Công ty JLL và công ty TNHH CBRE vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội, Tp.HCM quý I/2018, cho rằng thị trường nhà để ở tại hai thành phố này có nguồn cung khá dồi dào. Các sản phẩm chủ yếu tập trung ở các quận mới xa trung tâm và đang hướng đến nhu cầu của khách hàng có thu nhập trung bình.
Hà Nội: Giá giảm gần 39%
Theo công ty JLL, toàn quý I, có hơn 151.000 căn hoàn thành, với lượng mở bán đạt gần 9.000 căn, giảm 5,3% theo quý. Đáng chú ý, gần 67% lượng mở bán đến từ quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông._
“Số căn hộ được giao dịch thành công có mức giá niêm yết từ 1.000 đến 1.500 USD, chiếm 47% tổng lượng mở bán”, báo cáo cho biết.
Có gần 10.600 căn được tiêu thụ ở thị trường sơ cấp, tăng 7,7% theo quý và 29,7% theo năm. Tỷ lệ bán tính trên tổng hàng tồn kho được cải thiện 3,5 điểm phần trăm, từ mức 31,5% của quý trước.
Về giá bán, giá trung bình (có tính nguồn cung mới) giao dịch ở mức 1.317 USD/m2, giảm 3,9% theo quý, do sự gia nhập của nhiều dự án ở phân khúc giá thấp vào thị trường.
Đề cập đến triển vọng trong thời gian tới, JLL cho biết thị trường sẽ chào đón một làn sóng mới từ các dự án sắp hoàn thành. Dự kiến sẽ có hơn 47.000 căn hoàn thành trong ba quý còn lại của năm 2018, trong đó có 80% đến từ phân khúc bình dân và trung cấp.
“Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ. Tỷ lệ bán trong quý tới có thể bị ảnh hưởng nhẹ do sự lo ngại về vấn đề an toàn cháy nổ tại các dự án cao tầng xuất hiện gần đây”, JLL nhận định.
Còn theo bà Nguyễn Hoài An, đại diện công ty CBRE, trong quý I, thị trường Hà Nội có tổng cộng 8.800 căn hộ mở bán từ 39 dự án, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm khoảng 3/4 nguồn cung mở bán mới.
Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán trong quý I là 1.339 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm 1% – 2%.
Bà An nhận định nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Doanh số bán hàng năm 2018 dự kiến sẽ tăng khoảng 9% so với năm 2017 đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp.
 |
|
Trong số hơn 47.000 căn dự kiến hoàn thành trong ba quý còn lại của năm 2018, có đến 80% đến từ phân khúc bình dân và trung cấp |
Tp.HCM: Tiếp tục chiếm tỷ trọng cao
Bà An cho biết thị trường Tp.HCM quý I/2018 đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sau vụ cháy chung cư Carina Plaza đã có một vài sự điều chỉnh nhỏ về giá và một số lo ngại về các vấn đề an toàn mới nổi lên gần đây.
Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý I (so với 32% trong quý I/2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại quận 2, 7 và 8.
Trong quý I có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% – 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý I.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý I ghi nhận ở mức 1.515 USD/m2, giảm 1,5% so với quý trước và 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý I. Giá tăng từ 5% đến 10% được ghi nhận tại một số quận như quận 2, quận 10 và huyện Nhà Bè.
CBRE dự báo trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.
Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9. Tuy nhiên, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án, vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ so với số dự báo vào đầu năm.
Minh Sơn
