Theo báo cáo của công ty Savills Việt Nam, hiện tại bất động sản văn phòng hạng A của Hà Nội có 23 dự án, với 460.000 m2. Tổng diện tích này chỉ bằng 15% của Singapore và 11% của Malaysia, điều này cho thấy thị trường văn phòng hạng A của Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng.
Theo ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, thành phố Hà Nội đang là điểm "nóng" nhất của Đông Nam Á khi nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến Việt Nam. Mấy năm trở lại đây, thu hút vốn FDI từ nước ngoài vào luôn vượt chỉ tiêu nên cầu văn phòng chưa bao giờ hạ nhiệt.
Điểm "nóng" Hà Nội
Hiện nay, thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội nằm ở ba khu vực: khu vực trung tâm tiêu điểm là quận Hoàn Kiếm, chiếm tỷ lệ 16% nguồn cung văn phòng; khu vực Ba Đình - Đống Đa chiếm 39% và khu vực phía Tây chiếm 42%.
Nhìn vào số liệu trên cho thấy Ba Đình - Đống Đa và phía Tây là những khu vực được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ có sự dịch chuyển cả về vị thế, giá thuê và thu hút nguồn nhân lực.
Đánh giá về tỷ lệ khách thuê, ông Kiên cho biết hạng A được lấp đầy không chỉ ở quận Hoàn Kiếm mà cả khu vực Ba Đình - Đống Đa và hiện nay mở rộng thêm ra phía Tây. Đặc biệt tới đây, một loạt các Hiệp định thương mại tự do đã được ký kết và đi vào thực thi và nguồn cung hạng A sẽ cần hơn bao giờ hết.
Hiện Hà Nội Tower tỷ lệ lấp đầy 99%, 63 Lý Thái Tổ 100%, Pacific Place 93%, Centre Building 100%, BIDV Tower 100%, Capital Tower 96%, Daeha Complex 98%...
Sắp tới đây, toà nhà Capital Palce (29 Liễu Giai, Ba Đình) 37 tầng đi vào hoạt động sẽ cung cấp khoảng 121.000 m2 tổng diện tích sàn, với không gian và hạ tầng dịch vụ đầy đủ tiện ích. Dự án này được đánh giá là chiếm tới 1/3 tổng diện tích nguồn cung văn phòng hạng A của Hà Nội hiện nay, sẽ đáp ứng nhu cầu cho một số đại diện cơ quan ngoại giao và các công ty nước ngoài đang tìm kiếm và đòi hỏi chất lượng cao.
Theo thống kê, giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm có mức 40 - 42 USD/m2; khu vực Ba Đình - Đống Đa có giá 34 - 35 USD/m2, khu vực phía Tây đang ở mức tốt từ 20 - 25 USD/m2.
Dự kiến, mức giá thuê toà nhà Capital Palce (Ba Đình) sẽ từ 40 - 42 USD/m2, bằng với giá quận Hoàn Kiếm. Khu vực Trung tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Quản lý Đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết các doanh nghiệp Việt Nam hiện đang chiếm tỷ lệ thuê cao nhất (34%), tiếp đến Hàn Quốc 19%, Nhật Bản 14%, Mỹ - Anh và Trung Quốc đều 7%... Điều này cho thấy các doanh nghiệp Việt Nam đang có sự tăng trưởng mạnh cả về số lượng và chất lượng.
 |
Lựa vị thế, chọn nhân sự
Liên quan đến nhu cầu khách thuê, hiện các tập đoàn tài chính, công nghệ, ngân hàng chiếm 50% diện tích thuê, mảng công nghệ và sản xuất 14%, còn lại là các ngành nghề khác.
Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng hạng A là xu hướng dịch chuyển nguồn cầu tới khu vực ngoài trung tâm. Tại Hà Nội, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực Hoàn Kiếm đến các khu vực kinh tế mới, đặc biệt ở khu vực điểm giữa là Ba Đình - Đống Đa, giúp cho việc trung chuyển tới các nơi đều thuận tiện.
Nguồn cầu ở một số công ty tìm vị trí thuê không chỉ là một toà nhà tốt, mà vấn đề chính là họ muốn tuyển được nhân viên mới và giữ được người tài.
Hiện nay, xu thế nhiều người đã dịch chuyển ra phía ngoài trung tâm để ở, họ cũng muốn tìm được một công việc thuận tiện cho việc di chuyển trong bối cảnh giao thông Hà Nội luôn trong tình trạng kẹt cứng.
Do đó, văn phòng tập trung tại khu vực quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy sẽ thuận lợi hơn rất nhiều để các doanh nghiệp có thể thu hút, tuyển dụng nhân viên.
"Có những công ty dành 60-70% cơ hội tìm văn phòng ở khu vực nào có nhiều tiện ích nhất để tạo môi trường thuận lợi nhất cho nhân viên và tăng năng suất của người đi làm", bà Minh nói.
Sắp tới đây, các bộ ngành có sự dịch chuyển ra phía Tây và khu vực Tây Hồ Tây, nên văn phòng mở rộng ra khu vực Ba Đình - Đống Đa và phía Tây càng thuận lợi cho các doanh nghiệp khi đi gặp các cơ quan bộ ngành, tác động rất nhiều sự dịch chuyển khách thuê.
Như vậy, xét về tổng thể, bất động sản văn phòng tại Việt Nam hiện được đánh giá là thị trường của chủ nhà; nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế "thượng phong". Trong khi đó, công suất thuê luôn cao với tỷ lệ trung bình đạt 92% tại Hà Nội và 98% tại Tp. Hồ Chí Minh trong quý I/2019.
Dự báo về phân khúc văn phòng hạng A, theo ông Mattew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, sau khi tăng hơn 7% trong quý I/2019, giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục đà tăng vì nguồn cung cao cấp hạn chế. Khách thuê chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc lựa chọn các phương án thuê khác.
Minh Sơn
