Một trong những sự kiện đáng chú ý nhất thị trường bất động sản công nghiệp những tháng cuối năm 2022 là việc LEGO khởi công nhà máy 1 tỷ USD tại Bình Dương, một dự án kỷ lục và nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới chuỗi cung ứng của “gã khổng lồ” đến từ Đan Mạch.
Điểm sáng hiếm hoi
Nhà máy mới của LEGO dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2024, tạo việc làm cho 4.500 người trong vòng 15 năm tới, 100% lao động có tay nghề cao, vận hành các thiết bị công nghệ hiện đại nhằm đảm bảo mỗi viên lego được sản xuất có độ chính xác bằng 1/10 độ dày của một sợi tóc.
Anh Lê Bình, một nhà đầu tư có kinh nghiệm gần 10 năm tại thị trường phía Nam, cho biết thực tế giới thạo tin đã rục rịch gom hàng ven khu công nghiệp VSIP III để ăn theo các dự án mới, đặc biệt là dự án của LEGO, từ cuối năm 2020.
Khi nhà máy chính thức được khởi công, hơi nóng tiếp tục được thổi vào khiến thị trường càng trở nên sôi động. Hiện, mặt bằng giá đất tại các khu vực vùng ven như Tân Uyên liên tục tăng, bình quân 17-25 triệu đồng/m2. Các lô khoảng 100m2, giá dưới 1 tỷ đồng đã “tuyệt chủng”.
 |
|
Nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc kỹ khi xuống tiền "săn" bất động sản ven khu công nghiệp. |
“Đầu tháng 9/2022, sau khi bán xong 2 căn hộ cao cấp tại Thủ Đức (TP.HCM) để thu về hơn 10 tỷ đồng, tôi quyết định mua vào một lô đất gần 120 m2, cách VSIP III khoảng 1 km, giao thông khá thuận lợi. Đây là khu đất thứ 2 trong vòng 3 tháng qua mà tôi xuống tiền ở Tân Uyên”, anh Bình tiết lộ.
Với đà tăng hiện tại, cùng tiềm năng phát triển của thị xã Tân Uyên, anh Bình kỳ vọng 2 lô đất “săn” được sẽ tăng gấp rưỡi, thậm chí nhân 3, nhân 4 trong 2 - 3 năm tới, khi nhà máy của LEGO đi vào hoạt động, khu dân cư lân cận hình thành, người lao động đổ về làm việc.
Không chỉ ở phía Nam, đất vùng ven khu công nghiệp ở phía Bắc cũng luôn duy trì được sức nóng bất chấp sự chững lại của toàn thị trường địa ốc. Điển hình như tại Bắc Giang, thống kê cho thấy từ đầu năm đến nay, các khu công nghiệp đã thu hút đầu tư được 33 dự án mới, với số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 14 nghìn tỷ đồng.
Những tiềm năng lớn của thị trường bất động sản khu công nghiệp Bắc Giang khiến nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh quyết định xuống tiền để “bắt đáy”, đóng sóng tăng trưởng trong tương lai, với tầm nhìn từ 5 – 7 năm.
Cơ hội đi kèm rủi ro
Được mệnh danh là môi giới “thổ địa” tại Bắc Giang, anh Lương Thế Quang cho hay vừa bán xong 1 lô đất nền ven khu công nghiệp Yên Phong (huyện Yên Phong), giá gần 600 triệu đồng. Trong 2 tháng 10 và 11 vừa qua, anh cũng đều đều “chốt” 2-3 lô/tháng.
Theo anh Quang, so với các phân khúc khác, đất ven khu công nghiệp hiện cho lợi nhuận khá thấp, giống như nhặt bạc lẻ. Nhưng trong tình hình ế ẩm chung như hiện tại, anh chấp nhận “năng nhặt chặt bị” với phân khúc này.
“Để bán được hàng trong giai đoạn này thực sự không dễ. Đặc điểm của đất giá rẻ gần khu công nghiệp là nằm trong các khu dân cư vùng ven, khả năng biến động tăng giá không cao theo thời gian nhưng có thể bán chênh nhẹ trong thời gian ngắn. Vì vậy, môi giới cần có quan hệ rộng, nguồn khác thân cận”, anh Quang nói.
Thực tế cho thấy, hàng tỷ USD vẫn đang đổ vào các khu công nghiệp tại Việt Nam. Trong đó, hàng loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek… đang lên kế hoạch mở rộng, tăng vốn, hoặc thuê mới nhà xưởng.
Các khu công nghiệp sẽ kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về an cư, kinh doanh cũng theo đó tăng lên, khiến làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven khu công nghiệp trở thành xu hướng. Nhà đầu tư sẽ thắng lớn nếu chọn được sản phẩm tốt.
Tiềm năng là dễ thấy, nhưng cơ hội luôn đi cùng thách thức. Để giảm thiểu rủi ro, anh Nguyễn Quốc Lâm, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm ở mảng đất nền khu công nghiệp phía Bắc, khuyến cáo các nhà đầu tư cần lựa chọn các khu công nghiệp liền kề khu dân cư vì như vậy mới có tiềm năng “ăn theo” nhu cầu nhà ở, xây nhà trọ và các dịch vụ. Về vị trí địa lý, khu công nghiệp có nằm ở vùng kinh tế trọng điểm, được tập trung nguồn lực phát triển hay không?
Nhà đầu tư cũng cần xem xét về điều kiện tự nhiên và hệ thống giao thông gắn liền. Xem xét lĩnh vực mà khu công nghiệp thu hút đầu tư. Các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường thường sẽ có cơ hội thu hút người dân nhiều hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.
Khi lựa chọn, các nhà đầu tư cần xem xét những lô đất thổ cư có sổ đỏ đầy đủ, thuộc vị trí thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp, giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất. Đặc biệt, nhà đầu tư phải xem xét kỹ quy hoạch của vùng, vì biến số về quy hoạch tại các dự án khu công nghiệp là rất lớn, nếu “dính” thì nhà đầu tư sẽ nắm chắc phần thua.
Hưng Nguyên
