Kết thúc quý I/2018, doanh thu thuần của Kinh Bắc tăng 50% so với cùng kỳ, do giá vốn hàng bán cũng tăng cao nên lợi nhuận gộp đạt 368,6 tỷ đồng tăng 44,5% so với quý I/2017.
Theo giải trình từ phía Kinh Bắc, lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc trong kỳ là do bàn giao được các hợp đồng thuê đất khu công nghiệp (KCN) và một phần từ các hợp đồng thuộc dự án khu đô thị (KĐT) Phúc Ninh.
Thăng trầm giá cổ phiếu
Tính từ đầu năm 2016 đến nay, cổ phiếu KBC đã nhiều lần "gieo sầu" cho các nhà đầu tư, khi thường xuyên có những đợt giảm giá mạnh.
Đợt giảm giá đầu tiên của KBC bắt đầu từ cuối tháng 9/2016. Lúc đó, cổ phiếu này "lao dốc không phanh" mất 30% thị giá, từ mức 19.300 đồng/cp (5/9/2016) về vùng giá đáy 13.400 đồng/cp.
Trong 6 tháng đầu năm 2017, cổ phiếu KBC đã có một nhịp tăng lên vùng giá đỉnh 17.500 đồng/cp, nhưng ngay sau đó lại tiếp tục "lao dốc".
Tại thời điểm đó, ban lãnh đạo KBC đã phải lên kế hoạch chi khoảng 200 tỷ đồng mua cổ phiếu quỹ để "cứu giá" cổ phiếu.
Động thái này đã có tác động tích cực ngắn hạn, cổ phiếu KBC tăng lên 17.200 đồng/cp, nhưng sau đó lại giảm mạnh về vùng giá 13.000 đồng/cp.
Sau thời gian củng cố tại vùng giá 13.000 đồng/cp, đến tháng 4/2018, cổ phiếu KBC lại tăng mạnh từ vùng giá 13.050 đồng lên 14.000 đồng/cp (phiên 17/5/2018), với khối lượng giao dịch mạnh, đạt hàng triệu đơn vị được khớp lệnh mỗi phiên.
Tuy nhiên, tính từ phiên 17/5 đến nay, cổ phiếu này đã có 2 phiên giảm giá liên tiếp, hiện đang giao dịch tại mốc giá 13.800 đồng/cp (phiên 22/5).
Việc cổ phiếu KBC khó bứt phá được cho là một phần do tình hình kinh doanh của doanh nghiệp không tốt, khiến nhà đầu tư e ngại.
Năm 2017, tổng doanh thu hợp nhất của Tổng công ty Phát triển Kinh Bắc đạt 1.695 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 618,8 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 13% so với năm 2016.
Đa phần lợi nhuận ghi nhận 354,8 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế của KBC đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần công ty TNHH MTV Phát triển khách sạn Hoa Sen – đơn vị thực hiện dự án Diamond Rice Flower.
Năm 2018, KBC đặt mục tiêu đạt 2.600 tỷ đồng doanh thu hợp nhất. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ước đạt 800 tỷ đồng, tăng 29,3% so với lợi nhuận đạt được năm 2017.
Để đạt được mục tiêu này, lãnh đạo KBC cho biết sẽ đẩy mạnh đầu tư vào các dự án đang triển khai như KĐT Phúc Ninh, KCN Quảng Châu, Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quế Võ, Tràng Duệ, Tân Phú Trung… Công ty xác định đây sẽ là những dự án đem lại doanh thu chính.
 |
|
KĐT Phúc Ninh là một trong những dự án được kỳ vọng của KBC |
Thanh tra nói…quá yếu
KĐT Phúc Ninh là một trong những dự án được kỳ vọng của KBC và cũng là dự án thu hút hàng trăm nhà đầu tư quan tâm. Trong năm 2017, KBC đã ghi nhận doanh thu hơn 232,8 tỷ đồng từ bán 1,5ha đất của dự án này.
Ngoài ra, công ty cũng đã ký đặt chỗ các lô đất nền trong tiểu khu 22ha và 6,27ha của dự án Phúc Ninh, tổng giá trị thỏa thuận (chưa ghi nhận doanh thu) ước tính 1.361 tỷ đồng.
Đây là dự án nằm ở trung tâm tỉnh Bắc Ninh, có tổng diện tích 136ha, giai đoạn 1 là 56ha và giai đoạn 2 là 80ha, tổng mức đầu tư ước tính 4.245,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mới đây, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã kết luận nhiều nội dung liên quan tới thanh tra dự án KĐT Phúc Ninh.
Theo đó, KBC mới triển khai thi công được khoảng 30% khối lượng công việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, nhưng tiến độ đã chậm 9 năm.
Do dự án kéo dài, đã xảy ra tình trạng cùng một dự án nhưng đơn giá đền bù khác nhau, khiến người dân có đơn thư khiếu kiện, công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng bị kéo dài.
Tính đến thời điểm thanh tra, KBC mới giải phóng được khoảng 79ha/146,244ha mặt bằng, bàn giao trên thực địa 68ha.
Cơ quan thanh tra đánh giá, chủ đầu tư KBC_chưa tích cực trong việc triển khai dự án; một số hạng mục của dự án thực hiện cầm chừng; sự phối hợp của KBC với chính quyền địa phương và các sở, ngành có liên quan trong quá trình triển khai bồi thường, hỗ trợ của dự án còn nhiều hạn chế; chưa chủ động, tích cực thực hiện dứt điểm các cam kết hỗ trợ riêng của KBC đối với người dân có đất bị thu hồi.
Nhiều hạng mục công trình đang tiến hành thi công khi chưa được cấp có thẩm quyền điều chỉnh dự án đầu tư do hết thời hạn hoạt động của dự án. Công tác lập, lưu trữ hồ sơ đất đai, đầu tư xây dựng của dự án không đầy đủ.
Dù dự án đã chậm tiến độ nhiều năm và tồn đọng nhiều sai phạm nhưng vẫn mang lại phần lớn lợi nhuận cho KBC trong quý I/2018. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi nghi ngờ về tính minh bạch của dự án.
Đáng chú ý, tại khoản mục cam kết và các khoản nợ tiềm tàng của Báo cáo tài chính quý I/2018 của KBC ghi rõ: theo Quyết định số 1526/QĐ-UBND ngày 17/12/2013 và Quyết định số 971/QĐ-UBND ngày 15/7/2009 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc giao đất thực hiện dự án KĐT mới Phúc Ninh, công ty phải nộp tiền sử dụng đất, phí và lệ phí theo quy định cho các khu đất ở, đất thương mại và công trình công cộng thuộc dự án theo quy hoạch.
Theo đó, năm 2010, KBC đã nhận bàn giao 49,53ha và hoàn thành cắm mốc cho diện tích 47,2ha năm 2013 và đã nộp số tiền hơn 175,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, tính đến ngày 31/3/2018, KBC vẫn đang trong quá trình hoàn thành quyết toán tiền sử dụng đất với UBND tỉnh Bắc Ninh cho các diện tích đất được giao nêu trên.
Linh Đan
