 |
|
Dự án Legacy Hill đã từng bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi |
Ngày 14/4/2021, đại diện Sở Xây dựng Hoà Bình khẳng định, Dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hiện tại, dự án mới được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Trước đó, như VnBusiness đã đưa tin, Dự án Legacy Hill Hoà Bình của Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình (Công ty Hasky) được quảng cáo là pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo, nhưng khi tìm hiểu thì được biết dự án này chưa đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Từng bị kiến nghị thu hồi
Năm 2017, Thanh tra Chính phủ phát hiện và kiến nghị Chính phủ giao Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình tổ chức thực hiện thu hồi Dự án Legacy Hill do chậm tiến độ nhiều năm chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước, không có khả năng thực hiện dự án.
Tuy nhiên, tỉnh Hòa Bình xin giữ lại dự án cho doanh nghiệp này tiếp tục thực hiện với lý do Công ty Hasky chuyển quyền sử dụng đất, giá trị tài chính đã đầu tư vào dự án cho nhà đầu tư khác là rất khó khăn, phức tạp. Chủ đầu tư không tìm được nhà đầu tư khác để tiếp tục thực hiện dự án. Tỉnh Hòa Bình cam kết, sau 24 tháng, chủ đầu tư không thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai thì tỉnh này quyết định chấm dứt đầu tư, quyết định thu hồi đất với dự án.
 |
|
Mặc dù mới được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng dự án vẫn được chủ đầu tư xây dựng các công trình kiên cố. |
Trở lại câu chuyện về Legacy Hill từ sau khi UBND tỉnh Hoà Bình xin giữ lại Dự án. Theo Quyết định chủ trương đầu tư năm 2019, UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận Công ty Hasky thực hiện đầu tư Dự án Legacy Hill tại xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Mục tiêu là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật gồm: San lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước…, hệ thống cây xanh đường phố cho khu đô thị nhằm đảm bảo đủ điều kiện thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Dự án có diện tích sử dụng 60 ha, với tổng mức đầu tư 288,6 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư tự có để thực hiện dự án là 63 tỷ đồng, còn lại là huy động vốn vay, huy động khác.
Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2019 - 2023. Cụ thể: từ ngày được giao, đến trước quý I/2020, hoàn thành các thủ tục về đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất… Từ quý II/2020 đến quý II/2022, hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án. Từ quý II/2022 đến hết quý IV/2022, xây dựng hoặc bàn chuyển giao mặt bằng có hạ tầng đồng bộ cho các chủ đầu tư thứ cấp để đầu tư các công trình theo quy hoạch. Từ quý I/2023, dự án chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Tại thời điểm ký quyết định đầu tư, Công ty Hasky được UBND tỉnh Hòa Bình giao thực hiện dự án gần 300 tỷ đồng với một công ty còn non trẻ.
Điều đáng lưu ý, cho đến thời điểm hiện tại, khi chưa triển khai xong xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Dự án Legacy Hill đã được rầm rộ rao bán bất động sản hình thành trong tương lai. Trong khi đó, theo quyết định chủ trương đầu tư, "từ quý II/2022 đến quý IV/2022, Công ty Hasky mới bàn giao mặt bằng có hạ tầng đồng bộ cho các chủ đầu tư thứ cấp để đầu tư các công trình theo quy hoạch".
Mới được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật
Như VnBusiness đã thông tin, thời gian qua, trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán Dự án Legacy Hill. Khách hàng được mời gọi mua sản phẩm "biệt thự trên giấy" khi hạ tầng Dự án Legacy Hill còn dở dang.
Theo thông tin từ các sàn môi giới, Dự án Legacy Hill Hoà Bình có quy mô 60ha gồm 576 căn biệt thự, 68 căn shophouse, 2 khối cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn, do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình thuộc Tập đoàn An Thịnh làm chủ đầu tư.
Giá bán "biệt thự trên giấy" tại Dự án Legacy Hill Hòa Bình được giới thiệu dao động từ 10-15 triệu/m2. Thanh toán được chia làm 8 đợt, đợt đầu đặt cọc 100 triệu đồng, số tiền này chuyển khoản về đơn vị phân phối, không được hoàn lại. Sau 7-14 ngày đóng tiền lần 2, sau 4 tháng thì đóng tiền đợt 3, mỗi lần 15%; những lần tiếp theo đóng 10% cho đến khi nhận được nhà thì đóng 5%.
 |
|
Dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng khách hàng được chào mời mua đến thăm quan rầm rộ |
Hồi tháng 8/2020, xác nhận với VnBusiness, ông Đoàn Tiến Lập, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hoà Bình khẳng định, Dự án Legacy Hill Hoà Bình mới chỉ được cấp phép phần hạ tầng kỹ thuật. Dự án chưa được cơ quan Sở Xây dựng chấp thuận bán hàng góp vốn.
Trước tình trạng "bán lúa non", ông Lập cho biết, Sở Xây dựng Hoà Bình đã ra thông báo người dân cần trọng trước khi mua các dự án, cần phải xem xét kỹ tính pháp lý, có thể hỏi thông tin từ cơ quan chức năng và các luật sư.
Hơn nữa, việc quảng cáo dự án nhận đặt cọc giữ chỗ là điều mà trong các văn bản pháp luật không có quy định, nhưng nhiều sàn và chủ đầu tư vẫn "lách luật". Tuy nhiên, ông Lập khuyến cáo người dân trước khi đặt chỗ vẫn phải xem các thủ tục pháp lý, có đảm bảo theo đúng quy định không.
"Điều mấu chốt là muốn đặt chỗ, muốn mua bán, muốn góp vốn phải có văn bản của Sở Xây dựng Hoà Bình, mà Sở Xây dựng không thể ngồi dưới địa bàn để khuyến cáo người dân được. Với trách nhiệm của Sở, chúng tôi vẫn phải có thông báo trên website của tỉnh, của huyện khuyến cáo người dân cẩn trọng mua những dự án chưa được phép bán hàng", ông Lập nhấn mạnh.
Cũng mới đây, ngày 14/4/2021, một lần nữa, đại diện Sở Xây dựng Hoà Bình khẳng định, Dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hiện tại, dự án mới được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Trước đó, ông Nguyễn Tiến Việt, Trưởng phòng Tài chính, UBND huyện Lương Sơn cho biết, Dự án Legacy Hill chưa được bán và huy động vốn. Trên địa bàn huyện không có một sàn bất động sản nào đăng ký và được cấp phép bán dự án này. Các sàn rao bán đều nằm ngoài địa phương và không phát hiện giao dịch.
P.V
