Xét bối cảnh khu vực Đông Nam Á, CBRE nhận thấy Việt Nam đã chứng tỏ được vị thế đang trở thành một điểm đến du lịch qua công suất phòng ấn tượng tại Tp.HCM (65%) và Hà Nội (75%) vào thời điểm tháng 6/2016. Đặc biệt công suất phòng tại Hà Nội đã đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua, cạnh tranh với Bangkok ở vị trí đầu bảng trong khu vực.
Thỏi nam châm Đà Nẵng – Nha Trang
CBRE nhận định, trong tương lai, thị trường nghỉ dưỡng được trông đợi sẽ trở nên sôi động hơn nhờ sự quan tâm ngày càng tăng của quốc tế, cùng với hàng loạt các thắng cảnh tiềm năng cho du lịch nghỉ dưỡng cũng như các chính sách khuyến khích du lịch từ chính quyền địa phương, đặc biệt là về thắt chặt quy định an toàn, nâng cao chất lượng dịch vụ, và nới lỏng chính sách thị thực.
“Điểm nhấn” cho thị trường biệt thự/nhà ở nghỉ dưỡng chính là khu vực Đà Nẵng, Nha Trang (tập trung chủ yếu) với hình thức condotels. Nguồn cung condotels tăng trong quý II vừa qua với 5 dự án mới chủ yếu thuộc mảng cao cấp ở Đà Nẵng và sự ra mắt của Vinpearl Beach front trên đường Trần Phú (Nha Trang) – dự án duy nhất cho phép sở hữu vĩnh viễn. Về giá bán, giá chào trung bình cho condotel ở Đà Nẵng dao động 21,7%, giảm xuống mức còn 2.177 USD/m2, do có sự cạnh tranh ngày càng tăng. Trong khi đó, giá chào trung bình ở Nha Trang không đổi ở mức 2.103 USD/m2 cho mảng cao cấp.
|
Nguồn cung tăng với 5 dự án cao cấp mới
Năm 2016, theo CBRE, không có nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng mới nào được ghi nhận ở Đà Nẵng – vì vậy, mức giá chào trung bình gần như không thay đổi, ở mức 3.756 USD/m2. Tương tự, Nha Trang cũng không có biệt thự nghỉ dưỡng mới ra mắt trong quý III/2016. Trong khi ở Đà Nẵng, các khách mua chủ yếu đến từ phía Bắc (Hà Nội chiếm tới 75%-85%) thì các nhà đầu tư phía Nam dẫn đầu thị trường Nha Trang. CBRE dự đoán, Condotel sẽ tiếp tục thống trị thị trường biệt thự /nhà ở nghỉ dưỡng do nguồn cung vẫn đang trên đà tăng.
Thị trường khách sạn nhảy vọt
Chính sách miễn thị thực đã nâng cao lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam lên mức 13,5% theo năm đối với Tp.HCM, 39,3% theo năm đối với Hà Nội, và 39% theo năm đối với Nha Trang.
Từ đây, CBRE đánh giá thị trường khách sạn Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng. Bức tranh tổng thể như sau: Các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như Accor, IHG, Marriott, Hilton, và Starwood đang tiếp tục nhắm tới Việt Nam. Một số các dự án có quy mô từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup và Sun Group cũng góp phần xây dựng và phát triển các cụm du lịch ở các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, và mới đây là Phú Quốc với gần 200 dự án được cấp phép trong năm 2015.
Các chuỗi khách sạn và đơn vị quản lý khách sạn nổi tiếng như Wyndham, Holiday Inn và Pan Pacific cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam. Ở địa bàn Tp.HCM, đang nhộn nhịp các giao dịch mua bán khách sạn và sự gia nhập của một vài nhà đầu tư mới. Đáng chú ý là việc khách sạn Duxton Hotel Saigon ở quận 1 được chuyển nhượng và đổi tên thành Saigon Prince, khách sạn Holiday Inn & Suites Airport đang được xây dựng, khách sạn 4 sao Bay Hotel trên đường Ngô Văn Nam, quận 1 sắp đi vào hoạt động.
Khu vực Nha Trang, đang chứng kiến giai đoạn 2 của dự án Cam Ranh Riviera Beach & Resort (đi vào khởi công) đồng thời đón chào 1,2 triệu lượt khách du lịch – tăng 17% theo năm đối với lượng khách nội địa và tăng 39% theo năm đối với lượng khách quốc tế.
Tại Hà Nội, mảng khách sạn 5 sao tiếp tục hoạt động ổn định sau khi đạt công suất phòng trung bình 75% – sự tăng trưởng ấn tượng so với cách đây vài năm. Cá biệt, việc Novotel Suites Hanoi đi vào hoạt động đã làm tăng tổng cung của mảng khách sạn 4 sao lên 6,1% theo quý.
CBRE nhận định, khách du lịch “bụi” thường chuyển từ khách sạn 4 sao xuống khách sạn 3 sao có cùng chất lượng và dịch vụ nhưng với giá thấp hơn. Ngược lại, khách du lịch hạng sang lại chọn khách sạn 5 sao với các gói ưu đãi tốt thay vì khách sạn 4 sao.
Từ đây, nguồn cung các khách sạn phục vụ khách du lịch với mục đích công việc đã và đang tăng lên cũng nhằm tới sự gia tăng nhu cầu từ khách tới các thành phố với mục đích công tác. Trên cơ sở lượng khách tới Việt Nam tiếp tục tăng trong thời gian tới, công suất của các khách sạn trong thành phố sẽ vẫn giữ ở mức ổn định hoặc thậm chí tăng.
Trong tương lai, thị trường khách sạn Việt Nam sẽ chứng kiến sự sôi động của mảng khách sạn và resort 5 sao với mức tăng trưởng nhảy vọt. Lý do, sẽ có thêm nhiều khách sạn 5 sao được trông đợi sẽ mở cửa ở Tp.HCM đến năm 2017.
Đồng thời, Hà Nội dự kiến đón gần 1.000 phòng khách sạn 5 sao từ một số dự án như Landmark 72 (vào cuối năm 2016), khách sạn Văn Miếu Mercure Hotel đang được xây dựng, Vietinbank Tower và Hilton Hanoi Westlake dự kiến mở cửa trong hai năm tới. Tập đoàn Starwood cũng dự kiến mở thêm 6 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mới trải dọc Việt Nam trong giai đoạn 2016 – 2019.
Đông Hưng
