Báo cáo gần đây của Savills Việt Nam cho thấy thị trường condotel Đà Nẵng và Nha Trang khá trầm lắng với việc không có dự án mới và nhiều dự án bị chậm tiến độ mở bán, trong khi có rất nhiều dự án bị rút ra khỏi thị trường hoặc kéo dài thời gian thực hiện do vướng mắc pháp lý.
Nguồn cung hạn chế
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết nếu chỉ nhìn vào phân khúc căn hộ, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang đi qua một khoảng lặng với số lượng dự án mới mở bán rất hạn chế trong năm 2019.
6 tháng đầu năm 2019, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng có tổng cộng 15 dự án cung cấp căn hộ khách sạn, ghi nhận một dự án mới vào nửa đầu năm 2019. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 50% thị phần. Thị trường tương lai ghi nhận 14 dự án sẽ mở bán từ nửa cuối năm 2019.
Trong nửa đầu năm 2019, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 90% do lượng cung sơ cấp hạn chế; giá bán sơ cấp dao động 2.100 – 4.800 USD/m2.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Tp.HCM, cho biết tính lũy kế đến tháng 6/2019, Khánh Hòa có nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước với hơn 13.000 căn đã được chào bán trên thị trường, gấp đôi quy mô của Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trong một năm qua, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang khá trầm lắng với việc không có dự án mới và nhiều dự án bị chậm tiến độ mở bán trong khi có rất nhiều dự án bị rút ra khỏi thị trường hoặc kéo dài thời gian thực hiện do vướng mắc pháp lý.
Nguyên nhân là do khung pháp lý dành cho các dự án căn hộ nghỉ dưỡng vẫn đang được Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nghiên cứu và soạn thảo. Điều này khiến cho nhiều dự án tương lai khó khăn trong việc xúc tiến giấy phép đầu tư.
Ngoài ra, tại tỉnh Khánh Hòa hiện nay, công tác đấu thầu dự án và thanh tra xây dựng đang được siết chặt nhằm kiểm soát tình trạng xây dựng không đúng pháp luật và quy hoạch.
Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2019, không có dự án mới nào được mở bán trên thị trường và chỉ có giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu mở bán thêm hơn 140 căn. Nguồn cung hạn chế trong khi tâm lý người mua ngày càng cẩn trọng kéo theo lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2019 suy yếu. Lượng bán ra đạt chưa đến 200 căn, giảm mạnh so với con số 850 giao dịch của cùng kỳ năm ngoái.
Đánh giá về việc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng trầm lắng không chỉ ở Nha Trang mà còn tại các thành phố biển khác như Đà Nẵng, bà Võ Thị Khánh Trang cho rằng không hẳn là một bước lùi của thị trường, mà thậm chí có thể được xem là một bước tiến.
 |
|
Thị trường condotel trầm lắng là khoảng thời gian các chủ đầu tư đánh giá lại những thành công và hạn chế của sản phẩm |
Thị trường nghỉ để “tích luỹ”
Bước tiến ở đây không được nhận định trên lượng bán mà dành sự quan tâm nhiều hơn đến tính minh bạch và chất lượng sản phẩm trong tương lai.
Nguyên nhân là bởi sau một thời kỳ phát triển quá nóng, rõ ràng căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ một số thiếu sót trong quản lý và pháp lý – vấn đề đang được các cơ quan có thẩm quyền rất quan tâm và tiến hành hoàn thiện. Bà Trang cho rằng điều đó nhằm mục đích bảo vệ người mua và nâng cao sự an toàn của kênh đầu tư này.
Về phía các chủ đầu tư, đây là khoảng dừng cần thiết để có thể nhìn lại, đánh giá những thành công và hạn chế của các dự án đã phát triển trong thời gian qua, từ đó hoàn thiện sản phẩm và pháp lý để có thể thu hút và tiếp tục nâng cao niềm tin của người mua.
Đồng thời, nhằm thu hút khách mua, các chủ đầu tư phát triển căn hộ nghỉ dưỡng đa số cung cấp chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê trong thời hạn cố định với tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn kênh đầu tư bằng gửi tiết kiệm ngân hàng và ổn định hơn kênh đầu tư vàng. Thị trường tương lai do đó đang được trông đợi sẽ ngày càng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Đưa ra lời khuyên cho khách hàng thời điểm hiện nay, bà Võ Thị Khánh Trang lưu ý nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, nhà điều hành cũng như phương thức thực hiện cam kết cho thuê để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào loại hình BĐS này.
Liên quan đến thị trường trầm lắng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhìn nhận nguồn cung mới hạn chế bởi việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này.
Khách hàng, các nhà đầu tư chưa thật sự yên tâm để quyết định đầu tư do các chính sách cũng như việc quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh condotel. Hơn nữa, việc siết chặt các nguồn vốn và tính thanh khoản của các sản phẩm coldotel chậm bởi giá tương đối cao và tỷ lệ hấp thụ thấp.
Lạc quan về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Đính nhận định Nha Trang và Đà Nẵng có giao thông thuận tiện, vẫn là những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về condotel. Do đó, khu vực này đang tiếp tục nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hải Sơn
