Trào lưu “xanh” bao phủ chung cư

Hiện tại, dự án NƠTM tự khẳng định yếu tố sinh thái của mình chỉ bằng tên gọi có thể bắt gặp khắp địa bàn Thủ đô. Không ai dám chắc, các hạng mục “xanh” trong dự án sẽ được cụ thể hóa 100% khi hoàn công, nhưng ít nhiều tạo thuận lợi cho khâu marketing.

Những lá cờ đầu

Tiên phong trong xu hướng đô thị sinh thái tại khu vực thị trường phía Bắc, phải nhắc tới dự án KĐT Ecopark Văn Giang (Đông Nam thành phố Hà Nội) được khởi động từ những năm trước 2010. Do Vihajico làm chủ đầu tư, dự án có diện tích gần 500ha và tổng vốn đầu tư dự tính trên 6 tỷ USD. Bên cạnh quy mô “khủng”, dự án được đầu tư khá kỹ về tỷ lệ cây xanh, mặt nước (22,31%).

Đáng chú ý, Vihajico đã mạnh tay rót tiền nghiên cứu đặc điểm, chất lượng nước trong KĐT, xây dựng chương trình kiểm soát từ đó áp dụng biện pháp thiết kế kỹ thuật và xử lý nước theo mô hình tiên tiến nhất nhằm bảo đảm môi trường nước an toàn, trong sạch. Chi phí cho riêng dự án nghiên cứu và đưa ra mô hình kiểm soát và xử lý nước này vào khoảng gần 1,5 tỷ đồng.

Xét tổng quy mô, dự án chung cư Ecopark gồm 13 tòa chung cư thông hầm. Tổng diện tích sàn (không tính tầng hầm) 160,185m2, 3 tòa cao 19 tầng, 6 tòa cao 22 tầng, 4 tòa cao 25 tầng, tổng số 1500 căn hộ, 138 căn biệt thự Vườn Mai, 204 căn biệt thự Vườn Tùng, cùng với khu nhà phố Trúc… Giá bán hiện tại chung cư Ecopark từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Vai trò “độc tôn” của Ecopark (ở mảng đô thị xanh) ở cửa ngõ Thủ đô mau chóng bị cạnh tranh bởi Gamuda City. Ngang ngửa về tổng diện tích (500ha), KĐT Gamuda City trình diễn những hạng mục công trình đáng nể: công viên Yên Sở; khu biệt thự song lập và liền kề Gamuda Gardens; khu trung tâm thương mại Gamuda Central và Gamuda Plaza.

Gamuda City do tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) đầu tư bao gồm 4 hạng mục chính: công viên Yên Sở, nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, khu đô thị Gamuda Gardens và Gamuda Lakes. Được biết, dự án xây dựng công viên Yên Sở với diện tích 322,57ha với tổng vốn đầu tư khoảng 850 triệu USD, bao gồm khu A va khu B được phê duyệt từ tháng 12/2007, trong đó khu A là khu công viên văn hóa và công viên truyền thống rộng khoảng 31,6ha và khu chức năng đô thị và phần còn lại của khu công viên cây xanh phía Nam đường Vành đai 3 rộng khoảng 91,2ha.

Giữa năm 2014, Gamuda Land Việt Nam bất ngờ xin dừng thực hiện đầu tư khu B công viên Yên Sở vì lý do chi phí GPMB lên tới 150 triệu USD. Tuy nhiên, thông tin khẳng định từ lãnh đạo chủ đầu tư đã cho thấy, tương lai “xanh” của đại dự án này không bị ảnh hưởng: “Công viên Yên Sở với toàn bộ diện tích mặt hồ, cây xanh, đường dạo và các hạng mục công cộng khác vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã được duyệt và không hề bị tác động bởi sự điều chỉnh chức năng sử dụng đất của khu chức năng đô thị”.

Dự án càng cao cấp, đắc địa thì tỷ lệ xanh – sinh thái càng được chú trọng quảng bá khi truyền thông bán hàng.

Và người đi sau

Không nhấn mạnh yếu tố “xanh” như một chìa khóa bán hàng, Vingroup thực chất gián tiếp xây dựng cộng đồng dân cư đô thị gắn bó hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Điển hình, từ Royal City tại 72A Nguyễn Trãi, cụm tổ hợp nhà ở thương mại – văn phòng Times City đều cho thấy yếu tố sinh thái được chủ đầu tư tính toán tinh tế tới từng góc hành lang của mỗi mặt sàn nhà ở tới không gian nội khu.

Gần nhất, thương hiệu mạnh này đang hoàn thành triển khai dự án “ven sông” KĐT sinh thái Vinhomes Riverside. Trong đó, điểm nhấn đáng kể nhất, với những khách hàng ưa cuộc sống xanh thực sự, đó là chuỗi công viên cây xanh, hồ nước rộng gần 600.000 m2 phục vụ cộng đồng.

Không mạnh mẽ như Vingroup, ông chủ Nguyễn Hữu Đường cũng mau mắn khẳng định vị thế “Green” (Xanh) của dự án do DN mình tạo lập tại Hà Nội. Lần lượt là Hòa Bình Green (376 đường Bưởi, Tây Hồ), Hòa Bình Green City (Minh Khai) được chào đời với điểm nhấn về khoảng xanh, cũng như những nét đặc thù riêng của đại gia Đường “mía” (trung tâm thương mại V+, ban công dát vàng…). Thanh khoản đạt ngót 50% (tháng 9 vừa qua), dự án phần nào chứng minh được sức hút cạnh tranh so với những dự án khoác áo xanh trên địa bàn Thủ đô.

Thị trường địa ốc đang chứng kiến thêm những tên tuổi dự án khác có yếu tố “sinh thái” ngay từ tên gọi. Có thể kể, Eco Green City (Nguyễn Xiển, Hoàng Mai) do công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng làm chủ đầu tư; Tổ hợp căn hộ chung cư EcoLife Capitol do công ty CP Đầu tư & Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư; FiveStar Garden (Kim Giang) do GFS thực hiện..

Hầu hết những dự án này đều được trau chuốt thông tin về kiến trúc xanh như một chiến lược nhằm tạo thương hiệu của DN. Tuy nhiên, với những người am hiểu thị trường nhà đất lẫn trải nghiệm cuộc sống trong các block cao tầng tại Hà Nội nhiều năm, thì phải đợi tới khi dự án thành hình, phục vụ người dân, mới dám…tin.

Bởi lẽ, tại Việt Nam, chưa có một bộ tiêu chí “chuẩn” nào được đưa ra làm thang quy chiếu – chứng chỉ cho chung cư xanh đúng nghĩa. Ngoài ra, cũng có ý kiến, viện dẫn các chỉ tiêu xanh, quy hoạch sinh thái một cách quá hoành tráng, chỉ là một “chiêu bài” để chủ đầu tư gián tiếp tăng giá thành sản phẩm.

Dẫu sao, cuộc sống gắn liền với môi trường sinh thái trong lành luôn là điều mà cư dân đô thị luôn hướng tới. Đánh trúng xu hướng tiêu dùng, và biết cách áp dụng các công nghệ xây dựng, VLXD thân thiện môi trường một cách tối ưu, những DN tâm huyết với chung cư “Xanh” hoàn toàn có cơ hội tồn tại và phát triển mạnh mẽ.

Đông Hưng