Tháng 7/2010, công ty CP Đầu tư Xây dựng Vinaconex PVC và Tổng công ty Dược Việt Nam (Vinapharm) chính thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, cùng đầu tư vốn xây dựng “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư cao cấp 60B Nguyễn Huy Tưởng” (quận Thanh Xuân).
Dự án có tổng giá trị đầu tư 370 tỷ đồng, diện tích 2.670m2, nằm sát KĐT Trung Hòa – Nhân Chính. Cũng tại sự kiện này, phát đi thông tin dự kiến khởi công dự án xây dựng vào quý I/2011, hoàn thành sau 30 tháng.
|
EZ Việt Nam đang nắm khâu “độc quyền phân phối” dự án?
5 năm vật vã
Tuy nhiên, tới hết năm 2014, thay vì hoàn thiện và trở thành nơi sinh sống “đẳng cấp” giữa nội đô lịch sử, dự án vẫn “án binh bất động” trên khu đất quây tôn. Điều đáng chú ý, trước và sau lễ động thổ dự án vào cuối tháng 1/2015, Vinaconex PVC (một trong hai pháp nhân liên danh chủ đầu tư) thường xuyên rơi vào tình trạng làm ăn bết bát, kinh doanh thua lỗ triền miên.
Riêng quý IV, doanh thu công ty giảm 217% so cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế lỗ 14,94 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2011, DN đạt mức doanh thu giảm 9,1% so cùng kỳ 2010 (lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 1 tỷ đồng).
Tại thời điểm 30/6/2012, báo cáo tài chính hợp nhất của Vinaconex PVC cho thấy mức lỗ ròng 21,6 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ quý II/2011, công ty lãi 2,58 tỷ đồng). Vinaconex PVC tiếp tục kéo dài thua lỗ trong năm 2013 lẫn 9 tháng đầu 2014 và cơn lốc thoái vốn của nhiều cổ đông lớn đã khởi phát từ cuối năm 2014 tới đầu 2015. Ngày 26/1/2015, Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam tiếp tục bán 3.000.000 cổ phiếu PVV, sau khi bán không thành công trong tháng 12/2014.
Ngày 23/1/2009, công ty CP Đầu tư phát triển giao thông Vinaconex 39 chính thức trở thành công ty liên kết giữa Vinaconex và PVC (và đổi tên thành công ty CP Đầu tư Xây dựng Vinaconex – PVC (mã PVV). Tháng 9/2010, PVV niêm yết trên sàn HNX. Sau hơn 4 năm, PVV đối đầu với nguy cơ bị huỷ niêm yết bắt buộc do thua lỗ liên tục.
Với thông báo ngày 31/3/2015 của HNX, PVV không được giao dịch ký quỹ. Mới nhất về bức tranh tài chính của pháp nhân chủ đầu tư dự án PVV – Vinapharm là thông tin lỗ đậm 16 tỷ đồng trong quý III/2015 – lỗ lũy kế 9 tháng đội lên hơn 20 tỷ đồng vì chi phí tài chính quá lớn…
Chưa bán đã... chênh
Tháng 1/2015, dự án được chính thức động thổ. Hiện, chợ giao dịch địa ốc đang “nóng” với những suất căn hộ nơi đây – với công suất hoạt động hết cỡ của nhiều môi giới.
Tìm hiểu nhiều nguồn tin đăng môi giới (website bán hàng trực tuyến), hầu hết đầu mối bán các suất căn hộ (ở dạng đặt chỗ) đều ít nhiều liên quan tới sàn giao dịch BĐS EZ Việt Nam. Trang web chính thống của EZ Việt Nam cho biết, ngày 26/4/2015, đơn vị này đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh và phân phối sản phẩm tại dự án “Tổ hợp chung cư PVV- Vinapharm”. Theo đó, EZ Việt Nam sẽ phân phối độc quyền dự án. Dự kiến, cuối tháng 9/2015, dự án sẽ đủ điều kiện để bán – Ezvietnam.com nêu.
Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư suất căn hộ dự án 60B Nguyễn Huy Tưởng, người viết được cung cấp nhiều tài liệu (hợp đồng mua bán mẫu, tiến độ thanh toán, sơ đồ mặt bằng…) liên quan.
Đáng chú ý, dự án chỉ mới được cấp GPXD vào tháng 10 vừa qua. Như vậy, để “ra” được GPXD, dự án đã mất chừng 5 năm kể từ ngày liên danh chủ đầu tư được hình thành.
Bên cạnh một số cá nhân (được cho là nhân viên của EZ Việt Nam qua tự giới thiệu/email giao dịch) tư vấn khá nhiệt tình về dự án, cũng có môi giới tỏ ra “đề phòng” báo chí tìm hiểu thông tin trái chiều.
Đơn cử, ban đầu C. (số điện thoại 0941.748.xxx) nhiệt tình nói: “Dự án này nhiều căn diện tích nhỏ (55m2) nên nhiều khách đầu tư lắm. Hiện, đã có hợp đồng mua bán, anh cần thì sẽ gửi cho anh. Giá vào hợp đồng là 24,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn có tiền chênh. Tính theo thông thủy, thì giá giao dịch thực tế vào khoảng 29,5 triệu đồng/m2”. Ngay sau đó, người này dè dặt thăm dò, bảng giá của bên em thì có tiền chênh, nhưng em không gửi được cho anh ngay. Nhỡ không may nhà báo biết bán hàng có tiền chênh…
Một môi giới khác (được cho là thuộc sàn giao dịch đặt tại Vũ Phạm Hàm) đã gửi bảng hàng phân phối cho người viết. Qua tài liệu, cho thấy mức chênh mỗi m2 căn hộ là biên độ 26-27 triệu đồng/m2 (không “cao vút cung mây” ở mức 29,5 triệu đồng/m2 như “nguồn” EZ rêu rao).
Nguyễn Cảnh
