Trước hết, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam nên nhiều khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, được ở hay không…), cách khai thác vận hành và chia sẻ lợi nhuận trong tương lai của loại hình BĐS loại này có thực sự tốt… Trong khi đó, các thủ tục pháp lý liên quan đến Condotel chưa được quy định chặt chẽ, rõ ràng, dễ dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư nhập nhằng, lách luật để làm liều – ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn giao dịch BĐS G5 khẳng định.
Lại là… pháp lý
Thực tế ghi nhận rất nhiều loại hình Condotel có tính pháp lý khác nhau nên đôi lúc khó giải thích với khách hàng (!). Cụ thể, theo ông Khánh, có dự án là 50 năm và được ở, 50 năm không được ở, 70 năm, lâu dài khiến cho khách hàng khi mua gặp nhiều rắc rối.
Thứ hai, vấn đề sở hữu Condotel: Nhiều chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho Condotel cũng còn nhiều điều bất cập bởi luật pháp hiện hành chưa có quy định cụ thể. Lãnh đạo công ty DTJ dẫn giải, pháp luật đất đai quy định rõ, nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền… Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ, nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền để bán như đất ở.
Thực tế, một vài dự án được cho phép tách ra làm sổ đỏ, nhưng nhiều dự án không thực hiện được. Điều này khiến nhiều DN đang rơi vào tình cảnh rất khó khăn, khi đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng không bán nổi. Nguyên nhân là tâm lý người dân, nhà đầu tư luôn chọn mua các dự án BĐS có sổ đỏ.
Nhà nước vẫn chưa cho phép phân lô bán nền, kinh doanh BĐS trong khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí. Vì vậy, mới có chuyện chủ đầu tư dự án chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng 50 năm hoặc 70 năm – Chủ tịch Liên minh G5 phân tích.
Thứ ba, chưa có quy định cụ thể về BĐS Condotel được sử dụng để đầu tư hay để ở. Từ đó dẫn đến việc hiện nay, các Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí tại Condotel. Tiếp theo, về Tín dụng cũng chưa có quy định chặt chẽ cho người vay để mua Condotel. Nhiều quy định trong các luật còn chồng chéo nhau. Đặc biệt, vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh nghĩa vụ tài chính – ông Khánh đánh giá.
|
Nhiều khách hàng không tin tưởng những chính sách cam kết cho thuê của chủ đầu tư nhất là việc chia sẻ lợi nhuận sau thời gian cam kết?
Nghi ngại cam kết
Thông thường, khi đầu tư Condotel, nhà đầu tư sẽ được tham gia chương trình cho thuê lại các căn Condotel này với mức lợi nhuận thường cam kết từ 8-10%, nay thậm chí là 12%. Về điều này, đại diện Liên minh sàn G5 khuyến nghị, nhà đầu tư khi giao dịch cần lưu ý nghĩa vụ này phải đưa vào thỏa thuận mua bán giữa hai bên và kèm theo quy định rõ ràng các tiện ích, ưu đãi cho người mua condotel.
Dẫu vậy, nhiều khách hàng vẫn còn tâm lý e ngại đầu tư khi các dự án thường ở những địa điểm rất xa Hà Nội, Sài Gòn (căn hộ mẫu không có, nếu muốn xem sản phẩm phải đi xa). Thậm chí, ông Khánh còn nêu thực trạng: Nhiều khách hàng không tin tưởng những chính sách cam kết cho thuê của chủ đầu tư, nhất là việc chia sẻ lợi nhuận với thời gian cam kết thường sau 5 năm. “Họ cho rằng không thể tin tưởng việc hạch toán tài chính của chủ đầu tư” – đại diện công ty DTJ nhìn nhận.
Để giải quyết những thắc mắc nêu trên của khách hàng và nhằm tạo ra tính thanh khoản cao cho thị trường Condotel, vị lãnh đạo DN này đề xuất một loạt kiến nghị liên quan. Nổi bật, về quy hoạch: Cần có những quy hoạch rõ ràng cho các vùng biển đảo cũng như đề ra các quy định thống nhất, chặt chẽ về pháp lý, điều kiện sở hữu BĐS ven biển và đất liền tương đương nhau.
Tiếp đến, có chiến lược rõ ràng về việc huy động nguồn vốn cho BĐS cũng như tín dụng, cho vay để đầu tư BĐS dài hạn hơn. Đồng thời, Nhà nước cần có cơ chế quy hoạch, quản lý và dự báo chính xác để cấp phép xây dựng cho các dự án Condotel nhằm tránh gây lãng phí quỹ đất và tiền bạc.
Liên quan tới giao dịch, ông Khánh cho rằng khách hàng mua sản phẩm Condotel cần tìm cho mình những nhà môi giới chuyên nghiệp và uy tín trên thị trường, nhất là khi pháp lý chưa đủ công cụ để đảm bảo cho quyền lợi của người mua cũng như cơ hội đầu tư an toàn hơn.
Đông Hưng
