Ở phía Nam, trong quý II, chỉ số giá nhà ở tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 92,7 điểm. Đơn vị tư vấn nêu rõ, chỉ số giá căn hộ tiếp tục tăng ổn định từ quý III năm 2015.
Chi tiết hơn, lượng giao dịch đạt xấp xỉ 6.900 căn – tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ theo quý ổn định ở mức 17% (nhưng giảm 2 điểm phần trăm theo năm).
Ngược chiều diễn biến
Theo từng phân hạng, dù lượng giao dịch căn hộ Hạng A tăng đến 74%, nhưng tỉ lệ hấp thụ ghi nhận giảm 5 điểm phần trăm do nguồn cung mới tương đối dồi dào. Đối với căn hộ hạng B, loại hình này tỏ ra chi phối thị trường (chiếm tới 49% tổng lượng giao dịch). Theo sau hạng B, căn hộ hạng C ghi nhận mức chiếm giữ 47%.
Savills Việt Nam cho rằng các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và cải thiện về giá trong quý II/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt cũng như phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Chỉ số giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo quý trong quý III năm nay.
Ở thị trường nhà đất Hà Nội, quý II vừa qua, chỉ số giá nhà đạt 104,7 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 3,5 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo chỉ số giá BĐS tháng 7 của Savills, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35% – tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm, tương tự quý trước với 6.000 căn đã bán – tăng 7% theo quý và 30% theo năm.
|
Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội (nguồn Savills Việt Nam)
Theo phân hạng, dòng căn hộ hạng B dẫn đầu thị trường với 73% tổng lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ đạt 40% – tăng 3 điểm % theo quý do hoạt động tốt của các dự án lớn. Tiếp đến là căn hộ hạng C với tỷ lệ hấp thụ đạt 25% và hạng A với mức tăng đáng kể 11 điểm % đến 28%.
Liên quan tới địa bàn, các khu vực Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút các dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và quỹ đất.
Đánh giá về chính sách tín dụng, Savills nêu: "Thông tư 06/2016/TT-NHNN chưa tác động lên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng cho đến cuối năm, sự ảnh hưởng này có thể sẽ rõ ràng hơn”.
Hoạt động văn phòng ổn định
Hầu hết các chỉ báo của Savills đều cho thấy sự ổn định và tăng trưởng ở hoạt động văn phòng tại hai thị trường phát triển bậc nhất cả nước.
Tại khu vực Tp.HCM, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2016 là 85,3 – tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đơn vị tư vấn đánh giá, sự cải thiện này đến từ công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đồng thời giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình ghi nhận cao điểm ở mức 97%.
Ở khu vực trung tâm, các dự án hạng A và hạng B chứng kiến hoạt động tốt – công suất khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Đáng chú ý, chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Bên cạnh đó, công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm. Điều này giúp chỉ số của khu vực tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Cũng trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14.200m2 – giảm –46% theo quý và –44% theo năm. Nguyên nhân, theo Savills là do hầu hết các dự án đều đang hoạt động hết công suất.
Trước nhu cầu văn phòng tăng, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.
Tương tự, nét tích cực là điều dễ nhận ra tại thị trường văn phòng Hà Nội. Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý II/2016 đạt mức 59,4 điểm – tăng 1,6 điểm theo quý và 3,1 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đều.
Theo địa bàn, khu vực trung tâm thành phố Hà Nội có mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý.
Trong khi đó, chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 2,1 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm với mức công suất thuê tăng 1,7 điểm phần trăm và giá thuê tăng 1,2% theo quý.
Savills dự báo, trong 5 tháng nửa cuối năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt với nguồn cung không đổi. Đồng thời, khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động thời gian gần đây.
Đông Hưng
