Trong vai người đi mua nhà, tìm hiểu về dự án The Zei của chủ đầu tư HD Mon Holdings tại phường Mỹ Đình 2, nhân viên môi giới cho biết dự án này được ví như thành phố thẳng đứng, dự án The Zei tọa lạc tại khu “đất vàng” khi nằm ngay góc trục đường Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng; diện tích 14.651m2 gồm 42 tầng nổi, 4 tầng hầm và 890 căn hộ thiết kế.
 |
|
Dự án The Zei dự kiến bàn giao vào quý III/2021 |
Theo cam kết của chủ đầu tư, dự án sẽ được bàn giao vào quý III/2021, cho tới thời điểm ngày 7/8/2019, dự án mới xây dựng lên đến tầng 5.
Khi đưa vào bàn giao, phí dịch vụ sẽ dao động khoảng từ 11.000 - 12.000 đồng/m2, xe máy sẽ thu 70.000 đồng/xe, phí trông ô tô theo quy định sẽ thu 1,2 triệu đồng/xe/tháng.
Khách hàng nhận bàn giao nhà có nội thất gắn tường như điều hòa âm trần, tủ bếp, bệ bếp, bếp từ, thiết bị vệ sinh.
The Zei Mỹ Đình được chủ đầu tư HD Mon Holdings công khai bảng giá bán căn hộ 38 - 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các căn hộ giá thấp nhất có diện tích hơn 84m2 là từ 3,5 tỷ đồng, còn lại là các căn hộ 3 phòng ngủ, duplex, penhouse có giá từ trên 5 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng.
Trong khi đó, một số dự án cùng khu vực với đầy đủ nội thất gắn tường, đầy đủ tiện ích như bể bơi, nhà hàng, phòng tập gym… có mức giá "mềm" hơn nhiều. Thậm chí, dự án Vinhomes Gardenia bên cạnh có cả trường học đang được bán với mức giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
 |
|
Nhiều khách hàng vẫn hoài nghi về các cam kết của chủ đầu tư từ dự án Mon City trước đó |
Trong bối cảnh tín dụng dành cho bất động sản đang bị siết chặt, thì việc định vị The Zei là phân khúc cao cấp sẽ đặt ra vấn đề lớn cho chủ đầu tư về tính thanh khoản. Theo các chuyên gia, một dự án mà tính thanh khoản không cao sẽ là điểm trừ để khách hàng cân nhắc trước khi "xuống tiền".
Các môi giới khi chào The Zei đều nhấn mạnh là dự án đã bán đến tầng 31, nhưng cũng chỉ bán được 50% trong số đó. Nếu tính tổng 980 căn dự án thì hiện nay, người nước ngoài mua cũng đã chiếm đến 30% (mà hiện nay mới mở bán đến tầng 31).
Theo Luật Nhà ở năm 2014, người nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một dự án chung cư. Tuy nhiên, khi chưa mở bán hết mà người nước ngoài đã chiếm đến 30% thì điều gì có thể khẳng định người nước ngoài không tiếp tục mua thêm các quỹ căn còn lại từ tầng 32 đến tầng 42?!
 |
|
Cư dân vẫn treo băng rôn phản đối chủ đầu tư từ hồi tháng 10/2018 |
Theo ghi nhận tại khu vực nhà mẫu của The Zei, hiện nay, nhiều khách hàng tìm hiểu vẫn còn băn khoăn uy tín của chủ đầu tư qua dự án Mon City.
Theo chị Huyền Chi (Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội), một khách hàng tham quan dự án ở đây cho biết, chị ngại nhất là vấn đề chậm tiến độ, chất lượng dự án công bố một đằng, bàn giao cho khách hàng một nẻo. Bởi hiện tại, khi tham quan nhà mẫu, hình ảnh đều rất long lanh và đẹp như các nhà mẫu ở các dự án khác. Nhưng với “tì vết” từ dự án Mon City trước đó khiến nhiều khách hàng còn băn khoăn, lo ngại chưa mạnh dạn xuống tiền.
Trước đó, HD Mon Holding đã hoàn thiện dự án Mon City, nhưng khi mới về ở được vài tháng, cư dân đã căng băng rôn lên khắp các ban công của toà nhà để phản đối chủ đầu tư đo thiếu hụt diện tích ban công, lô gia.
 |
|
Cư dân phản đối chủ đầu tư không bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng như cam kết |
Thêm nữa, dự án khi mở bán được quảng cáo là có bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng riêng, tuy nhiên, khi nhận nhà, khách hàng cảm thấy như bị lừa vì không có bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng cũng không.
Khi về ở, cư dân cũng đã phản đối việc thang máy chở rác và chở người cùng đi chung, gây mất vệ sinh vì mùi hôi thối bốc lên nồng nặc.
Ngoài ra, cư dân còn phản đối việc thu phí dịch vụ chung là 10.500 đồng/m2, trong khi đó, tại Vinhomes Gardenia ngay bên cạnh, hành lang được lắp đặt điều hoà, tiện ích trường học, siêu thị, bể bơi… đầy đủ cũng chỉ với giá 11.000 đồng/m2, khiến cư dân một lần nữa bức xúc.
“Tiền bối” Mon City đã khiến khách hàng chịu trái đắng, dai dẳng đến tận bây giờ và chưa có hồi kết nên nhiều khách hàng cũng đặt câu hỏi: “Liệu kịch bản Mon City có lặp lại” đối với dự án The Zei được mệnh danh là phân khúc hạng A, thành phố thẳng đứng hay không?
Minh Sơn
