Trong đơn kêu cứu mới nhất vào tháng 2/2020, công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (gọi tắt là Công ty Thiên Phú) nhấn mạnh việc khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy kết quả bán đấu giá tài sản để tổ chức bán đấu giá lại Dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân.
Người trả nợ kêu cứu
Việc này nhằm buộc các bên tổ chức và tham gia đấu giá phải tuân thủ pháp luật một cách bình đẳng. Phía Argibank có thể thu về hết cả gốc và lãi do giá đất đã tăng hơn năm 2017, việc thu đủ về cho ngân sách nhà nước là cực kỳ quan trọng và là ưu tiên hàng đầu; còn Công ty Thiên Phú có cơ hội trả hết nợ.
 |
|
Dự án KDC Hòa Lân có nhiều khuất tất trong quá trình đấu giá |
Ngọn nguồn sự việc bắt đầu từ năm 2010 khi Công ty Thiên Phú có vay 305 tỷ đồng và gần 19 nghìn lượng vàng của Agribank Chợ Lớn.
Để đảm bảo cho các khoản vay, Công ty Thiên Phú đã thế chấp Dự án KDC Hòa Lân của mình với diện tích gần 500.000m2. Tuy nhiên, do Công ty Thiên Phú gặp khó khăn về tài chính nên ngày 17/4/2015 đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.
Ngày 17/6/2015, Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng với CTCP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (quận 7, Tp.HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, qua 12 phiên đấu giá kéo dài từ ngày 9/7/2015 - 25/5/2017, việc đấu giá mới thành công khi Công ty A Đông Hải - nay đổi tên thành CTCP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh Tp.HCM – gọi tắt là Công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá 1.353 tỷ đồng.
Vấn đề ở chỗ thời gian kéo dài càng lâu thì “phía người phải trả nợ càng điêu đứng”, bởi lẽ cứ mỗi lần đấu giá không thành thì sẽ được định giá lại và giảm nhiều phần trăm.
Cụ thể, các phiên thông báo bán đấu giá nêu trên, giá trị tài sản của Dự án KDC Hòa Lân lần lượt được điều chỉnh giảm xuống từ 1.467 tỷ đồng chỉ còn 1.070 tỷ đồng và tới phiên thông báo lần thứ 11 chỉ còn có 963 tỷ đồng. Trong khi đó, giá bất động sản trong 2 năm (từ 2015 - 2017) lại tăng theo cấp số nhân.
Sau gần 2 năm trầy trật với việc bán đấu giá vì nhiều lý do, ngày 25/5/2017, tại phiên đấu giá thứ 12 có 3 đơn vị tham gia là CTCP Đầu tư Thái Bình, CTCP Phát triển nhà Thủ Đức và Công ty A Đông Hải tham gia đấu giá. Công ty A Đông Hải đã trúng đấu giá 1.353 tỷ đồng.
Chờ xử lý rốt ráo
Thế nhưng điều bất ngờ là, sau khi trúng đấu giá dự án được xem là vị trí “vàng” còn sót lại tại khu vực này thì phía Công ty Kim Oanh lại chỉ thanh toán nhỏ giọt. Cụ thể sau hơn 3 tháng, Công ty này mới chỉ thanh toán được hơn 340 tỷ đồng (chỉ bằng 1/4) so với tổng số tiền trúng đấu giá.
Trước tình thế này, ngày 8/9/2017, phía Agribank Chợ Lớn đã ký phụ lục hợp đồng, buộc phía Công ty Kim Oanh phải có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cùng với lãi suất chậm trả muộn nhất là vào ngày 30/6/2018.
Tuy nhiên, đến hẹn, phía Công ty Kim Oanh cũng chỉ thanh toán thêm cho phía Agribank Chợ Lớn số tiền chưa đầy 400 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2018, Công ty Kim Oanh chỉ mới thanh toán được gần 950 tỷ đồng.
Có thông tin cho biết quá trình xử lý tài sản sau đấu giá đã xảy ra nhiều tranh chấp và kiện tụng, Công ty Kim Oanh xin giãn thời gian thanh toán tiền mua tài sản. Và đến tháng 3/2019, công ty này đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá là 1.353.000.000.000 đồng (trong đó thu nợ gốc 1.092.115.061.151 đồng, thu nợ lãi 261 tỷ đồng).
Vấn đề đặt ra là liệu việc giãn thời gian thanh toán của Công ty Kim Oanh có làm ảnh hưởng đến lợi ích của Công ty Thiên Phú hay không?
Phía Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định đến nay vẫn chưa công nhận cho Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án KDC Hoà Lân do TAND quận 7 (Tp.HCM) đang thụ lý, giải quyết.
Trong đơn kêu cứu gửi tới các cơ quan chức năng, đại diện Công ty Thiên Phú khẳng định vụ việc nêu trên không những gây thất thoát tài sản của Nhà nước, mà còn xâm phạm quyền lợi tài sản của công ty.
Cần nhắc lại, Thanh tra Bộ Tư pháp đã từng có Kết luận thanh tra số 62/KL – TTr ngày 24/12/2018 về sai phạm trong việc bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu và Bộ Tư pháp có báo cáo Thủ tướng số 91/BC – BTP ngày 29/3/2019 về việc hiện nay Công ty Thiên Phú khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản tại TAND quận 7, Tòa án đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ – BPKCTT ngày 15/3/2019 với nội dung: “cấm chuyển dịch tài sản đang tranh chấp đối với quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân cho đến khi có kết quả giải quyết cuối cùng của Tòa án”.
Qua tìm hiểu, phía Công ty Thiên Phú cho biết đã phát hiện hàng loạt điểm được cho là thiếu minh bạch, có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong suốt quá trình đưa tài sản ra đấu giá cũng như thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá và rất cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng nhằm xử lý rốt ráo.
Thanh Loan
