Sau khoảng hơn một thập kỷ "án binh bất động", thời gian gần đây, giá đất tại khu vực Ba Vì bắt đầu có dấu hiệu chuyển mình "thức giấc", nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư. Sự trỗi dậy này gắn với xu hướng staycation (du lịch tại chỗ, du lịch ngắn ngày) và homecation (trải nghiệm du lịch tại chính nơi mình sinh sống), một hệ quả của đại dịch Covid-19. Xu hướng đổ ra ven đô tìm một không gian sống thoáng đãng, trong lành của giới nhà giàu Hà Nội được kích hoạt và tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh dịch bệnh.
Đặc biệt, việc Chính phủ đồng ý triển khai quy hoạch trong Khu du lịch quốc gia Ba Vì - Suối Hai, huyện Ba Vì (Hà Nội). Khu du lịch Ba Vì - Suối Hai nằm trong danh mục các địa điểm tiềm năng phát triển khu du lịch quốc gia giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã khiến giá đất ở khu vực này bắt đầu tăng trở lại.
Trước đó, khi phê duyệt dự án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng Chính phủ đã định hướng về phát triển du lịch, xây dựng cụm du lịch nghỉ dưỡng Ba Vì - Suối Hai.
Chị Thanh Thảo (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, nghe bạn bè và môi giới rủ đầu tư đất tại Ba Vì từ cuối năm 2009, chị đã mạnh dạn xuống tiền tại khu vực này khi huyện Ba Vì mới được sáp nhập vào Hà Nội. Tin môi giới, chị không lên thăm đất, bỏ ra số tiền hơn 1 tỷ đồng đầu tư một mảnh đất trang trại có phần đất ở, từ đó đến nay, chị không còn biết mảnh đất đầu tư ở vị trí nào, mặc dù có sổ hồng trong tay. Bẵng đi một thời gian, gần đây chị nhận được nhiều cuộc điện thoại hỏi mua mảnh đất này.
Còn anh Nguyễn Tiến Trung (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng đầu tư đất tại Ba Vì đúng thời điểm cơn sốt nên giá ở đỉnh điểm. Từ sau cơn sốt đất hạ nhiệt, đến nay anh vẫn chưa thể thoát hàng vì sau hơn 10 năm, tiền trượt giá nên tính ra anh “lỗ nặng”. Cực chẳng đã, anh đành giữ lại làm trang trại để cuối tuần gia đình nghỉ ngơi. Nhưng các buổi cuối tuần nghỉ ngơi cũng thưa dần vì đi xa và công việc không cho phép.
Với thông tin quy hoạch phát triển khu vực Ba Vì - Suối Hai thành khu du lịch quốc gia đến năm 2020, định hướng đến 2030, anh kỳ vọng giá đất nơi đây sẽ tăng giá trở lại để anh có thể “thoát hàng”. Thực tế cũng đã có một số môi giới liên hệ để hỏi mua nhưng hai bên chưa thống nhất được giá bán.
 |
|
Sau nhiều năm thông tin Ba Vì trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội, đất nơi đây vẫn hoang hoá, nhưng giá tiếp tục đang được thiết lập mặt bằng mới. |
Câu chuyện của chị Thảo, anh Tiến Trung không phải là hiếm trong thời gian qua. Còn nhớ, trong giai đoạn 2008-2010, Ba Vì từng là tâm điểm của cơn sốt đất. Thời điểm đó, việc Hà Tây được sáp nhập về Hà Nội và thông tin đồn thổi Ba Vì sẽ có một khu hành chính, các Bộ ngành tập trung tại đó khiến giá đất Ba Vì liên tục nhảy múa trong một thời gian. Nhiều lô đất diện tích lớn trước đó chỉ vài trăm ngàn đồng/m2 thì trong cơn sốt nhảy lên tới hàng chục triệu đồng/m2. Thời điểm đó, nhiều người đổ về Ba Vì mua đất, thậm chí còn không biết đất của mình mua nằm ở đâu.
Thế nhưng khi Hà Nội công bố quy hoạch, thông tin đồn thổi không phải sự thực, không có trung tâm hành chính nào được xây dựng ở Ba Vì, đất khu vực này đã quay đầu tuột dốc không phanh. Giá giảm về mức khi chưa sốt nhưng cũng không có người hỏi mua.
 |
|
Nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng cực chẳng đã xây trang trại và tiếp tục nuôi hy vọng về một khu du lịch mới giá đất sẽ tăng. |
Rõ ràng, ở thời điểm hiện nay, sức hút đất Ba Vì đang quay trở lại không chỉ đến từ xu hướng “bỏ phố về quê” mà còn đến từ thông tin Chính phủ đồng ý triển khai quy hoạch trong Khu du lịch quốc gia Ba Vì - Suối Hai, huyện Ba Vì (Hà Nội). Đặc biệt là Quy hoạch chung Thủ đô năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt, định hướng về phát triển cụm du lịch nghỉ dưỡng Ba Vì - Suối Hai.
Thông tin này tiếp tục là "cái cớ" để các môi giới, cò đất, đầu nậu đẩy giá đất Ba Vì lên một mặt bằng mới. Theo tìm hiểu của phóng viên VnBusiness, giá đất ở khu vực Ba Trại (xã Tản Lĩnh), Thụy An, Cẩm Lĩnh (Ba Vì)... đang lên cơn sốt. Theo đó, đất vị trí mặt tiền đường đắc địa, được môi giới quảng cáo là gần khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này được chào giá 6-8 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ 300-1.000m2, đất sâu bên trong có vị trí gần khu du lịch Suối Hai, có mức giá từ 1,2-2 triệu đồng/m2 với diện tích từ 1-3ha, với những lô đất diện tích chỉ từ 1.000-2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3-5 triệu đồng/m2. Đáng nói, chỉ 3 năm trước, đất vị trí đẹp nhất ở đây, giá cao nhất cũng chỉ khoảng 1-2 triệu đồng/m2.
Trước sự nở rộ của trào lưu nghỉ dưỡng ven đô và sự nóng sốt của đất Ba Vì thời gian qua, nhiều bất cập đã xuất hiện. Một số cá nhân đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở); xây dựng nhiều công trình để ở, sinh hoạt, phục vụ mục đích nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép. Thực tế này được ghi nhận ở xã Phú Sơn, xã Yên Bài, thôn Hoàng Long (xã Tản Lĩnh)… và nhức nhối đến mức huyện Ba Vì đã phải thực hiện cưỡng chế các biệt thự nghỉ dưỡng và loạt công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, đầu tư đất nền, đất trang trại là nhu cầu thiết yếu của người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay trên khắp cả nước đang có các quy hoạch tầm nhìn gần và tầm nhìn xa, nếu không cẩn trọng nhà đầu tư sẽ “tiền mất, tật mang” mua phải đất trong quy hoạch. Hơn nữa, nhiều thông tin đều mới là chủ trương, chưa có quy hoạch 1/500 thì việc người dân mua đất rất rủi ro.
Trao đổi với Vnbusiness, đại diện UBND huyện Ba Vì cho biết, huyện sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc thanh kiểm tra và có chế tài để chấm dứt tình trạng trên. Tuy nhiên, địa bàn rộng, nhiều khu vực đất nông trường, lâm trường không thuộc quản lý của địa phương nên cũng rất khó kiểm soát tình trạng này.
Phạm Minh
