Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói rằng, Bộ này đang nghiên cứu, hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại (NƠTM) giá thấp căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2.
Đề xuất nhiều ưu đãi
Để khuyến khích được xây dựng loại hình nhà ở này, Bộ Xây dựng đã dự kiến có một số giải pháp như bố trí tỷ lệ quỹ đất tối thiểu 30% tổng diện tích đất trong dự án. Được giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án. Được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng. Được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở…
Phân tích về loại hình NƠTM giá thấp, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, luật chưa có nên khi nghiên cứu báo cáo Chính phủ, Bộ phải đảm bảo rằng không thể trái luật và phải đúng thẩm quyền của Chính phủ mới đưa vào. Mới đây nhất, Nghị quyết được ký ngày 28/5/2020 cũng làm rõ một bước trong đó nhấn mạnh nội dung khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhưng trong khuôn khổ pháp luật.
Theo đó, về đất đai, tuân thủ theo pháp luật, khi quy hoạch thì phải dành quỹ đất cho loại hình sản phẩm này.Về vốn, cho phép vay với lãi suất ưu đãi hơn, cân đối hợp lý giữa thương mại và nhà ở xã hội, có thể quy định ở mức 7-8%.
Về trình tự thủ tục đầu tư, cần xem xét chỉ định thầu để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Đối với công tác GPMB, nếu là dự án nhà ở thương mại do chủ đầu tư chi trả nhưng với NƠTM giá thấp này nên để Nhà nước đứng ra chi trả chi phí GPMB.
“Đối với NƠXH khống chế lợi nhuận 10%, nhưng NƠTM giá thấp, không quy định lợi nhuận nhưng phải đảm bảo chất lượng, không nên khống chế lãi định mức, Nhà nước chỉ ưu đãi tạo quỹ đất, vốn ưu đãi và tạo thuận lợi hơn về trình tự thủ tục đầu tư” Ông Phấn cho biết thêm.
 |
|
Xây nhà ở thương mại giá thấp nhưng thủ tục đầu tư kéo dài dẫn đến chi phí thực tế lớn |
Doanh nghiệp không mặn mà
Đánh giá về loại hình nhà ở này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, NƠTM giá thấp là dòng sản phẩm khá phù hợp nhu cầu đại bộ phận người dân, đa số thu nhập bằng đồng lương không có thu nhập ngoài khác. Đề xuất của cơ quan quản lý định hướng tạo ra sản phẩm là tích cực nhưng để thực hiện không phải dễ.
Tuy nhiên, sau một thời gian thực hiện, nhiều dự án do thủ tục đầu tư bị kéo dài, GPMB vướng, thủ tục hành chính phức tạp, nhiều địa phương không tích cực nên ban đầu làm nhà ở giá rẻ từ 17-18 triệu đồng/m2, sau hoàn thành tính thực tế lên đến hơn 30 triệu đồng/m2 mới hòa vốn.
Bản thân các DN cũng không mặn mà đầu tư vào loại hình này. Theo ông Đính, để thực hiện dự án, cần phụ thuộc nhiều yếu tố như chi phí ban đầu, đất, giải phóng mặt bằng đền bù, thuế sử dụng đất… Đây là những yếu tố quan trọng cấu thành lớn nhất cho giá nhà ở. Nếu tìm ở vị trí đắc địa là không thể, do đó phải tìm vị trị khác, thích hợp làm dự án. Mà để làm được như vậy còn phải được ủng hộ, vào cuộc của chính quyền cũng như các thủ tục tín dụng ngân hàng thì mới đảm bảo được.
“DN có năng lực đáp ứng cũng không nhiều, nên họ sẽ né tránh không muốn tham gia vào dự án có mức giá “đánh đố” tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ”, ông Đính cho hay.
Ông Đính cho rằng, phân khúc nhà ở giá thấp chỉ khả thi khi chính quyền địa phương cùng DN phải là một ê - kip hợp tác rất chặt chẽ. Đồng thời, phải tính đến chính quyền có vai trò trong quy hoạch đồng bộ, kế hoạch đầu tư đồng bộ nghĩa là luôn có hạ tầng đi trước điều kiện tiên quyết để tạo ra các khu dân cư sinh hoạt. Nói cách khác, phải tạo ra chất lượng sống, điều kiện sống rồi mới đến nhà để sống thì mới thành công.
“Nếu đầu tư xa trung tâm mà không có hạ tầng, không kết nối giao thông thì cũng không hiệu quả”, ông Đính nhấn mạnh.
Như vậy, để thực hiện có hiệu quả NƠTM giá thấp, cần quyết tâm của cả hệ thống, nhiều ban ngành, địa phương ủng hộ, ngân hàng, tín dụng, quản lý và quy định pháp luật đồng hành thì mới có sản phẩm giá tốt đến tay đối tượng chính sách, những người hưởng lương đơn thuần – đối tượng tiềm năng vì chiếm số lượng đông nhất.
Minh Trang
