Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, năm 2018, thị trường có khoảng 3.700 nền được bán ra, giảm 48% so với năm trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86%. Giá đất nền tăng trung bình từ 12% đến 15% so với năm trước.
DKRA dự báo, năm 2019, đất nền sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu, tuy nhiên nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng cần thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Đầu tư chung cư đã vào dĩ vãng
Chị Kim Ngân trú tại phường Xuân La, quận Tây Hồ, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm hàng chục năm nay, than thở về việc 5 căn chung cư phân khúc trung cấp mà chị đầu tư không thể bán được. Thậm chí, có căn chị chịu cắt lỗ 200 triệu đồng mà vẫn không thể bán được.
Chị Thu Hương (quận Hà Đông) cũng đầu tư một căn hộ của HUD ở quận Hoàng Mai, cả năm trời chị mới gặp được một khách hàng tại Bắc Ninh muốn mua một căn hộ cho con vừa tốt nghiệp đại học ở lại Hà Nội làm việc, chị vội vàng cắt lỗ 100 triệu để đẩy hàng đi.
Đây không chỉ là thực trạng của một hai nhà đầu tư mà còn rất nhiều nhà đầu tư 2-3 năm trước kỳ vọng sẽ có lãi ở những căn hộ chung cư nhưng thực tế hoàn toàn khác xa.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CEN Group, cho biết gần 10 năm trở lại đây, mua chung cư không còn là kênh đầu tư tốt. Chung cư chủ yếu vẫn nên là sản phẩm phục vụ nhu cầu mua để ở, hoặc mua để khai thác cho thuê, còn nếu mua để đầu tư, chờ lên giá thì rất khó.
Lý giải vấn đề trên, ông Hưng chia sẻ chung cư là sản phẩm tiêu dùng nên nó có yếu tố khấu hao. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ không phải một sản phẩm đầu tư tốt.
Ông Hưng cho rằng đất nền mới là một kênh đầu tư tốt. Sản phẩm này luôn có khả năng tăng giá, chỉ có điều là trong thời gian ngắn hay dài, nhanh hay chậm. Hơn nữa, nguồn cung đất nền thường rất hạn chế. Chính vì vậy, đây luôn là một phân khúc hấp dẫn và an toàn đối với các nhà đầu tư.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam, nhìn nhận từ thị trường Tp. HCM trong thời gian qua, cho biết, khoảng cuối năm 2018 khi tiến hành khảo sát một khu vực khá xa Tp. HCM, đất nền ở đây được rao bán ở mức giá 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khoảng 1 tháng sau, giá đã lên đến 40-45 triệu đồng/m2.
Một số chuyên gia cho rằng không chỉ Tp. HCM mà cả Hà Nội, khi đất nền ngày càng hạn hẹp, chủ đầu tư sẽ "tấn công" các tỉnh vùng ven và những khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động trong thị trường đất nền.
 |
|
Dự án Golden Hills Đà Nẵng là một kênh đầu tư đất nền tốt trong năm 2019 |
Đất nền đứng đầu thị trường
Như ông Hưng chia sẻ, đất nền luôn sở hữu khả năng tăng giá, chỉ có điều là trong thời gian ngắn hay dài, nhanh hay chậm. Ngắn có thể từ vài tháng đến một vài năm, dài có thể là một chu kỳ của bất động sản, từ 8 đến 10 năm.
Đơn cử như dự án Golden Hills tại đường Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng, giá hiện tại trong khoảng 20 triệu đồng/ m2, nhưng theo ông Hưng, chỉ vài năm nữa, khu vực này sẽ tăng giá và hiện tại đầu tư đất nền trong khoảng 2-3 năm nữa sẽ nhân lên gấp nhiều lần.
Tương tự như dự án Khai Son City (Long Biên, Hà Nội), một căn biệt thự hoặc shophouse khách hàng chỉ cần nộp 10-15% giá trị theo tiến độ cho đợt 1, những đợt tiếp theo, chủ đầu tư cho khách hàng vay với lãi suất bằng 0 trong vòng 24 tháng.
Đáng lưu ý, trong khoảng thời gian 24 tháng đó, khách hàng có thể có lãi khá lớn khi cầu Long Biên mới (dự kiến khởi công năm 2019) hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách từ Long Biên sang khu vực Hoàn Kiếm chỉ còn 2 km.
Theo ông Hưng, bên cạnh sản phẩm đất nền có tiềm năng tăng giá mạnh trong năm 2019 và các năm tới, các phân khúc khác cũng có cơ hội đầu tư lớn như shophouse (nhà phố thương mại), khối đế của các trung tâm thương mại.
Về khả năng tăng giá đất nền của khu vực Hà Nội, ông Phạm Thanh Hưng nhận định hiện bất động sản phía bên kia sông Hồng của Hà Nội, bao gồm Gia Lâm, Long Biên, chớm đến Đông Anh, đang là những khu vực phát triển rất sôi động.
Đây cũng là xu hướng chung của những thành phố có sông chảy qua. Với sự đầu tư cho cơ sở hạ tầng, các cây cầu kết nối, đến một lúc nào đó, thành phố sẽ phát triển cân bằng giữa hai bên bờ sông.
Thêm nữa, nếu cầu Long Biên mới được xây dựng trong 2 – 3 năm tới, từ Gia Lâm vào trung tâm Tp. Hà Nội chỉ 2km, giá bất động sản khu vực này được dự báo có thể tăng mạnh, thậm chí gấp đôi, gấp ba.
Đối với thị trường Tp. HCM, một số chuyên gia nhận định năm nay, việc đầu tư đất nền không dành cho nhà đầu tư lướt sóng mà dành cho nhà đầu tư dài hạn.
Hiện tại, cơ hội đầu tư vào khu Đông, khu Nam của Tp. HCM vẫn còn, nhưng phải chờ 2-3 năm nữa mới có cơ hội chốt lời. Do vậy, các nhà đầu tư bất động sản trong lúc này phải thận trọng, bởi thanh khoản không như năm trước.
Minh Sơn
