Đầu tháng 10 vừa qua, anh Trần Trung Kiên, nhà đầu tư chuyên phân khúc chung cư tại TP.HCM quyết định bán chốt lời một căn hộ 125m2 gần khu Thảo Điền, quận 2, thu về khoản lãi hơn 4,5 tỷ đồng, nhằm phục vụ mục tiêu tái cơ cấu rổ hàng đầu tư.
Ăn chênh tiền tỷ
Theo anh Kiên, căn hộ trên được anh mua vào từ cuối năm 2017, với giá bình quân 42 triệu đồng/m2, được đánh giá khá “hời” khi chủ cũ gặp khó khăn về tài chính nên cần bán sớm. Dự án nằm gần tuyến metro kết nối trung tâm TP. HCM với TP. Thủ Đức nên được đánh giá rất cao về khả năng tăng giá.
Mục tiêu ban đầu của anh Kiên là quay vòng vốn, hay dễ hiểu hơn là bán chốt lời trong tối đa 3-5 năm. Đến đầu năm 2022, khi giá bất động sản “nhảy múa”, anh Kiên đã cân nhắc bán ra, nhưng rồi thị trường lao dốc quá nhanh khiến kế hoạch đảo lộn.
 |
|
Các dự án nhà ở nằm ven metro đang duy trì tốc độ tăng giá cao. |
Mọi việc không theo kế hoạch từng khiến anh Kiên ít nhiều lo lắng, tuy nhiên, như câu chuyện “tái ông thất mã”, trong cái rủi lại có cái may. Việc bị “chôn vốn” thêm gần 2 năm giúp nhà đầu tư gốc Sài Thành có thêm khoản lãi tiền tỷ.
“Mức giá tôi cân nhắc bán ra vào năm 2022 vào khoảng 65 triệu đồng/m2, tương đương khoản lãi 2,8 tỷ đồng so với giá mua vào. Trong khi đó mức giá tôi vừa chốt bán là 78 triệu đồng/m2, đồng nghĩa khoản lãi được cộng thêm khoảng 1,6 tỷ đồng cho 2 năm bị chậm nhịp, đây là con số đáng để đánh đổi, chờ đợi”, anh Kiên thổ lộ với VnBusiness.
Được biết, sở dĩ anh Kiên quyết định bán chốt lời căn hộ dù tiềm năng tăng giá vẫn còn là để tái cơ cấu rổ hàng đầu tư, từ 100% loại hình căn hộ, sang tỷ lệ 70-30, trong đó 70% là căn hộ, 30% là đất nền. Với số tiền lãi thu về, anh Kiên dự kiến bổ sung vào dòng vốn “săn” đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận đón sóng bảng giá đất mới.
Không chỉ là trường hợp cá biệt, rất nhiều nhà đầu tư đang “trúng đậm” từ các dự án nhà ở ăn theo tuyến metro. Tiềm năng của phân khúc này cũng đang khiến không ít nhà đầu tư có tiềm lực mạnh tay xuống tiền gom hàng chờ sóng lên.
Diễn biến thực tế cho thấy kỳ vọng của nhà đầu tư khi rót tiền “săn” dự án ven metro là có cơ sở. Khảo sát của chuyên trang batdongsan.com cho thấy bất động sản xung quanh các nhà ga metro thường có giá bán và cho thuê cao hơn so với các khu vực khác.
Cụ thể, tại TP.HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro cũng đã liên tục tăng kể từ khi mở bán, với mức tăng trung bình từ 35-70% tùy thuộc vào vị trí. Đặc biệt, có những dự án tăng giá gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.
Còn tại Hà Nội, giá căn hộ ở quận Cầu Giấy, trong phạm vi 500m từ các nhà ga thuộc tuyến metro Nhổn - Cầu Giấy, đã tăng hơn 40% từ quý III/2023 đến quý III/2024. Tại các khu vực xa hơn tuyến metro, giá căn hộ cũng tăng trung bình từ 25-35% do nguồn cung khan hiếm, nhưng bất động sản gần metro vẫn có mức tăng cao hơn từ 5-15%.
Dư địa còn nhiều
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chuyên gia của CBRE Việt Nam, cũng từng nhìn nhận tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tiền đề phát triển nhà ở phía Đông ở TP.HCM, cụ thể ở giá bán và tốc độ bán căn hộ.
Theo ông Kiệt, giá bán trung bình ở một số dự án quanh tuyến metro số 1 đã tăng 50-70%, cá biệt có dự án tăng 150% trong 8 năm (2015-2023). Nhiều dự án "ăn" theo tuyến đường này đã tăng giá rất nhanh, tương lai còn nhiều dự án khác đang được xây dựng.
Riêng tại TP.HCM, ông Kiệt đánh giá ở khu vực trung tâm đang thiếu quỹ đất hoặc nếu còn thì chi phí xây dựng cao. Do đó, khi các tuyến đường vành đai, metro được mở rộng, xây dựng sẽ đẩy giá bán nhà tại các khu đô thị ly tâm, mở rộng ra Bình Dương, Long An hay một số huyện vùng ven như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh... lên nhanh.
Ở phía Bắc, giới chuyên gia cũng đánh giá rất cao tác động của hạ tầng tới sự phát triển của bất động sản. Một trong những yếu tố khiến giá bất động sản tại Hà Nội liên tục leo thang trong thời gian gần đây là nhờ hệ thống kết nối giao thông. Khi các tuyến cao tốc từ Hà Nội đi các tỉnh xung quanh được quy hoạch, hoàn thiện, các dự án mở bán mới xa trung tâm có giá rất cao nhưng thanh khoản vẫn rất tốt.
Có thể thấy, nếu trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình “tiêu sản”, thường ưu tiên lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao, thì hiện nay, đầu tư căn hộ đang trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn.
Đáng chú ý, đầu tư căn hộ chung cư đang được dự báo trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường địa ốc trong quý cuối năm 2024 và được dự báo trở lại thời ăn lời kép trong các năm tới.
Cơ hội rõ ràng là hiện hữu, tuy nhiên, lời khuyên của chuyên gia là không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ về nguồn vốn, cùng với đó là vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí sửa chữa, phát sinh, quay vòng vốn… trước khi xuống tiền.
Nhật Minh
