Báo cáo quý II/2019 của công ty TNHH CBRE cho thấy thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận 17.700 căn mở bán mới, bán hàng tương đối khả quan với trên 40% được tiêu thụ. Nhà ở gắn liền với đất đón nhận 3.241 căn mở bán, số lượng mở bán cao gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.
CBRE cho biết, quý II/2019 có tổng cộng 6.900 căn hộ chung cư bán được, tăng 17% theo năm. Hoạt động mở bán tích cực và tiến độ xây dựng khả quan từ các dự án khu đô thị và dự án nhà ở riêng lẻ đã đóng góp vào doanh số bán hàng tích cực trong nửa đầu năm 2019.
Cung và giá đều tăng
Giá trung bình tiếp tục ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm; giá phân khúc cao cấp trung bình 2.345 USD/m2. Theo dự báo của CBRE, lượng mở bán trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng trên 33.000 căn.
Đối với nhà ở gắn liền với đất, số lượng mở bán cao gấp 1,5 lần so với tổng nguồn cung năm 2018. Doanh số bán hàng cũng rất ấn tượng dù nguồn cung mở bán mới tăng cao, cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực. Khoảng 2.980 căn được bán trong 6 tháng đầu năm 2019, cao hơn 14% so với tổng số căn bán được trong năm 2018.
Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.075 USD/m2 đất. Giá thứ cấp cho nhà liền kề có những thay đổi tương đối nhỏ khi giá trung bình đạt 4.557 USD/m2, tăng 1,8% so với quý trước. Năm 2019, dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần lớn đến từ những phân kỳ sau của các dự án đã mở bán từ trước.
Đánh giá về văn phòng cho thuê và thị trường mặt bằng bán lẻ, trong quý II/2019, nguồn cung hạng A đến từ hai dự án phía Tây thành phố cung cấp khoảng 29.000 m2, khiến cho khu vực này tiếp tục là khu vực tập trung chính nguồn cung văn phòng của Hà Nội, chiếm 50% tổng nguồn cung tại thời điểm quý II/2019.
Giá thuê trung bình hạng A tăng 5,3% so với cùng kỳ, giá thuê trung bình của hạng B tăng 4,6% theo năm. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm về mức 8,2%, trong khi đó, hạng B có tỷ lệ trống tăng 2,6 điểm phần trăm, lên mức 10,6%. Dự kiến năm 2019-2020 sẽ có khoảng 26.000 m2 được mở bán.
Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tăng thêm khoảng 65.700 m2 và đạt hơn 930.000 m2. Giá thuê tầng trệt được ghi nhận tăng tại khu vực trung tâm đạt 100,7 USD/m2/tháng, tăng 1,6% theo năm và 0,7% theo quý. Giá thuê tầng trệt khu vực Ba Đình – Đống Đa và phía Tây tăng đạt 31 USD/m2/ tháng, tương đương tăng 6,2% theo năm.
 |
Vẫn còn tiềm năng tăng trưởng
Trước băn khoăn của dư luận về chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản, như nguồn cung tăng, giá tăng và theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh lượng tồn kho bất động sản còn hơn 200.000 sản phẩm, các chuyên gia vẫn cho rằng thị trường chưa phát hiện chỉ dấu nào cho thấy chu kỳ tăng trưởng kết thúc.
Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc tập đoàn MIK, đây là chu trình mới nhưng lại tiếp diễn của thị trường trước đây, điều này cho thấy chưa có dấu hiệu nào kết thúc chu trình.
Hiện nay, nhiều người lo ngại phân khúc bất động sản cao cấp sẽ dư thừa, nhưng chính sách của Chính phủ Việt Nam cho người nước ngoài mua nhà sẽ tạo điều kiện cho họ mua bất động sản hạng sang và điều này khẳng định thêm rằng phân khúc bất động sản hạng sang vẫn còn tiềm năng phát triển.
Bình luận về vấn đề này, ông Dennis Ng Teck Yow, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, cho rằng so sánh xu hướng phát triển của Hà Nội, từ năm 2018 trở lại đây, thị trường có sự phát triển hơn chu trình trước.
Ở Hà Nội, có nhiều khu đại đô thị mới đang được xây dựng, sự phát triển giữa các phân khúc đều cân đối, tiến độ, nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ đang tiến triển tốt. Thời gian tới, sự phát triển của các tuyến hạ tầng giao thông, các tuyến đường mới được hình thành, sẽ là tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản.
“Khái niệm bong bóng bất động sản không phải là vấn đề nhìn thấy hiện tại, mà tôi thấy sự phát triển của thị trường đang mạnh mẽ”, ông Dennis nói.
Ở lĩnh vực bất động sản văn phòng, ông Đỗ Hoài Nam, CEO Up Development, chia sẻ ông không nhìn thấy một chu trình nào kết thúc mà tốc độ đang gia tăng đáng kể cả Tp.HCM và Hà Nội, mà tỷ lệ thuê văn phòng linh hoạt ngày càng cao.
Bất động sản thương mại phải mất nhiều tiền đầu tư và đợi lâu để đưa vào khai thác nên có thể ở lúc này giá có chiều hướng tăng, nhưng khi nguồn cung dồi dào, giá sẽ được điều chỉnh.
Tuy nhiên, theo ông Nam, nhìn chung thị trường bất động sản thương mại đủ để đáp ứng tốc độ tăng trưởng nhu cầu ngay cả khi dịch chuyển văn phòng và các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang.
Phạm Minh
