Ngày 19/12/2018, phóng viên Thời báo Kinh Doanh đã có mặt tại công trường của Dự án FLC Tropical Hạ Long ở phường Hà Khánh, Tp. Hạ Long. Đập vào mắt mọi người đi đường là cổng của dự án đã được xây dựng bề thế, hàng loạt các xe trọng tải lớn chở đất, đá, cát chạy vào cổng phụ để đưa vật liệu vào công trường san lấp.
 |
|
Các phương tiện vận tải dồn dập thi công. |
Đi sâu vào bên trong là thiết bị nghiền đá, xưởng sản xuất bê tông, một số cột bê tông đã được FLC xây dựng; các xe gầu múc đất, xe cẩu đang hoạt động hết công suất, nhiều hàng cây đã, đang được trồng.
Dự án đã được phép xây dựng?
Dự án FLC Tropical Hạ Long tại phường Hà Khánh, TP, Hạ Long mới chỉ được UBND TP. Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết và quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500; UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư “Dự án xây dựng khu đô thị giai đoạn 1” là Công ty cổ phần tập đoàn FLC.
Ngày 13/6/ 2018, UBND phường Hà Khánh, Công an phường Hà Khánh, Cảnh sát giao thông TP. Hạ Long cùng đại diện chủ đầu tư FLC và đơn vị thi công đã lập biên bản về việc thi công san lấp mặt bằng dự án này.
Theo đó, các xe 37C- 20219, 14K- 18379, 14K- 17673, 14K- 21298, 14K 22200 thực hiện chở vật liệu xây dựng đã làm ảnh hưởng đến môi trường tại tổ dân cư 28 khu 5. Hồ sơ của chủ đầu tư ( FLC) cung cấp cho đoàn cũng chỉ là quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500; quyết định phê duyệt nhiệm vụ số 11016…
Nhận thấy còn thiếu quá nhiều giấy tờ để dự án đi vào xây dựng, Đoàn đã lập biên bản và yêu cầu dừng tất cả các hoạt động san lấp tại dự án. Tuy nhiên, phớt lờ yêu cầu của cơ quan trên, FLC vẫn tiếp tục thi công.
 |
|
Bên trong là trạm trộn bê tông và máy nghiền đá. |
13/12/2018, các cơ quan chuyên môn thuộc UBND TP. Hạ Long đã xuống “mục sở thị” tại công trường và lại tiếp tục lập biên bản.
Lần này, FLC vẫn không trình được bất cứ giấy tờ gì thêm để khẳng định chủ đầu tư được phép xây dựng dự án. Do đó, đoàn cấp Tp. Hạ Long cũng lại yêu cầu chủ đầu tư FLC hoàn thiện các giấy tờ theo quy định và yêu cầu dừng ngay thi công.
Nghiêm trọng hơn, trên các trang điện tử, internet, dự án gần đây đã chào bán đất nền và một số môi giới đã chào bán trực tiếp đến khách hàng.
Nhận thấy, biểu hiện vi phạm pháp luật của FLC và để tránh hậu quả về mặt xã hội, làm thiệt hại cho các khách hàng, ngày 28/11/2018, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã ban hành công văn số 4420 yêu cầu công ty cổ phần tập đoàn FLC dừng ngay việc quảng cáo, giới thiệu dự án và chào bán FLC Tropical Hạ Long trên các trang điện tử, internet. Đồng thời, yêu cầu FLC không được huy động vốn khi dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.
Đã đủ điều kiện để rao bán?
Theo văn bản trên của Sở Xây dựng, ngày 22/11/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh mới chỉ ban hành Quyết định 4818 “Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị tại phường Hà Khánh – thành phố Hạ Long (giai đoạn 1). Trong đó, nhà đầu tư trúng thầu là công ty cổ phần tập đoàn FLC.
Cũng theo văn bản của Sở Xây dựng, Dự án này mới chỉ được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2699 ngày 28/5/2018. Đến ngày 23/10/2018 cũng mới được UBND Tp. Hạ Long phê duyệt bằng Quyết định số 6899/ QĐ-UBND về tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho phương án thiết kế kiến trúc công trình chung cư thuộc dự án.
 |
|
Cổng và những tấm pano quảng cáo cho dự án. |
Tại văn bản 4420, Sở Xây dựng chỉ rõ: Công ty cổ phần tập đoàn FLC đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để làm cơ sở triển khai thực hiện dự án. Có nghĩa là chưa có- PV, các giấy tờ, quyết định như: lập và thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, đánh giá tác động môi trường, hồ sơ giao đất, tính tiền sử dụng đất, GPMB, cấp giấy phép xây dựng…
Mặc dù vậy, dự án FLC Tropical Hạ Long đã quảng cáo, chào bán đất nền trên các trang mạng internet. Theo thông tin quảng cáo, dự án có tên gọi FLC Tropical Hạ Long, diện tích 88 ha nằm giáp vịnh Cửa Lục, tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỉ đồng. Kèm theo đó là phần ưu đãi chiết khấu, phân kỳ thanh toán đối với các căn hộ tại dự án.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014, việc huy động vốn chỉ được thực hiện khi đã có đủ hồ sơ dự án được phê duyệt, đã giải phóng mặt bằng, bàn giao mốc giới, có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu FLC khẩn trương hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án đảm bảo theo quy định của pháp luật. FLC phải thực hiện giới thiệu, quảng cáo về dự án đảm bảo đúng các nội dung quy hoạch, quy mô đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt…
Vũ Trang - Thanh Vân
