Hiện tượng “sốt giá ảo” phân khúc đất nền chủ yếu tập trung tại một số quận, huyện như: quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ. Chỉ trong một năm trở lại đây, giá đất nền tại những khu vực này đã tăng khoảng 45%, cá biệt có khu vực giá tăng trên 100%.
Đòn bẩy hạ tầng
Sự phát triển về hệ thống hạ tầng đô thị tại các vùng ven được cho là đòn bẩy kích thích làm tăng giá đất nền. Ở một số quận, huyện có hệ thống hạ tầng được đẩy mạnh như tuyến metro, đường cao tốc hay thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh… được “đội quân” môi giới BĐS đưa ra khiến giá đất khu vực không ngừng tăng.
Trong khi đó, có những công trình đang được thực hiện nhưng cũng có những công trình còn nằm trên dự thảo, chưa biết bao giờ về đích song vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh liên tục trong thời gian qua. Trên thực tế, có những nơi ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 45%, nhưng nhiều khu vực đã xuất hiện mức tăng ảo trên 100%.
Qua khảo sát cho thấy, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh xấp xỉ 20 triệu đồng/m2; một số khu vực tại huyện Cần Giờ lên đến 10 – 12 triệu đồng/m2; đặc biệt, giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi tăng tới 50%…
Theo giới chuyên gia BĐS, đúng ra Nhà nước cần có hoạch định đầu tư hệ thống hạ tầng từng bước theo trình tự thời gian, phân bổ dàn trải trong suốt chu kỳ. Song thực tế, hạ tầng Tp.HCM lại được công bố và đầu tư cùng lúc như một cú đấm tổng lực. Dẫn tới, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng ở những quận, huyện vùng ven trở thành liều doping cực mạnh, đẩy giá đất lên cao.
Bên cạnh đó, giới cò đất, đầu nậu nhanh tay nắm bắt thời cơ, lợi dụng những thành quả phát triển hạ tầng giao thông của thành phố, các thông tin chính thống, kể cả các tin đồn để kích giá, thổi giá, tạo ra thông tin thất thiệt nhằm thủ lợi tối đa. Điều này càng khiến cho giá đất nhiều khu vực ven Tp.HCM liên tục hình thành mặt bằng giá ảo.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhận định: “Do có sự tác động của giới đầu cơ, đầu nậu đất chuyên thâu tóm quỹ đất tung tin nên đã tạo ra cơn sốt ảo. Vì vậy, cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả để không xảy ra vỡ ‘bong bóng’ gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường BĐS và bảo vệ cho người tiêu dùng bởi cơn ‘sốt giá ảo’ đất nền vùng ven kéo dài sẽ rất nguy hiểm, làm méo mó và tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường này”.
|
Thành phố cần công bố rõ thông tin và kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.
Cẩn trọng “sốt ảo”
Thời gian qua, giá đất tại thị trường BĐS Tp.HCM có những đợt sốt nóng rồi lại nguội lạnh bất thường khiến cho nhiều người bị thất bại, thua lỗ tuy nhiên cũng có lắm người thành công, thu lợi lớn.
Tuy nhiên, trên thực tế, tại bất cứ khu vực quận, huyện nào, một khi có thông tin về chủ trương xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị hay dự án lớn nào đó là diễn ra tình trạng người dân vùng đó cùng giới cò đất, môi giới BĐS sẽ ập vào tăng giá đất, đầu cơ.
Song, dù ở khu vực nào cũng sẽ luôn tuân theo một quy luật nhất định, quy luật cung cầu. Cho nên, không sớm thì muộn, cơn sốt ảo đất nền cũng sẽ phải dừng lại, nhưng dừng thời điểm nào lại không ai biết được. Chỉ có một điều nhìn thấy trước chính là những hậu quả do cơn sốt ảo đất nền mang lại sẽ làm xáo trộn thị trường BĐS. Nhiều khách hàng “ôm đất” sẽ chết trước khi kịp nhận ra “bong bóng” đã vỡ.
Do đó, nhằm hạn chế những thiệt hại không đáng có, cơ quan nhà nước, các bộ, ban ngành cần đưa ra những biện pháp “hạ nhiệt” cơn sốt ảo, giúp ổn định tình hình thị trường.
Cụ thể, theo ông Châu: “Lãnh đạo thành phố cần công bố rõ thông tin khi nào có chủ trương như chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận. Đồng thời, chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình những dự án đầu tư “Đại lộ ven sông Sài Gòn”, “Thành phố mới Củ Chi”, “Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ”… và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này”.
Ngoài ra, cũng cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan. Tránh làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.
Đăng Thanh
