Theo ông David W.Carter, đại diện Hiệp hội DN Úc tại Việt Nam (AusCham), luật BĐS mới vẫn tồn tại sự phân biệt đối xử giữa các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước.
Cần đảm một sân chơi bình đẳng và công bằng cho tất cả nhà đầu tư BĐS
Ví dụ được ông David W. Carter đưa ra là các nhà đầu tư nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân chia đất thành các lô để bán trong khi các nhà đầu tư trong nước được hưởng quyền lợi đó.
Hơn nữa, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu 50% giá trị của hợp đồng bán và mua, hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai trong khi đó tỷ lệ áp dụng cho các nhà đầu tư trong nước lên đến 70%.
Theo ông David W. Carter, sự phân biệt này tạo ra sự thiếu hiệu quả và làm suy yếu khả năng cạnh tranh của ngành công nghiệp nói chung.
Vì vậy, AusCham đề xuất bỏ sự phân biệt về quyền lợi dành cho các nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước để đảm bảo một sân chơi bình đẳng và công bằng cho tất cả thành viên tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, ông David Lim, Trưởng nhóm Công tác Đất đai cũng nhận định có nhiều dấu hiệu về sự hoạt động tích cực trở lại của thị trường BĐS trong nước.
Đồng quan điểm với AusCham, ông David Lim chỉ ra theo điều 11 Luật kinh doanh BĐS, nhà đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức tách đất thành các lô để bán trong khi nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam lại được phép thực hiện việc như vậy.
Ngoài ra, theo ông David Lim, việc DN có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua BĐS được hình thành trong tương lai, trong khi tỷ lệ áp dụng dành cho nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam là 70%. Điều này dẫn tới sự khác biệt giữa nhà đầu tư BĐS trong nước và nước ngoài.
“Chính sách thiếu nhất quán này đã tạo nên sự thiếu hiệu quả trong lĩnh vực BĐS cũng như giảm tính cạnh tranh của ngành nói chúng”, ông David Lim nhận định.
Ngoài ra, nhóm công tác đất đai cũng đưa ra một số đề xuất về các quy định chính trong luật Đất đai có thể hạn chế tính cạnh tranh trong lĩnh vực này như: Công chứng hợp đồng mua nhà ở, kinh phí bảo trì, nhà đầu tư nước ngoài mua nhà BĐS tại Việt Nam, thời hạn góp vốn.
Trong đó đối với việc nhà đầu tư nước ngoài mua nhà BĐS tại Việt Nam, nhóm nghiên cứu đề nghị bãi bỏ các hạn chế bổ sung được đưa ra trong dự thảo nghị định như gia hạn một lần quyền sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nước ngoài hay tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại khu vực cấm hoặc hạn chế người nước ngoài cư trú, đi lại… Do các hạn chế này có thể tạo ra rào cản cho nhà đầu tư nước ngoài khi mua BĐS tại Việt Nam cũng như ảnh hưởng đến khả năng hoạt động kinh doanh của các DN kinh doanh BĐS.
Lê Thúy
