The Canary Heights: Ưu tiên nhà đầu tư dài hạn

Công ty Cổ phần Liên minh Nguyễn (NAC Real Estate) đã tiến hành bán hàng dự án The Canary Heights tại Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Canada và Mỹ. KINH DOANH đã có cuộc trao đổi với ông John Nhat Nguyen, Giám đốc điều hành của NAC, về tiềm năng và các thông tin về dự án để chuyển tải cho bạn đọc bức tranh toàn cảnh về dự án bất động sản lớn nhất Bình Dương này.

Ông John Nhat Nguyen,
Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Liên minh Nguyễn
--------------------------------

Là đơn vị tiếp thị và phân phối dự án The Canary Heights do Tập đoàn GuocoLand làm chủ đầu tư, xin ông cho biết vài nét cơ bản về dự án?

Dự án The Canary Heights do Tập đoàn GuocoLand làm chủ đầu tư tại Thuận An, Bình Dương. Với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD, đây là khu phức hợp lớn nhất tại Bình Dương gồm 1.200 căn hộ và các tiện ích đi kèm trong quần thể hơn 17,5ha. Ngoài ra, dự án còn có khu mua sắm cao cấp có quy mô xây dựng lên tới 88.000m2 sàn xây dựng do Liên doanh Promenada - Canary phát triển và một khách sạn 4 sao đầu tiên tại Bình Dương.

Dự án có vị trí thuận lợi, chiến lược ở Bình Dương, mặt tiền Quốc lộ 13, một tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật hiện đại nhất tỉnh Bình Dương và đối diện sân Golf Sông Bé.

Giai đoạn 1 của dự án tên là Home, chúng tôi đã bán hết 237 căn hộ với giá 800 - 900 USD/m2 và phí quản lý chung cư là 7 - 8 triệu đồng/m2. Hiện tại, chúng tôi đang mở bán giai đoạn 2 với 190 căn, giá từ 1.200 - 1.400 USD/m2. Giai đoạn 2, chúng tôi cũng xây dựng các tiện nghi phụ trợ như hồ bơi, sân chơi trẻ em, khu thể dục thể thao, sân chơi bóng rổ…

Ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản Bình Dương?

Chúng tôi đánh giá cao tiềm năng của Bình Dương vì đây là trung tâm công nghiệp và kinh tế hàng đầu của Việt Nam. Hiện tại, có hàng trăm công ty đang hoạt động tại Bình Dương. Chỉ riêng Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore đã có đến hơn 300 công ty, và cùng với đó là con số hàng chục ngàn người lao động và chuyên gia trong nước lẫn nước ngoài. Đặc biệt, chưa có bất kỳ khu dân cư cao cấp nào được xây dựng ở đây. Đó chính là tiềm năng rất lớn cho dự án của chúng tôi.

Giai đoạn 1 của dự án The Canary Heights, Bình Dương, có tên là Home đã đi vào hoạt động
--------------------------------

Có điểm gì mới trong quy trình quản lý của dự án này, thưa ông?

Tôi phải nói rằng nhà đầu tư, Tập đoàn GuocoLand, đã rất quan tâm đến quản lý nhà chung cư. Hiện tại, NAC được GuocoLand giao cho quản lý dự án The Canary. Mô hình của chủ đầu tư là cố gắng minh bạch trong các hoạt động quản lý nhà và đưa chương trình quản lý cao cấp quốc tế của chủ đầu tư từ Singapore vào Việt Nam.

Ngoài ra, chúng tôi sẽ chuyển toàn bộ hoạt động quản lý cho ban quản trị khu phố trong thời gian sớm nhất, không nhất thiết là cứ phải sau 1 năm như quy định của Bộ Xây dựng. Giai đoạn 1 của dự án, chúng tôi đã áp dụng tiêu chuẩn quản lý quốc tế cho căn hộ hạng A nhưng phí quản lý thì lại trong khuôn khổ của Bộ Xây dựng. Đây là một ưu đãi lớn cho khách hàng của dự án.

Ở giai đoạn 1, chúng tôi đã áp dụng nhiều chương trình ưu đãi cho khách hàng như chương trình mua sỉ dịch vụ, tự động hóa dịch vụ để tiết kiệm chi phí nhân công. Giai đoạn 2, chúng tôi sẽ áp dụng thêm một số chương trình quản lý dịch vụ khép kín cho khách hàng giống như các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp hiện nay.

Tiềm năng đầu tư vào dự án này là thế nào, thưa ông?

Theo tôi, thường thì khách hàng đầu tư ngắn hạn sẽ nhìn vào giá bán của dự án, trong khi các khách hàng đầu tư dài hạn thì chú trọng đến các dịch vụ quản lý sau đầu tư như thế nào để gia tăng giá trị, giúp cho cư dân ở đó có cuộc sống tốt nhất và kinh doanh thành công.

Đối với những nhà đầu tư dài hạn mua rồi cho thuê, lợi nhuận cho thuê hiện tại của dự án có thể nói là cao hơn so với các dự án đặt tại Hà Nội hay Tp.HCM. Tôi có thể lấy ví dụ: nếu mua căn hộ giá khoảng 80.000 USD ở dự án này, bạn sẽ có thể cho thuê với giá từ 600 - 800 USD/tháng, trong khi đó một căn hộ giá khoảng 300.000 USD ở Hà Nội cũng chỉ cho thuê được 1.000 USD/tháng và Tp.HCM thì cao hơn một chút - khoảng 1.200 USD/tháng. Vậy có thể thấy được tỷ suất đầu tư của dự án như thế nào so với Hà Nội và Tp.HCM.

Xin ông cho biết khách hàng của dự án có được cấp sổ đỏ không và thủ tục có thuận tiện?

Khách hàng của dự án, dù là người trong nước hay nước ngoài thì đều được cấp sổ đỏ. Thủ tục cấp sổ đỏ cũng rất thuận tiện vì nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế cho thành phố, trả tiền thuê đất một lần cho cả đời dự án, chứ không trả theo hàng năm giống như một số dự án khác. Thủ tục này mất từ 3 - 8 tháng, theo đúng quy định của Chính phủ.

Nguyễn Chi thực hiện

(KINH DOANH số 66, ra ngày 15/11/2010)