Mới đây, Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu, ban hành riêng Luật thuế tài sản, trong đó đề xuất thu thuế đối với người mua nhà thứ hai. Vấn đề này đang nhận được sự đồng thuận lớn từ các chuyên gia.
Người nghèo có cơ hội mua nhà
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay chúng ta vẫn đang đánh thuế nhà đất theo thuế nông nghiệp, trong đó mới chỉ thu thuế đất còn nhà chưa phải nộp thuế. Chính điều này cũng tác động một phần đến tình trạng đầu cơ bất động sản, trong khi rất nhiều người làm công ăn lương lại chưa có nhà ở.
Do đó, việc Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu ban hành riêng Luật thuế tài sản chắc chắn sẽ tác động tới thị trường bất động sản và những người có nhu cầu về nhà ở thực sự. Chính sách này vừa phù hợp với những hộ có thu nhập trung bình, vừa tránh được lãng phí nguồn thu cho Nhà nước.
Đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính, ông Võ cho rằng khi đánh thuế tài sản bất động sản thứ hai, thị trường bất động sản sẽ ổn định hơn, tình trạng đầu cơ đất sẽ giảm đi, người nghèo có thêm cơ hội để sở hữu bất động sản Ông Võ phân tích, ai có tiền vẫn có thể sở hữu bất động sản nhưng phải đóng thuế.
Luật pháp không ngăn cản sở hữu tài sản nhưng phải công bằng. Người mua được hai nhà là phải đóng được thuế. “Nên đánh mạnh thuế vào tài sản bất động sản thứ hai, thứ ba”, ông Võ nói.
Chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cũng cho rằng: Việc đánh thuế nhà đất là đúng với bản chất của thuế, tức là tạo sự công bằng trong xã hội. Nhiều tài sản sẽ phải đóng thuế nhiều, có nghĩa vụ đóng ngân sách.
Nhìn nhận về vấn đề này, cũng có ý kiến cho rằng bất kỳ một chính sách thuế nào được đưa ra bàn thảo sẽ có sự quan tâm nhất định. Việc đánh thuế tài sản với tài sản bất động sản dù mới chỉ là đề xuất đưa ra nghiên cứu được đặc biệt lưu ý vì nó có tác động lớn lên một lớp “người giàu” cũng như những doanh nghiệp đang kinh doanh bất động sản.
Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhìn nhận: việc đánh thuế căn nhà thứ hai sẽ tác động đến tâm lý người mua nhà. Khi mua nhà, người mua nhà đã phải đóng 10% thuế giá trị gia tăng khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với căn hộ, chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất.
Như vậy, khi đánh thuế bất động sản thứ hai là tình trạng thuế chồng thuế. Thị trường bất động sản nội địa chỉ mới bắt đầu xu hướng hồi phục vào cuối năm 2015, đầu năm 2016 cho nên khoan hãy xét đến các đề xuất tính thuế.
|
Thu thuế tài sản bất động sản thứ 2, người nghèo có thêm cơ hội để sở hữu bất động sản
Thị trường bất động sản là thị trường mang tính chủ đạo của nền kinh tế vì thị trường này liên quan đến nhiều ngành khác như: vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, vận chuyển… Cho nên, nếu thị trường bất động sản chững lại, những ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng theo.
Tuy nhiên, ông Võ phản biện lại, ở các nước, người sở hữu bất động sản thứ hai, thứ ba đều bị_đánh thuế. Làm như vậy vừa góp phần tăng thu vừa điều tiết thị trường. Do đó, ai có ý định đầu cơ cũng phải suy nghĩ lại, giảm được tình trạng bong bóng nhà đất.
Công cụ giảm giá tại khu vực “nóng”
Bộ Tài chính cho biết, số thu thuế sử dụng đất của Việt Nam hiện nay chỉ chiếm khoảng 0,03% GPD và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách Nhà nước.
Trong khi đó, ở các nước, nguồn thu từ thuế tài sản, đặc biệt thuế sử dụng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước, chiếm khoảng 0,6% GDP tại các nước đang phát triển và khoảng 0,68% tại các quốc gia đang chuyển đổi.
Lấy dẫn chứng, Bộ Tài chính cho biết, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% GDP các nước trong Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), trong đó Canada là 4%, Mỹ là 3% và nước thấp nhất là 1%.
Xu hướng cải cách thuế tài sản tại một số quốc gia như Canada, Australia, Malaysia… trong thời gian gần đây cho thấy, các nước có xu hướng đánh thuế đối với tài sản có giá trị lớn, mở rộng đối tượng thu thuế tài sản.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản được kỳ vọng phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới khi hàng loạt chính sách mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và các chính sách về tín dụng cho vay bất động sản đã có hiệu lực thi hành từ tháng 7/2016.
Ngoài ra, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam theo đánh giá đang liên tục tăng trong các năm gần đây, từ 1.400 USD năm 2013 lên 2.200 USD năm 2016 và dự báo sẽ tăng lên 3.400 USD đến năm 2020.
Do đó, các chuyên gia nhận định, hiện nay việc nắm giữ, sở hữu, đầu tư bất động sản của người dân có xu hướng tăng lên. Chuyên gia Bùi Quang Tín cho hay, có những khu vực giá bất động sản đang tăng nóng, tới 50 – 70%. Hiện tượng lướt sóng đầu cơ chóng mặt. Chẳng hạn, tại Long Thành (Đồng Nai), giá đất ăn theo sân bay, hay đất tại khu vực Đông Anh (Hà Nội) cũng nóng.
“Cho nên việc đánh thuế có biểu hiện thuế chồng thuế nhưng chúng ta cần để ý đến những khu vực giá đất nóng như vậy để có biện pháp. Thuế là công cụ hợp lý để giảm giá tại những khu vực nóng”, ông Tín nói.
Thành Vinh
