 |
|
Lượng khách thuê phòng trọ giảm do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 |
Nếu như mọi năm, từ sau Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, thuê nhà sẽ tăng cao, nhưng năm nay lại khác. Nhiều chủ nhà phải treo biển cho thuê do sinh viên, công nhân, người lao động trả phòng vì đang trong thời gian dịch bệnh kéo dài.
Nhu cầu giảm
Chị Nguyễn Thị Thái (chủ nhà tại Tây Hồ-Hà Nội) cho biết đang rao cho thuê chung cư mini với giá 2-4 triệu đồng/tháng/căn. Tuy nhiên, từ Tết đến nay, lượng người hỏi không nhiều. “Có một số người hỏi thuê nhưng tới nay vẫn chưa thấy phản hồi. Tôi liên lạc lại nhưng họ từ chối vì mức giá cao hoặc không có nhu cầu nữa”-chị Thái cho biết.
Chị Thái cũng đang lo lắng trước việc nếu nhà không có người thuê, đồng nghĩa với khoản thu nhập của gia đình bị giảm sút.
Hiện, trên các trang mạng xã hội hay các địa điểm công cộng, thông tin chào mời cho thuê phòng, thuê nhà được đăng tải với tần suất dày đặc. Loại hình cho thuê cũng rất đa dạng, từ chung cư mini, nhà nguyên căn, phòng trọ khép kín, đến tìm người ở ghép..., địa điểm tập trung nhiều tại các khu vực gần trường học, khu công nghiệp.
Theo các chủ nhà trọ, cứ vào thời điểm sau Tết, nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ lại tăng cao. Sở dĩ như vậy là do sau Tết, có nhiều người chuyển chỗ làm hoặc về quê nên phải trả phòng và tìm chỗ ở mới để thuận tiện cho công việc. Tuy có sự xáo trộn nhưng tỷ lệ lấp đầy mọi năm diễn ra nhanh chóng vì nhu cầu thuê cao.
Thế nhưng, từ đầu năm nay, do chịu tác động từ dịch Covid-19, học sinh chưa đi học lại, hoặc công nhân chuyển việc, người lao động một số ngành nghề chưa đi làm nên lượng khách đến thuê phòng giảm khoảng 50-70%.
“Ở thời điểm hiện tại, sinh viên vẫn chưa phải đi học, công nhân nhiều công ty cũng sợ dịch bệnh nên chưa đi làm. Do vậy, số phòng tại các khu trọ gần các khu công nghiệp các trường học vẫn còn trống rất nhiều”, chị Thái cho biết thêm.
Thích ứng thị trường
Để thu hút khách trong mùa dịch, nhiều chủ nhà nhận định “trong rủi có may” khi có một số hướng đi riêng nhằm cải thiện tình trạng “ế ẩm”.
Không ít chủ nhà đã tranh thủ quãng thời gian này để nâng cấp các căn phòng cho thuê bằng cách thay gạch nền, ốp tường, sơn sửa lại… nhưng giá vẫn không thay đổi. Thậm chí, có những nơi còn chấp nhận cho người thuê đóng tiền trễ hạn cả tháng trời, hoặc giảm 30-50% giá thuê nhà, thuê phòng.
Bên cạnh giảm tiền thuê phòng, nhiều chủ nhà cũng cam kết không lấy tiền điện, nước, wifi trong thời gian sinh viên ở quê, chưa đi học trở lại nhằm giữ chân khách. Như vậy, ngay khi dịch bệnh qua đi, khách thuê sẽ không rời đi tìm chỗ mới.
Chị Trần Hải Vân (Đống Đa, Hà Nội) mới sửa sang lại 2 căn nhà riêng ở Đội Cấn (Ba Đình) và Thái Hà (Đống Đa) bằng cách thay nội thất là giường tầng, chia nhỏ phòng và tạo thêm không gian sinh hoạt chung trong ngôi nhà. Giá nhà cho thuê là 12 triệu đồng/tháng với căn ở Thái Hà và 13 triệu đồng/tháng với căn ở Đội Cấn nhưng dù sửa chữa cho thuê theo hướng tiện ích hơn, chị vẫn quyết định không tăng giá nhằm hút khách.
Còn đối với chị Thái, chị đang cân nhắc cho 2 người trẻ thuê trọn gói lại tòa chung cư mini. Hợp đồng 2 năm và chị thu tiền 6 tháng/lần. Hai bạn trẻ này sẽ phát triển tòa chung cư theo mô hình nhà trọ tiện ích. Việc cho thuê trọn gói giúp "nhàn" hơn và cải thiện những khó khăn đang gặp trong mùa dịch, dù tổng số tiền thu về thấp hơn so với việc cho thuê nhỏ lẻ.
Có thể thấy, nhu cầu thuê phòng trọ, thuê nhà là không hề nhỏ tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, tốc độ tăng dân số nhanh và đô thị hóa mạnh cũng thúc đẩy nhu cầu về thuê nhà, thuê phòng tăng cao. Thị trường này sôi động và có mức giá đa dạng như: phòng bình dân (800.000- 1,5 triệu đồng/tháng), phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu đồng) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu đồng trở lên).
Theo những người am hiểu lĩnh vực này, trên lý thuyết, cho thuê nhà, phòng trọ là chấp nhận đầu tư có lợi nhuận thấp, an toàn và lâu dài. Khoảng 5-10 năm sẽ lấy lại vốn, nhưng để lúc nào cũng có khách lấp đầy thì không phải chuyện dễ.
Có thể thời điểm dịch bệnh đang diễn ra chính là thử thách đối với các chủ nhà. Bởi vì đầu tư cho thuê nhà, thuê phòng ngoài cần vốn và thời gian, cũng cần phải nhanh nhạy trong nắm bắt xu hướng, hiểu tâm lý khách hàng và công nghệ. Có như vậy mới nhanh chóng tạo được những không gian sống phù hợp và hút khách, cũng như lấp đầy khách thuê nhanh chóng với sự hỗ trợ của các phương thức quảng cáo công nghệ.
Huyền Trang
