezi Long An (Công ty Prodezi Long An) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 101,4 ha, tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Vào tháng 12/2020, UBND tỉnh Long An đã điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án này từ 1.275,4 tỷ đồng lên mức 2.935,9 tỷ đồng.
 |
|
Dự án khu dân cư Lương Hòa hiện đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng - Ảnh: chủ đầu tư |
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, chủ đầu tư hiện đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, vì thế dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai tại Khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản và Khoản 17, Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.
Liên quan đến thông tin nghi vấn chủ đầu tư lách luật để huy động vốn tại dự án, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho hay, theo báo cáo của Công ty Prodezi Long An thì hiện nay công ty đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đang đầu tư xây dựng hạ tầng dự án. Do nhận thấy thị trường bất động sản đang ảm đạm nên công ty có giới thiệu dự án đến những khách hàng tiềm năng nhằm mục đích thăm dò và thu thập thông tin.
Bên cạnh đó, Công ty Prodezi Long An có tiến hành việc lập trang thông tin dự án với mục đích để giới thiệu dự án đến thị trường trong tương lai gần, hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng, không ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng mua bán với bất kỳ cá nhân tổ chức nào...
Việc các công ty môi giới bất động sản đang truyền thông, giới thiệu về dự án và thu phí tư vấn sản phẩm từ khách hàng tiềm năng là giao dịch dân sự của các sàn môi giới bất động sản với người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về sản phẩm, không liên quan đến Công ty Prodezi Long An. Tuy nhiên, công ty sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và sẽ có chấn chỉnh việc quảng bá sai này (nếu có) và báo cáo về Sở Xây dựng.
Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng thông tin thêm, hiện đơn vị đã giao cho Thanh tra Xây dựng tiếp tục phối hợp với các Sở ngành có liên quan, UBND huyện Bến Lức, UBND xã Lương Hòa và các phòng có liên quan thuộc Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, để kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý theo thẩm quyền (nếu có sai phạm).
Tên thương mại “LA Home” chưa được phê duyệt
Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, dự án Khu dân cư Lương Hòa do Công ty Prodezi Long An làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018. Sau đó, UBND tỉnh tiếp tục ký 03 Quyết định (QĐ số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020, QĐ số 707/QĐ-UBND 03/02/2023 và QĐ số 8247/QĐ-UBND 08/09/2023) về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
 |
|
Công ty Prodezi Long An thông tin đến Sở Xây dựng tỉnh Long An, hiện công ty có lập một website (trong hình là website chính thức của chủ đầu tư) giới thiệu thông tin dự án đến thị trường trong tương lai gần; hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng... |
Theo chủ trương trên, Công ty Prodezi Long An được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án và hiện tại công ty chưa được UBND tỉnh chấp thuận tên thương mại, và theo báo cáo mới đây của Công ty Prodezi Long An thì hiện công ty có đăng ký với Cục sở hữu trí tuệ bằng tên gọi là “Dự án LA Home”.
 |
|
Dự án khu dân cư Lương Hòa đang được quảng cáo công khai với tên thương mại là LA Home và dự án cũng đang rao bán với hình thức nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/booking. |
Mục tiêu dự án là ưu tiên bố trí tái định cư
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án Khu dân cư Lương Hòa có mục tiêu dự án là Khu dân cư – tái định cư (chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền).
Bên cạnh đó, tại quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt cũng nêu rõ rằng: Việc thực hiện bố trí tái định cư cho người dân khi triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phải được ưu tiên thực hiện trước, sau đó mới được kinh doanh các lô nền còn lại.
 |
|
Mục tiêu dự án là ưu tiên bố trí tái định cư, tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tại định cư. |
Đồng thời, trong các quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án được UBND tỉnh Long An phê duyệt sau đó cũng thể hiện rằng: “Trường hợp dự án thuộc đối tượng Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, nhà đầu tư có trách nhiệm: Thực hiện tái định cư cho các hộ dân bị hưởng trong dự án, ứng trước và đảm bảo kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án theo đúng quy định của pháp luật”.
Theo tìm hiểu, hiện tại công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án Khu dân cư Lương Hòa vẫn chưa hoàn thành. Song song đó, ông Nguyễn Văn Tuấn, Chủ tịch UBND xã Lương Hòa cũng xác nhận với phóng viên, đến thời điểm hiện tại dự án còn khoảng 06 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền đền bù.
Như vậy, có thể thấy, hiện dự án vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư theo chủ trương của UBND tỉnh Long An. Vì vậy, trong thời gian này, chủ đầu tư cần ưu tiên bố trí tái định cư cho người dân thuộc diện thu hồi đất tại dự án, và đồng thời hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, sau đó mới tính đến phương án bán thương mại.
Liên quan đến thông tin pháp lý và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án khu dân cư Lương Hòa, phóng viên đã liên hệ và gửi câu hỏi đến đại diện truyền thông đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Hướng Việt (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư HVR – viết tắt: HVR) để nắm thêm thông tin, tuy nhiên đến nay phóng viên vẫn chưa nhận thông tin phản hồi từ phía Công ty HVR.
VnBusiness sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Trần Lân
