Tại Phùng Khoang (Trung Văn, Nam Từ Liêm), bao quanh các sân bóng mini được vây lưới cho thuê, là cả dãy nhà liền kề phân lô tập thể Công ty In Thanh Xuân (KĐT An Lạc).
Nhiều chủ nhân đã hoàn thiện đẹp "long lanh" từ nội thất tới ngoại cảnh (trồng cây, rào sân) và sinh sống ổn định. Thời điểm 2012 - 2013, nhiều ngôi nhà liền kề nơi đây đã được giao dịch với giá trị phổ biến ở khoảng 110 - 140 triệu đồng/m2.
Qua thời điểm băng giá thị trường, một số gia chủ (vì nhu cầu cá nhân đột xuất/nhu cầu đầu tư gia tăng) tung tin rao bán nhà phân lô suốt thời gian qua nhưng vẫn "bặt tin khách mua".
Thổ cư, liền kề bị ép giá
Chị Nhung, chủ căn nhà diện tích sổ đỏ ngót 45m2, xây 5 tầng chỉ cách đường Phùng Khoang hơn 100m than vãn về tình trạng đỏ mắt tìm "Thượng đế" suốt 3 tháng qua.
Căn nhà đã được hoàn thiện rất bắt mắt, nội thất trang trí theo phong cách thuần Á Đông, dân trí xung quanh đảm bảo, địa bàn tập hợp lượng lớn sinh viên các trường đại học, cao đẳng tại các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
Mặt tiền rộng hơn 3m, có gara để ôtô lẫn đường trước mặt nhà rộng 6m, căn nhà 5 tầng được phát giá 5,2 tỷ đồng thời điểm tháng 2 vừa qua. Hiện tại, dù chủ nhân dốc sức đăng tin quảng cáo bán nhà trên đủ phương tiện và chấp nhận giảm còn 4,8 tỷ đồng nhưng hầu hết chỉ có một vài người khách tới hỏi thăm vì… tò mò.
Ở cảnh tương tự, một căn nhà thổ cư rộng chừng 40m2, xây 2,5 tầng, nằm trong ngõ vừa 2 xe máy tránh nhau tại Phùng Khoang đang được điều đình mức giá chưa tới 2,5 tỷ đồng.
So thời điểm cuối năm 2014, căn tương tự diện tích, vị trí trong ngách (kém đắc địa) cùng địa bàn được hấp thụ với giá 2,7 tỷ đồng. Theo anh Hải (chủ nhà), do nắm bắt được tâm lý muốn bán nhanh nên người mua đã liên tục ép giá bằng nhiều cách, trong đó, hàng loạt khách tới hỏi đều đề nghị giảm giá còn 2,2 tỷ đồng.
|
Sản phẩm thổ cư trong nội thị đang chứng kiến biến động về giá trị lẫn rủi ro cho người
"Không loại trừ họ là dân đầu cơ. Nhưng có lẽ tôi sẽ chấp nhận vì đòi hỏi đi lại thuận tiện hơn. Nếu tiếp tục chờ đợi để được giá cao như kỳ vọng thì sẽ lỡ cơ hội công việc", người công chức trẻ trong ngành in ấn chia sẻ.
Áp lực hạ tầng giao thông thấp, đủ tiện ích xã hội, mật độ cây xanh và diện tích mặt nước suýt soát khu Linh Đàm, những căn biệt thự đơn lập, liền kề 3 - 4 tầng ở KĐT Văn Quán (Hà Đông) thuộc "tốp" có giá trị cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Tuy vậy, mặt bằng giá tại đây ghi nhận không ít trường hợp "rẻ bất ngờ". Hai mặt tiền (đường Chiến Thắng và Văn Quán), căn liền kề diện tích khoảng 75m2, xây 3 tầng được rao bán từ đầu năm nay với giá ngót 3,5 tỷ đồng. Đơn giá chưa tới 70 triệu đồng/m2 hiện chuẩn bị được chủ nhân tiếp tục hạ thấp xuống để khớp khách.
Tiền nào của ấy
Những gia chủ buộc phải chấp nhận giảm giá nhằm nhanh chóng thực hiện giao dịch đều có lý do cá nhân riêng. Ở Phùng Khoang, Văn Quán, hay những địa bàn phát triển nhanh chóng về diện mạo đô thị như Mễ Trì Hạ, Phú Đô, Định Công, Kiều Mai… đang ghi nhận dấu chân của nhà đầu cơ săn tìm các sản phẩm "cần bán gấp" (để trả nợ ngân hàng, lý do công việc). Theo đó, nhu cầu mua sắm, sở hữu một BĐS phù hợp hơn cũng gia tăng.
Tuy nhiên, cũng bởi tâm lý quá gấp gáp nên không ít người tìm mua nhà đất phải đối diện với nguy cơ "ăn quả đắng" vì thiếu hiểu biết. Anh Tuấn, làm việc trong một công ty điện máy ở Thủ đô kể lại tình huống "thoát hiểm" đầy may mắn của mình.
Sau khi nhận đặt cọc 100 triệu đồng của khách mua căn nhà 55m2 tại Quang Trung (quận Hà Đông), người này tìm được mảnh đất rộng 42m2 gần mặt đường Tố Hữu chỉ có giá 50 triệu đồng/m2. "Trừ cả tiền mua đất và xây nhà, tôi vẫn dư ra hơn 200 triệu đồng. Đổi lại, được ngôi nhà thổ cư mới gần trung tâm hơn, di chuyển thuận tiện hơn nên hai vợ chồng mừng lắm. Ai ngờ suýt nữa ăn "quả lừa", Tuấn kể.
Ngay hôm làm hợp đồng đặt cọc mua đất với bên bán, anh đã vô tình nghe được cuộc trao đổi về tính pháp lý và nguồn gốc đất nơi đó tại một quán nước giải khát. Theo đó, cả chục lô đất này chỉ có chứng nhận quyền sử dụng 20 năm (mặc dù đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở). "Thế mới biết, tiền nào của ấy", anh Tuấn chán nản bình luận.
Song Hà
